Ang kontrata sa lease sa non-residential pasikaran: ang sumbanan ug porma pagpuno. Agreement sa determinasyon sa lease sa non-residential pasikaran

Ang legal nga relasyon nga naglambigit sa legal nga mga ahensiya regular mohinapos mga kasabutan alang sa abang sa mga non-residential pasikaran - sa mga opisina, mga tanom sa produksyon. Sa baruganan, ug pisikal nga mga tawo mao ang mga partido sa niini nga mga mga kasabutan sa kanunay. Unsa ang mga detalye niini nga mga mga kasabutan? Sa unsa nga gambalay sila kinahanglan nga ipresentar?

Nga kinahanglan nga makita sa lease sa non-residential pasikaran?

Hunahunaa unsa ang mga pulong kinahanglan nga maglakip sa usa ka lease sa non-residential pasikaran. Subay sa mga komon nga praktis sa mga relasyon sa pagtukod sa taliwala sa mga negosyo (sama sa nag-unang mga sakop gitumong sa mga kasabutan) sa kontrata sa pangutana, ang mga seksyon kinahanglan karon:

- uban sa mga ngalan sa mga partido;

- sa sa hilisgutan sa tugon;

- uban sa mga regulasyon diha sa pamaagi alang sa pagbalhin sa mga pasikaran;

- katungod, obligasyon partido sa mga transaksyon;

- sa usa ka pulong aw sa gidugayon sa kontrata, resolusyon panagbangi, kontrata pagbag-o;

- uban sa mga detalye.

Mahitungod sa mga ngalan sa mga partido - natala ngalan sa legal nga mga ahensiya sumala sa ilang mga tulomanon ug ang mga ngalan sa Mga representante sa niini nga mga organisasyon uban sa ilang mga haligi.

Ang kontrata sa lease sa non-residential pasikaran sa bahin sa hilisgutan sa pagpamalandong kinahanglan maglakip sa impormasyon mahitungod sa kabtangan - sa iyang address nga dapit, sa mga cadastral gidaghanon, ang mga data sa mga dokumento titulo.

Ang kapunongan sa pagbalhin sa mga kabtangan nga kini girekomendar aron sa pagdala gikan sa ilalum sa mga buhat. O sa basehan sa mga pulong diha sa kontrata, nga tenant sa miuyon sa pagkuha sa non-residential pasikaran nga kini anaa sa sama nga kahimtang sa nga kini mao ang tinuod nga gipresentar sa panahon sa pagpirma sa kasabutan ug sa agalong yutaan miuyon, sa baylo, gibalhin sa kabtangan sa usa ka gihatag nga panahon.

Section uban sa mga nag-unang mga responsibilidad gituyo nga naglakip mahitungod sa paghimo og abang pulong sa settlement sa mga asoy alang sa mga serbisyo sa housing, sa pagpahigayon sa gikinahanglan nga pag-ayo. Diha sa seksyon sa mga katungod mahimong natudlong posisyon, nga naghubit sa mga kapilian alang sa delivery sa butang sa sublease, sa tuo sa naghupot sa matag check sa kahimtang sa non-residential pasikaran, nagapahulam counterparty sa ilalum sa kontrata.

Uban nga mga kahimtang - alang sa panig-ingnan, ang termino sa mga kontrata, sa kapunongan sa iyang extension, ang resolusyon sa mga panagbangi nga gitinguha sa kasabutan tali sa mga partido sa transaksiyon.

Ang kontrata sa lease sa non-residential pasikaran kinahanglan usab naglakip sa usa ka seksyon sa mga detalye sa mga partners - alang sa panig-ingnan, TIN, BIN, bank account nga gidaghanon. Legal kamatuuran sa mga kontrata sa pangutana nga gihatag human sa iyang duha ka mga kopya ibutang sa ilang mga pirma sa mga representante sa mga tenant ug sa tag-iya sa kabtangan.

Ang balaod nakahukom sa paggahin og usa ka espesyal nga kategoriya sa pinulongan sa mga kasabutan sibil-balaod, nga naglakip usab sa kontrata sa pangutana - ang importante nga mga termino. Tagda ang ilang kapihoan sa niini nga konteksto nga mas.

Mahinungdanon nga mga termino sa mga kontrata

Ang kontrata sa lease sa non-residential pasikaran sumala sa gikinahanglan sa Civil Code kinahanglan nga maglakip sa mosunod nga mahinungdanon nga mga pulong:

- impormasyon sa mga partido - lakip na sa ilang mga detalye;

- data mahitungod sa abang butang;

- impormasyon sa order pagbayad sa paggamit sa tinuod nga kahimtang.

Tagda ang ilang piho nga mga detalye.

Datos sa mga kiliran sa kontrata nga ingon sa usa ka importante nga nga kahimtang alang niini: ang mga nuances

Kini nga mga pormulasyon sa kontrata kinahanglan nga naglakip sa kasabutan nga ingon sa mahinungdanon nga mga kahimtang sa basehan sa mga lagda sa balaod sa sibil - sa partikular, ang mga probisyon sa Art. 432 ug 606 sa Civil Code. Kon walay kontrata ang gipirmahan sa tag-iya o sa nagplete sa dagan sa ilang personal nga partisipasyon, ang kontrata kinahanglan nga maglakip sa base, sumala sa nga ang usa ka tawo mosulod ngadto sa usa ka kasabutan nga adunay mga gahum. Siguroha sa pagdakop sa usa ka bahin sa mga impormasyon sa mga partido sa kontrata sa ilang mga detalye.

Renta butang ingon nga usa ka importante nga nga kahimtang sa kontrata

Ang kontrata sa lease sa non-residential pasikaran sa taliwala sa legal nga mga ahensiya ang magpadayag sa impormasyon nga talagsaon sa pagtukod gayud nga kabtangan ang gibalhin ngadto sa nagplete partner. Kon ang ingon nga mga data dili nga gihatag diha sa kontrata, kini giisip nga bili ug walay sulod - sumala sa mga sukdanan nga diha sa Art. 607 sa Civil Code. Ang nag-unang lantugi sa pag-ila sa mga kabtangan: ang iyang address, ngalan, imbentaryo o imbentaryo nga gidaghanon, operatiba nga mga kinaiya, dapit. sila tanan dapat ilakip sa kasabutan gambalay.

Tinagong katuyoan ingon nga usa ka importante nga nga kahimtang sa kontrata

Sunod giisip nga usa ka importante nga nga kahimtang alang sa pagpirma sa kasabutan - sa bili sa abang. Paglakip sa impormasyon mahitungod niini sa kasabutan lease ang gikinahanglan sa basehan sa pagmando sa balaod, sa nahipatik sa Art. 654 sa Civil Code. Dugang pa, daghang mga kompanya naningkamot sa pagporma sa usa ka sumbanan nga lease agreement sa mga non-residential pasikaran sa panglantaw sa mga gimarkahan kinahanglanon ug usab tungod sa kamatuoran nga ang mga arbitrasyon praktis balik-balik nga makita sumbanan, sumala sa nga kontrata nga walay lantugi abang giila sa mga korte sa ubos.

Kini mao ang bili noting nga ang termino sa mga lease, sa baylo, mao ang usa ka mahinungdanon nga kahimtang sa mga kasabutan sa pangutana. Ang kamatuoran nga ang mga pulong sa kahulugan niini, nga sagad gipahinungod ngadto sa dugang nga mga kahimtang. Apan kon ang termino dili gihubit diha sa kontrata, kini giisip nga balido alang sa usa ka walay tino nga panahon. Kini mao ang mga lagda sa balaod gibutang sa Art. 610 sa Civil Code. Sa kini nga kaso, aron sa pagkanselar sa mga may kalabutan kasabutan mahimong magkinahanglan sa usa ka dugang nga kontrata - sa pag-undang sa lease sa non-residential pasikaran.

Kini mao ang mapuslanon aron sa paghunahuna nga sa bisan unsa nga piho nga mga kabtangan mahimong subject sa usa ka kontrata, sa pangutana.

Ang tinuod nga kahimtang ingon nga usa ka butang sa kontrata lease sa non-residential pasikaran

Sa hilisgutan kontrata sa abang sa tag-iya mahimong ibalhin:

- ang tibuok lawak;

- bahin sa mga may kalabutan nga mga pasilidad.

Ang klasipikasyon sa usa ka partikular nga building o istruktura nga gidala sa gawas sa takos nga mga awtoridad nga responsable alang sa teknikal nga imbentaryo sa tinuod nga kahimtang. Impormasyon sa mga angay nga klasipikasyon nga narekord sa usa ka publiko nga Register. Ingon sa usa ka pagmando sa, sa mga building mao ang mga kabtangan nga naglakip sa duha residential ug non-residential pasikaran. Ang mga istruktura, sa baylo, mahimong sumala sa usa ka komon nga klasipikasyon sa lamang sa ikaduha nga matang sa lawak.

Atong hisgotan karon ang degree nga sa istruktura mahimong nagrepresentar sa usa ka lease sa non-residential pasikaran. Ang dagway sa mga may kalabutan nga kasabutan mahimong gamiton pinasubay sa unsa ang gipakita sa larawan sa ubos.

Apan, siyempre, mga relasyon, mga partisipante mahimong mogamit sa ilang kaugalingon nga mga format sa mga kontrata alang sa abang sa mga non-residential pasikaran. Kini aron tan-awon sama sa kasabutan sa pangutana, sa pagkatinuod? PANIG-INGNAN gilangkuban kontrata - sa sunod nga hulagway.

Kita magtuon sa dugang nga detalye sa matang nga ang mga istruktura sa kontrata sa pangutana mahimong gipresentar diha sa buhat.

Ang istruktura sa kasabutan lease

Kini kinahanglan nga nakita nga ang mga gambalay sa tugon sa pangutana, sa kinatibuk-an, sa mao usab nga sa walay pagtagad sa kon sa usa ka lease sa nonresidential pasikaran mihinapos sa taliwala sa mga indibiduwal o mga partido nga mga legal nga mga organisasyon. Ang nag-unang elemento sa kontrata sa niini nga kaso mahimo:

- Pasi-una;

- sa usa ka seksyon sa hilisgutan sa tugon;

- block sa abang;

- sa usa ka seksyon sa mga katungod ug responsibilidad sa mga partners;

- seksyon sa termino lease;

- yunit sa han-ay sa pagbalhin sa kabtangan;

- Unit sa responsibilidad sa mga partido;

- ang seksyon sa mga pagbag-o o determinasyon sa kasabutan;

- sa usa ka seksyon sa mga kaso sa force majeure;

- sa ubang mga kahimtang sa;

- yunit uban sa mga detalye sa mga partido.

Hunahunaa kini nga mga elemento sa mga detalye sa kontrata.

Pasiuna lease sa non-residential pasikaran

Sa pasiuna sa kasabutan mao ang minatarong, sa maayohon standard pulong. Kon atong hunahunaon nga ang usa ka sample lease porma non-residential pasikaran, sa bahin sa elemento sa kasabutan nga kini giingon nga ang maong usa ka agalong yutaan (nga nagpakita sa iyang ngalan - kon kini mao ang lig-on, ngalan ug posisyon sa representante) acting sa basehan sa maong usa ka dokumento, ug ang ingon nga sa usa ka dumuloong - sa usa ka pagpamalandong sa sa mao gihapon nga matang sa impormasyon, kita misulod ngadto sa usa ka kontrata. Sunod - kinahanglan nga sa hilisgutan sa kasabutan.

hilisgutan sa usa ka kontrata

Sa niini nga seksyon, mahimong karon pormulasyon:

- nga ang lessor naghatag og alang sa temporaryo nga operasyon partner alang sa usa ka fee - siyempre, kon ang usa ka kasabutan dili libre sa abang non-residential pasikaran, kabtangan nga nahimutang sa maong address aron sa accommodate sa sulod niini sa maong ug ang ingon nga mga butang;

- ang kamatuoran nga sa lawak nga nahimutang sa maong usa ka building uban sa ingon nga sa usa ka performance - alang sa panig-ingnan, sa usa ka shopping center, ug adunay usa ka cadastral nga gidaghanon ingon ug sa ingon;

- nga ang kabtangan mao ang himan sa mga gikinahanglan nga imprastruktura nga - sa tubig, kuryente, komunikasyon channels;

- nga ang butang iya sa lessor sa basehan sa usa ka pagpanag-iya sa mga dokumento.

Ang sunod nga bahin sa kasabutan - alang sa abang.

abang

Adunay mahimo nga karon pulong:

- nga alang sa lawak mao ang gibayad sa tenant sa sa sa dagway sa salapi sa usa ka kantidad sa usa ka binulan nga basehan;

- ang kamatuoran nga ang bayad alang sa mga gipaabangan nga butang nga gibalhin ngadto sa tag-iya niini sa atubangan sa usa ka petsa sa bulan;

- nga sa abang sa presyo naglakip sa ingon nga sa usa ka utility, ug wala naglakip - niini ug nianang mga.

Ang mga katungod ug mga obligasyon sa mga partners

Usa ka tipikal nga lease agreement sa mga non-residential pasikaran, nga porma mahimong gamiton karon ingon nga ang mga sumbanan alang sa maong mga relasyon, kasagaran nagtukod sa mosunod nga mga obligasyon alang sa lessor:

- sa paghatag og pasikaran sa usa ka angay nga nga kahimtang alang sa paggamit;

- sa paghatag og libre nga paggamit sa tenant sa mga may kalabutan nga mga kabtangan;

- aron sa pagsiguro sa usa ka makanunayon nga suplay sa mga importante nga public utility serbisyo sa lawak.

Ang sukaranan nga mga katungod sa lessor, reseta sa niini nga mga mga kasabutan:

- makadawat gikan sa partner sa panahon abang;

- sa pagsusi kon sa unsang paagi tenant sa naggamit sa kabtangan.

Ang nag-unang katungdanan sa lessee, gilatid sa kontrata:

- sa paggamit sa mga kabtangan alang sa uban nga mga katuyoan;

- sa pagsuporta sa iyang kalihukan;

- panahon sa paghimo sa pagbayad lease;

- pagtudlo sa mga tawo nga responsable alang sa seguridad sa mga pasilidad;

- sa dili pa pagtuman sa mga pag-usab, maintenance - nga makig-alayon niini nga mga inisyatibo sa mga tag-iya sa butang.

Tenant ubos sa may kalabutan nga tratado sa kasagaran adunay katungod sa:

- sa paggamit sa butang alang sa iyang gitagana nga katuyoan;

- moagi sa usa ka butang ngadto sa usa ka sublease sa kaso sa pag-angkon sa pag-uyon sa mga tag-iya sa mga pasikaran;

- sa pagdumili sa pagbuhat sa kontrata sa mga kaso gilatid sa probisyon niini;

- ang posibilidad sa pre-emptive nga paggamit sa pagpirma sa usa ka bag-o nga lease.

Ang sunod nga block sa kasabutan - sa termino sa lease.

gidugayon sa usa ka kasabutan

Sa niini nga seksyon, mahimong karon pormulasyon:

- nga ang kontrata nga gitapos sa usa ka panahon - nga nagpakita sa bulan ug sa tuig sa pagsugod ug sa katapusan sa lease;

- nga sa diha nga nagplano sa paghinapos sa usa ka kontrata alang sa usa ka bag-o nga termino ang nagplete ang pahibalo sa mga tag-iya sa mga pasikaran alang sa usa ka gidaghanon sa mga adlaw o mga bulan;

- nga ang usa ka kontrata giisip dugay kon sa katapusan sa iyang termino, walay bisan kinsa sa mga partido dili gusto sa pagsalikway kooperasyon.

transmission mga pasilidad

Sa niini nga seksyon, mahimong karon pormulasyon:

- kumpirmasyon sa kamatuoran sa usa ka espesyal nga buhat sa pagbalhin sa mga kabtangan, nga mao ang usa ka annex sa kasabutan,

- nga kini malig diha sa buhat,

- ang kumpirmasyon sa kamatuoran sa pagbalik pasikaran - sa sumala sa usa ka lain nga dokumento.

liability sa mga partido

Kini nga seksyon mao usab minatarong, sa maayohon standard. Sa bisan unsa nga lease agreement sa mga non-residential pasikaran sa Russian Federation gipatay nagakuha sa ngadto sa asoy sa kamatuoran nga ang iyang kiliran ang mga responsable sa sa kasamtangan nga Russian nga lehislasyon. Kini kinahanglan nga gipahayag diha sa kasabutan. Dugang pa, sa mga may kalabutan nga seksyon mahimong karon pormulasyon:

- alang sa bayad alang sa danyos ngadto sa uban nga mga partido sa mga kaso nga gimando sa balaod;

- sa pagbayad sa silot subay sa probisyon sa kasabutan.

Ang kasabutan mahimo usab nga maglakip og usa ka seksyon sa iyang amendment o determinasyon.

Modification ug determinasyon sa kontrata

Adunay mahimo nga karon pulong:

- ang kamatuoran nga ang kasabutan ang nausab pinaagi sa kasabutan sa mga partido;

- ang kamatuoran nga ang kontrata aron nga gi-undang sa arbitrasyon sa maong usa ka kaso.

Kini nga seksyon mahimo usab nga karon nga posisyon, nga sa maong kahimtang mao ang naghimo sa usa ka kasabutan sa pagtapos sa lease sa non-residential pasikaran. Kini nga dokumento usab nga gihimo subay sa Civil Code, mahimong maglakip sa mga katungod ug mga katungdanan. Agreement sa determinasyon sa lease sa non-residential pasikaran ang pagpamatuod sa kamatuoran nga ang mga partido nga walay usag-angkon.

Section sa force majeure

Kini nga seksyon sa dokumento mahimong karon pulong:

- ang kamatuoran nga ang mga partido dili manubag alang sa performance sa kontrata sa mga kahimtang sa force majeure ;

- nga ang mga termino sa katumanan sa mga obligasyon sa ilalum sa kontrata nga mibalhin sa kaso sa force majeure;

- nga ang partido nga misakay sa usa ka lisod nga kahimtang uban sa mga aksyon force majeure ang dayon pahibalo sa partner mahitungod niini.

Ang ubang mga termino sa mga kontrata

kontrata mahimong mitunol sa uban nga kay sa classified sa ilalum sa mga seksyon nga gihisgotan sa ibabaw, ang mga termino ug mga kondisyon. Sa partikular, may mahimo nga naglatid nga kinahanglan natala lease sa mga non-residential pasikaran sa Rosreestra sulod sa statutory nga panahon. Sa kinatibuk-an, kini nga pamaagi dili gikinahanglan - ilabi na sa relasyon sa pagkuha sa pisikal nga mga tawo. Apan bisan pa sa daghan nga mga mga lungsoranon nagtuo nga ang registration sa lease sa non-residential pasikaran sa Rosreestra - sa usa ka kaayo nga tilinguhaon nga bahin sa legal nga abang. Busa, ang mga probisyon sa panginahanglan sa pagpatuman niini mahimong natudlong sa kontrata. Ingon sa usa ka pagmando sa, sa dili pa pagkuha sa Rosreestr usa ka lease sa non-residential pasikaran, kini kinahanglan nga notarized. Angay pormulasyon mahimo usab nga anaa sa kasabutan.

inagian partner

Ang kasabutan kinahanglan usab makita partners mga detalye. Sumala sa gipahayag sa ibabaw, kini mahimo nga usa ka TIN, BIN, data sa kasamtangan nga mga asoy - ang tanan nga gikinahanglan sa pag-ila sa mga partido sa transaksiyon, ingon man usab sa sa paghimo sa pagbayad. Sinulat nga kontrata sunod certified sa mga representante sa mga kompaniya nga mosulod ngadto niini. Nga mao, sa ilang mga pirma, ingon man sa pag-imprinta sa mga may kalabutan nga mga organisasyon.