DDU - unsa man kini? Contract equity: ang kataposan. nuances DDU

Housing problema mao nga hangtud sa may kalabutan nga ingon sa walay katapusan. Sa pagkakaron, ang mga Ruso, ingon sa usa ka pagmando sa, gusto sa pagpalit sa bag-ong housing. Ang labing popular nga kapilian mao ang pagpalit sa tinuod nga kahimtang natapos sa nagkalain-laing ang-ang sa pagtukod DDU. Unsa nga matang sa kasabutan? Unsa ang kinahanglan nga masayud sa mga nuances sa pumapalit?

Ipakigbahin building - kini ...

Mipakigbahin pagtukod nga gitawag sa usa ka espesyal nga matang sa investment. Sa gambalay sa pagtukod sa lig-on nga moapil sa pag-isa sa mga pundo sa mga lungsoranon o mga organisasyon, nga gikinahanglan alang sa pagtukod sa tinuod nga kahimtang butang. Citizens nga magnegosyo sa housing ubos sa pagtukod, direktang nalambigit sa joint pagtukod. Development kompaniya sa gitapos DDU uban kanila. Unsa kini? Nagbarug alang sa kontrata katul-id.

Busa, ang proseso sa pagtukod sa kabtangan mao ang sama sa mosunod:

• Construction company abangan o pagpalit sa yuta alang sa pagtukod sa mga pasilidad.
• Developer gitapos uban sa mga lungsoranon DDU.
• Ang matag partisipante nagbayad sa usa ka bahin sa pagtukod sa proseso sa pagtukod sa bili sa iyang shares.
• Sa diha nga moagi kamo sa usa ka butang ngadto sa operasyon sa mga lungsoranon nga natapos DDU nahimong homeowners.

mga partisipante

Ang mga partisipante sa mipakigbahin pagtukod mao ang:

• Developer. Kini mao ang usa ka legal nga korporasyon nga adunay katungod sa paggamit o pagpanag-iya sa yuta, ug ang building permit. Kini mahimong sa bisan unsa nga organisasyonal nga-legal nga porma. Ang nag-unang mga buluhaton sa mga developers - sa pagdani sa kapital, ang tinuod nga kahimtang sa pagtukod.
• mga naghupot sa interes. Kini nga lungsoranon nga nakahukom nga mamuhunan sa ilang kaugalingon nga salapi sa pagtukod. Usahay ang mga naghupot sa interes mahimong molihok ingon nga usa ka legal nga kompaniya.

regulasyon sa legal nga mga relasyon

Relasyon participatory pagtukod sa mga regulated sa ang-ang sa federal lehislasyon. Sumala sa balaod sa DDU (214 FL) kontrata tali sa citizen-investor ug sa developer, kinahanglan nga naglakip sa:

• Subject sa tugon, nga gihubit sumala sa anaa deklarasyon proyekto ug human matapos mahimong ang mga naghupot kabtangan interes.
• Gasto sa proyekto.
• Ang han-ay sa pagbayad.
• Ang panahon sa panahon nga ang mga butang nga gitukod ug gisugo sa real estate mga investors.

Kini mao ang importante nga timan-nga ang balaod naghubit sa usa ka minatarong, sa maayohon higpit nga mga limitasyon sa pagkompleto sa sa panahon sa pagtukod. Sa partikular, sumala sa kontrata Federal Balaod 214 DDU mahimo nga gi-undang sa naghupot sa interes, kon dili makatuman sa mga termino sa pagtukod. mga naghupot sa interes sa mga katungod sa pagdawat sa tukma ug hingpit nga impormasyon sa pag-uswag sa pagtukod.

pagtukod sa mga pasilidad

Sumala sa Balaod 214, DDU kinahanglan naglakip sa impormasyon sa dapit pagtukod. Ang mga butang nga mahimo sa pag-alagad sa duha residential ug non-residential pasikaran sa mga balay. Kini usab naglakip sa obschedomovoe kabtangan (attics, basements, mga hagdanan).

Register DDU

Ang tanan nga mga POs kinahanglang moagi pinugos nga pamaagi registration Rosreestra. Mga binilanggo giisip sa kasabutan, nga miagi sa pananglitan niini. Sa kini nga kaso, kamo makahimo sa pagtapos sa DDU sa mga butang nga gihatagan sa usa ka construction permit dili sa sayo pa kay sa Abril 1, 2005.

Ang balaod usab gihubit sa mga hugna sa registration DDU:

• Tiguma ang gikinahanglan dokumentasyon, pagbayad sa mga balayranan sa estado.
• Pagpasaka sa mga dokumento alang sa registration sa teritoryo buhatan sa Russian nga Register. Adunay partisipante DDU gihatag sa usa ka resibo nga naglangkob sa mga petsa sa pagsagop sa mga dokumento sa ilang listahan, kontaka kami nga impormasyon, ngalan ug pirma sa Russian nga Register.
• Ang pag-isyu sa usa ka registered kontrata.

PO registration nga panahon alang sa unang mag-aambit dili mahimo nga molabaw sa 18 ka adlaw ug alang sa mga sunod nga - 5 ka adlaw. Sa pagkadawat sa narehistro nga naghupot sa interes nga gikinahanglan PO ug resibo pasaporte.

gasto sa

DDU - ang kontrata, nga kinahanglan nga gilista sa presyo sa kabtangan, ingon man ang kantidad sa kapunongan pagbayad. Determinasyon sa bili sa developer nga moapil. Pagbayad sa ilalum sa mga kontrata nga gidala sa gawas lamang human sa registration sa mga PO. Ang tinuod nga kahimtang sa mga investors sa kanunay gihatag sa usa ka paglangan sa pagbayad. Bili mahimong mausab. Ang rason alang niini nga mao ang kausaban nga dapit sa mga kabtangan sa basehan sa pagsukod. Kasagaran sa labing gamay nga posible nga pagtipas gilatid sa kontrata.

Kini mao ang importante nga timan-nga sa bili kinahanglan nga bungat diha sa kontrata sa mga rubles (uban sa usa ka denario). Sa diha nga ang currency sa laing nasod, gipakita sa usa ka natudlong rate. Sa wala pa registration DDU pipila developers pag sa sa pasiuna sa usa ka kantidad, sama mga buhat giisip illegal nga. Ang developer sa niini nga kaso mahimong gipamulta sa usa ka milyon ka ruble.

dokumento

Kon gipalit apartment sa DDU, ang package sa mga dokumento nga gisumiter sa bahin partisipante, mahimong ingon sa mosunod:

• DDU uban sa pagdugang ug mga aplikasyon.
• Usa ka pamahayag gikan sa pagtukod katilingban sa mga DDU registration.
• Usa ka pamahayag gikan sa mga naghupot equity sa registration sa mga kontrata.
• naghupot sa interes pasaporte (uban sa personal nga suplay).
• Notarized gahum sa attorney (sa diha nga sa paggamit sa ilang pinaagi sa usa ka representante).
• Notarized pagtugot sa kapikas sa pag-angkon sa dili matarug nga kabtangan.
• Pledge Agreement (kon ang pundo sa loan ang mga apil).
• Short paghulagway sa butang nga gitukod.
• Resibo sa estado katungdanan pagbayad.

Kon ang aplikante mao ang usa ka menor de edad, ang mga dokumento kay kini nag-alagad magbalantay. Sa kini nga kaso, kamo kinahanglan gayud nga mosumiter sa usa ka papel nga nagpamatuod guardianship.

Gikan sa magtutukod gikinahanglan:

• proyekto deklarasyon;
• pagtugot sa pagtukod;
• usa ka kontrata sa insurance o garantiya.

Sa unsa nga paagi sa pagsusi?

Ang registration sa dokumento naghisgot sa Rosreestr. PO, sumala sa legal nga mga regulasyon, kinahanglan nga narehistro. Dili sila kinahanglan nga naglakip sa mga butang nga anaa sa bisan unsa nga paagi infringe sa mga katungod sa mga aksyonista. Sa diha nga sa pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong gitukod nga balay, check sa mga dokumento sa yuta. Parapo kasabutan mahitungod sa matang sa pag-apil nga bungat sa matang sa pagtukod (apartment o sa tag-as nga, ubos-nga pagsaka building). Ang ubang mga pinulongan nga dili kinahanglan nga, kon ang maong mga buhat giisip nga malimbungon.

Aron sa pagsiguro nga ang DDU gayud narehistro, kamo kinahanglan nga pag-ayo sa pagbasa kanila sa resibo. Kini nga gimarkahan sa marka. Ikaw mahimo usab nga makadawat sa usa ka kinuha gikan sa Unified State Register.

buluhaton

DDU adunay mga lit-ag sama sa bisan unsa nga kontrata. Ilabi na kini mahitungod sa pagbalhin sa mga katungod. Buluhaton mahimong gi-isyu kon ang mga naghupot sa interes sa bug-os mibayad sa magtutukod sa salapi sa ilalum sa mga kontrata, ug gusto nga ibaligya ang butang. Sa kadaghanan sa mga kaso, ang gasto sa maong housing mahimong mas taas. Buluhaton gitawag usab sa kontrata sa buluhaton. Kaundan mahimong pipila ka mga higayon sa dili pa mosulod sa balay sa operasyon.

Kustomer kinahanglan timan-i nga sila gidasig sa pagkuha dili lamang kabtangan apan usab sa obligasyon sa ilalum sa mga PO. Busa, sa dili pa pagpalit kinahanglan nga pamilyar sa mga teknikal ug design dokumento. Kini usab madanihon sa pagsiguro sa katinuod sa mga kontrata.

determinasyon DDU

Ubos sa pipila ka kahimtang, mahimo ikaw undang sa PO. Unsa kini nga pamaagi ug unsa ang iyang diwa? Ang rason alang sa termination lamang nga sa pagpasibaya sa katungdanan sumala sa kontrata sa developer o sa partisipante. determinasyon mahimong gipasiugdahan sa duha ka kilid. Kondisyon alang sa termination unilaterally mahimong ingon sa mosunod:

• Member maulahi sa pagbayad labaw pa kay sa 2 ka bulan.
• Gitukod butang adunay mahinungdanon nga drawbacks.
• magtutukod sa nadugay pagbutang sa balay alang sa labaw pa kay sa 2 ka bulan.

Usab, mga naghupot sa interes sa mga katungod sa file sa usa ka kiha kon ang magtutukod sa tinuyo nga gihimo kausaban sa proyekto dokumento o sa mga termino sa mga kontrata.

Unsa ang imong kinahanglan sa paghunahuna sa

Busa, sama sa bisan unsa nga kontrata nga adunay usa ka daghan sa nuances ug DDU. Mga lit-ag makita sa matag yugto sa iyang pagkabilanggo. Dinhi mao ang mga nag-unang mga punto nga kinahanglan nga miingon:

• Impormasyon sa pagtukod nga organisasyon sa mga PO kinahanglan bug-os (address, ngalan sa awtorisado nga tawo) ug pagpares sa mga data sa mga dokumento design ug lisensiya nga angayan.
• Kon ang registration ang gibuhat pinaagi sa mga representante sa magtutukod, kini kinahanglan nga adunay dokumentasyon sa pagdelegar niini nga mga katungod.
• PO kinahanglan gayud nga maglakip sa usa ka detalyado nga paghulagway sa tumong ug mga termino sa delivery.
• ang warranty nga panahon kinahanglan nga gipirmahan (5 ka tuig sa kaso sa residential pasikaran).
• Ang mga PO kinahanglan pagpamalandong sa impormasyon mahitungod sa dapit sa mga apartment, ang termino sa pagbayad sa kaso makausab kini.
• kini dili tugutan sa mga butang kontrata nga bahin sa dili awtorisado nga kausaban sa dokumentasyon Developer.
• Ang kontrata mahimong balido hangtud sa bug-os nga katumanan sa mga obligasyon sa mga partido.
• deadlines sa operasyon kinahanglan nga tukma.
• Listahan sa force majeure, narehistro sa preschool nga mga institusyon, dili mahimo nga dako. Nagtugot sa mosunod nga mga pulong - gubat, mga terorista pag-atake, natural nga mga katalagman.
• Gitukod mga butang dili gikonsiderar nga usa ka taas nga kalidad nga gitukod, kong kini dili ibutang sa operasyon. niini nga punto kinahanglan nga gihulagway sa kontrata.
• Ang gasto sa housing kinahanglan nga natudlong kada 1 metro kwadrado sa Russian nga o sa laing langyaw nga currency sa usa ka natudlong rate.
• Responsibilidad sa mga naghupot sa interes nga nahimamat gikan sa higayon nga ang pundo ngadto sa mga bank account sa developer.
• Kini kinahanglan nga gihulagway sa han-ay sa kontrata termination pamaagi, ang gidak-on sa silot.
• PO kinahanglan maglakip sa bayad alang sa kahimtang sa mga naghupot sa interes sa paggasto sa atubangan sa mahinungdanon nga mga kasaypanan mosupak.
• Ubos sa kontrata ang developer adunay katungod sa paggamit sa mga pundo nga alang lamang sa pagtukod sa co-investors sa butang.
• Dili ka kinahanglan nga karon mga butang sa katapusan sa mga kasabutan uban sa ikatulo nga mga organisasyon (pananglitan sa pagdumala sa kompanya sa).

Ang labing komon nga paagi sa pagpalit housing sa bag-ohay nga mga tuig mao ang DDU. Unsa kini? Kini mao ang usa ka kasabutan sa bahin sa pag-apil sa pagtukod. Kini kinahanglan himoon uban sa panon sa-magtutukod. Kini nga dokumento adunay usa ka daghan sa mga lit-ag. Apan, ang pamaagi sa iyang konklusyon gihulagway sa detalye sa federal nga balaod, sa pagkuha sa mga numero nga 214. Busa, kini mao ang gikinahanglan nga sa pagbayad sa pagtagad ngadto sa pamaagi sa iyang konklusyon aron sa paglikay sa dili maayong mga kahimtang sa umaabot. Sa walay kaso kinahanglan nga dili pagpihig sa bisan unsa nga paagi nga ang mga katungod sa mga naghupot sa pagkatul-id. Kay kon dili, mahimo kamo sa pagpanalipod sa imong mga katungod sa korte. Apan kon ang pumapalit adunay mga pipila ka mga pagduha-duha, o siya dili makasabut sa kasamtangan nga mga balaod, siya sa kanunay mangita sa tabang sa usa ka abogado.