Ang balaodEstado ug Balaod

Pagbag-o sa apartment - lakang sa pagtudlo

Karon atong masabtan kon giunsa pag-rehistro ang apartment alang niini o sa maong lungsoranon. Sa tinuud, ang pagsabut sa proseso dili ingon ka yano sa ingon. Hinuon, ang tag-iya mausab tungod sa lainlaing mga hinungdan. Depende sa sitwasyon, ang algorithm sa mga lihok mag-usab. Kini nga kamatuuran kinahanglang tagdon. Apan unsaon sa pagbuhat niini o sa ingon nga kaso? Unsa ang pangitaon una? Unsaon pag-ayhan pag-usab ang apartment alang sa mga bag-ong tag-iya? Kining tanan pagahisgotan sa ulahi.

Kon ang mga tag-iya mausab

Ang pagbag-o sa usa ka apartment usa ka proseso nga diin sa madugay o sa madali ang matag lumulupyo magkaila. Dili kini lisud ang pagpatuman niini kung nahibal-an mo kung unsaon sa paglihok. Sa unsang mga kaso nga ang tag-iya mausab gikan sa usa ka kabtangan?

Sa pagkakaron, adunay mga mosunod nga mga kapilian alang sa pagpalambo sa mga panghitabo:

  1. Privatization. Ang proseso sa pagparehistro sa pagpanag-iya sa estado sa usa ka lungsuranon. Sa dagan niini ang usa ka tawo mahimong hingpit nga tag-iya sa real estate, ug ang lungsod mawad-an sa iyang katungod sa kabtangan.
  2. Gasa sa pagrehistro. Kini nga operasyon gihimo sa panahon sa kinabuhi sa tag-iya sa apartment. Mahimo nimo ihatag ang tibuok apartment (i-rehistro kini) o ang bahin niini.
  3. Pagsulod ngadto sa kabilin. Kini nga pagparehistro sa apartment human sa pagkamatay sa tag-iya mahitabo. Ang labing dili maayo nga proseso alang sa mga manununod. Ilabi na kung sa panahon sa kinabuhi sa tag-iya wala magbilin og kabubut-on.
  4. Pagpalit / pagbaligya. Ang mga transaksyon sa pagpamaligya mao ang labing komon. Mahimo nimo ibaligya ang imong kabtangan. Ang mamalit human sa transaksyon mahimong usa ka hingpit nga tag-iya sa real estate. Ug unya kinahanglan nimo nga ibalik ang apartment alang sa usa ka bag-ong lungsuranon.
  5. Pagbaligya. Ang kontrata sa abang sa kasagaran adunay mga tigulang nga nag-inusarang tawo. Apan sa samang higayon, ang direct re-registration mahitabo human mamatay ang tag-iya sa apartment.

Busa, depende sa sitwasyon, ang algorithm sa lihok sa mga lungsuranon mausab. Unsaon paglihok niini o sa ingon? Giunsa pag-usab ang apartment ngadto sa laing tag-iya?

Kung asa moadto

Ang usa ka importante nga punto mao ang pagtino kung asa nga lawas ang kinahanglan nga moadto sa transaksyon. Kini tanan nag-agad sa sitwasyon. Ang mga lungsoranon alang sa pagbag-o sa usa ka apartment mahimong magamit:

  • Sa MFC;
  • Sa sulod sa kadaster;
  • Sa Rosreestr;
  • Sa pagdumala sa siyudad;
  • Sa mga intermediary nga organisasyon (sila nagpabayad sa dugang bayad alang sa mga serbisyo);
  • Ngadto sa notaryo.

Kasagaran sa pagpatuman sa pagpalit ug pagbaligya, ang mga lungsuranon mobalik sa mga buhatan sa real estate. Apan human sa pagpirma sa gikinahanglan nga kontrata gikinahanglan nga moadto sa registration chamber o Rosreestr sa tanan nga pareho. Sa grabeng mga kaso - sa MFC. Anaa kini nga mga lawas nga ang usa ka lungsoranon hatagan og sertipiko sa pagpanag-iya sa real estate.

Mahitungod sa praybitisasyon

Sa pagsugod, kinahanglan atong hunahunaon ang sitwasyon diin ang pagparehistro sa usa ka apartment mahitabo panahon sa praybitisasyon. Pag-apil sa proseso mahimo lamang ang mga lungsuranon nga narehistro sa usa ka partikular nga teritoryo. Pagdumala sa mga papeles nga gikinahanglan sa administrasyon sa siyudad o sa MFC.

Ang tanan nga pag-rehistro sa pagpanag-iya sa usa ka apartment mahimong bahinon sa daghang mga hugna:

  1. Ang pagpadayag sa inisyatibo. Adunay usa gikan sa pamilya nga naghangyo nga ipraybitisa ang real estate. Ang mga molupyo mahimong mouyon sa proseso, o dili mosalmot sa pagsulat.
  2. Pag-apelar sa BTI. Gisusi sa mga engineer ang apartment ug gipili ang redevelopment ug ang tanan nga mga pasilidad nga dili residential nga anaa sa lugar.
  3. Pagkolekta sa mga dokumento. Ang labing lisud nga butang nga imong mahanduraw. Nagkinahanglan kini og daghang papel, busa ang proseso sa pag-andam alang sa praybitisasyon girekomendar nga magsugod sa pag-andam sa mga dokumento.
  4. Pag-apela sa administrasyon gamit ang aplikasyon alang sa praybitisasyon. Lakip niini ang usa ka koleksyon sa mga gipangayo nga mga securities nga kaniadto.
  5. Pagpamatuod sa mga dokumento sa administrasyon.
  6. Pagpirma sa kontrata sa praybitisasyon. Kinahanglan ang presensya sa tanan nga mga potensyal nga tag-iya sa yuta.
  7. Pagrehistro sa usa ka apartment sa Rosreestr. Kini ang katapusan sa proseso. Ang mga tag-iya gihatagan og mga sertipiko alang sa real estate ug usa ka bag-ong pasaporte nga cadastral.

Walay labaw pa ang gikinahanglan. Unsa nga mga dokumento alang sa pagbag-o sa usa ka apartment sa paghangyo niining kasoha? Ang ilang listahan dili kana dako.

Mga dokumento alang sa praybitisasyon

Lakip sa mga securities nga gikinahanglan alang sa pribatisasyon, adunay:

  • Pag-ila sa tanan nga mga potensyal nga tag-iya;
  • Mga birth certificate sa mga bata;
  • Pasaporte nga pasaporte;
  • Teknikal nga passport sa real estate;
  • Usa ka kinuha gikan sa personal nga asoy sa apartment;
  • Dokumento-basehan sa paggamit sa real estate (pananglitan, ang kontrata sa paghatag trabaho);
  • Pagdumili / pagtugot sa praybitisasyon;
  • Mga kinuha gikan sa BTI ug sa libro sa balay;
  • Sertipiko sa diborsyo / kaminyoon (kon anaa).

Ang tanan nga mga papeles ipasaka sa application form. Maayo nga ibutang ang ilang mga orihinal ug mga kopya.

Pagbaligya sa kaugalingon

Dugang pa, atong hisgotan ang pagparehistro sa kabtangan sa usa ka apartment pinaagi sa usa ka independenteng pagbaligya sa kabtangan. Dili kini ingon ka lisud. Ang nag-unang butang mao ang paglihok sa husto.

Ang order sa pagparehistro sa transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya sa real estate mahimong bahinon ngadto sa daghang mga yugto:

  1. Pagpangandam sa pipila nga mga dokumento alang sa apartment. Ang proseso gituman sa nagbaligya. Sa susama niini, mahimo ka pangitaon ang mga pumapalit.
  2. Paghimo sa usa ka kontrata sa pagbaligya.
  3. Pagpirma sa kontrata uban sa buyer. Ang bag-o nga tag-iya nagbayad sa deal, dayon mahimo kang moadto sa MFC ug magparehistro sa kontrata.
  4. Pagdumala sa usa ka pakete sa mga securities ngadto sa Rosreestr sa pagkuha og sertipiko sa pagpanag-iya sa real estate.

Walay espesyal. Ang nag-unang problema sa pagbaligya sa real estate mao ang paghimo sa usa ka legal nga kontrata. Karon ang usa ka sample sa papel mahimong dali makita sa World Wide Web.

Mga dokumento alang sa pag-reissue pinaagi sa pagbaligya

Unsa nga mga dokumento alang sa pagparehistro sa usa ka apartment tungod sa pagpalit ug pagbaligya gikinahanglan? Sa kinatibuk-an, ang lista wala kaayo magkalahi gikan sa pakete sa mga securities nga gihangyo sa panahon sa privatization. Gikinahanglan ang pag-andam:

  • Pasaporte sa tagbaligya sa tag-iya;
  • Kard sa pagkakilala;
  • Technical and cadastral passports alang sa real estate;
  • Impormasyon sa pagkawala sa utang sa mga account sa apartment;
  • Usa ka kinuha gikan sa Unified State Register;
  • Mga dokumento nga nagpakita sa pagpanag-iya sa tinuod nga kabtangan;
  • Sertipiko sa kaminyoon;
  • Ang pagtugot sa kapikas alang sa transaksyon (kung kini usa ka pangutana nga pag-angkon sa usa ka kabtangan);
  • Usa ka resibo alang sa pagbayad sa katungdanan sa estado alang sa pagparehistro sa transaksyon (RUB 1,400 kung i-apply sa MFC);
  • Usa ka kinuha gikan sa libro sa balay nga nagpakita sa tanan nga narehistro sa apartment;
  • Ang pag-uyon sa ubang mga tag-iya sa kabtangan nga ibaligya (kung ang magbabaligya dili mao ang tag-iya).

Apan ang Rosreestr buyer dili lamang magdala sa nalista nga mga securities. Dugang pa, gikinahanglan ang pag-attach sa laing kontrata alang sa pagbaligya sa balay, ingon man usa ka resibo alang sa pagdawat sa salapi sa kanhi tag-iya sa apartment.

Pagbaligya pinaagi sa usa ka notaryo

Ug sa unsang paagi ang pagpanag-iya sa apartment pinaagi sa notaryo pinaagi sa pagbaligya? Sa kini nga kaso, ang kontrata sa pagbaligya gihimo sa usa ka opisina sa notary. Ang mga partido kinahanglan magdala uban kanila:

  • Mga dokumento alang sa real estate;
  • Pasaporte nga pasaporte;
  • Usa ka kinuha gikan sa libro sa balay;
  • Mga pasaporte sa mga partido.

Dugang pa, gibayran ang buhis sa estado ug mga notaryo. Ang empleyado naghimo sa usa ka maayo nga kontrata, siya gipirmahan sa mga partido ug nakarehistro sa dapit. Human makadawat og resibo gikan sa magbabaligya bahin sa resibo sa salapi, makaadto ka sa registration chamber uban sa mga dokumento nga gilista sa sayo pa ug makakuha og sertipiko sa pagpanag-iya sa kabtangan.

Ang kabilin ug pagpagawas pag-usab

Ang pag-usab sa apartment human sa kamatayon sa tag-iya, ingon nga usa ka lagda, mahitabo pinaagi sa panulondon. Sa unsang paagi nahitabo kini nga proseso? Kini nga pamaagi nagkinahanglan og daghang panahon.

Ang disenyo sa apartment gibahin sa daghang mga hugna:

  1. Pag-uyon sa panulondon. Ang mga manununod sulod sa unom ka bulan kinahanglan nga mag-apply sa notaryo ug mosulat sa pagtugot o pagdumili sa pagdawat sa kabtangan. Kon ang usa ka lungsuranon dili makahimo niini, 6 ka bulan human sa pag-abli sa kabilin / kabubut-on, ang katungod sa pag-isyu pag-usab sa kabtangan nawala sa tawo.
  2. Pagkolekta sa mga dokumento nga gikinahanglan alang sa pamaagi sa pagsulod sa panulondon. Mahitungod kanila sa wala madugay.
  3. Pagrehistro sa transaksyon sa notaryo.
  4. Pag-apela sa Rosreestr sa pagkuha og sertipiko sa mga katungod sa apartment.

Lisud kaayo kini. Ang nag-unang butang mao nga ang pagparehistro sa apartment pagkahuman sa pagkamatay sa tag-iya gipahigayon sumala sa gitukod nga mga lagda. Ang tanan nga gikinahanglan nga mga papel alang niini kinahanglan nga kolektahon sa sunod nga mga manununod sa namatay.

Mga dokumento sa panulondon

Unsa nga mga dokumento ang gikinahanglan alang sa apartment nga ibalik pag-usab sa panulundon? Ang mga lungsuranon nagdala sa notaryo:

  • Usa ka kabubut-on (kasagaran kini anaa na uban sa notaryo);
  • Sertipiko sa kamatayon sa usa ka lungsuranon;
  • Gisulat nga pagtugot sa panulondon;
  • Pasaporte nga pasaporte sa tinuod nga kahimtang;
  • Usa ka kinuha gikan sa Unified State Register (dili kanunay, apan mas maayo ang pagdala niini);
  • Ang pasaporte sa manununod;
  • Mga dokumento sa paryente sa namatay (kung aduna man);
  • Papel, nga nagpakita sa mga katungod sa propiedad sa namatay sa tinuod nga kahimtang.

Ingon nga usa ka lagda, kini gikinahanglan sa pagdala sa tanang nalista nga mga securities ngadto sa Rostestriere, apan dugang kanila:

  • Pag-aplay alang sa mga kausaban sa cadastral passport;
  • Ang kinuha sa notaryo, nga nagpakita sa kamatuoran sa pagbalhin sa kabtangan pinaagi sa pagpanunod.

Human sa pag-apply sa chamber sa rehistrasyon, ang lungsoranon hatagan og espesyal nga resibo. Gipakita niini ang panahon sa pagkuha og sertipiko sa pagpanag-iya sa tinuod nga kahimtang.

Ang usa ka gamay nga panan-aw nga angay nimong hatagan og pagtagad mao ang buhis. Kon ang pagparehistro sa apartment tungod sa pagkamatay sa testator mahitabo tali sa layo nga mga paryente, kinahanglan mo nga bayran ang 13% sa bili sa kabtangan sa dagway sa buhis. Kay kon dili, ang proseso dili gihunahuna nga kompleto. Ang suod nga mga paryente (mga ginikanan, mga anak, mga kapikas) wala'y buhis.

Nindot

Karon kini mao ang tin-aw kon sa unsang paagi nga ang pag-rehistro sa apartment mahitabo human sa kamatayon. Walay laing paagi. Ang bugtong eksepsiyon mao ang kontrata sa abang, ingon man ang mga donasyon. Ingon sa usa ka lagda, ang usa ka kontrata sa regalo kasagaran makita sa praktis. Gitugot kini bisan sa panahon sa kinabuhi sa tag-iya sa kabtangan nga ibalhin ang pagpanag-iya sa tibuok apartment o usa ka bahin niini ngadto sa laing tawo.

Kon ang gasa gihimo alang sa suod nga mga paryente, dili kinahanglan nga magbayad og buhis. Kay kon dili, ang nahuman kinahanglan nga mobayad og 13% sa kadastrasang bili sa kabtangan ngadto sa mga awtoridad sa buhis.

Ingon nga usa ka lagda, ang pamaagi alang sa pag-isyu og donasyon mao ang mosunod:

  1. Ang tag-iya magamit sa notaryo sa mga dokumento alang sa real estate ug mga gasa.
  2. Usa ka notaryo o nagpamatuod sa pagsulat sa kahulogan sa gasa nga kasabutan, o sa pag-isa-isa kini sumala sa gitukod nga mga lagda.
  3. Ang tag-iya sa apartment ug ang natapos nga gipirmahan ang kasabutan.
  4. Ang notaryo nag-registro sa transaksyon, ug ang bag-ong tag-iya nag-andam og mga dokumento alang sa kabtangan sa rehistro nga lawak.

Makapainteres nga ang usa ka gift certificate mahimong mahibalik sulod sa 12 ka bulan kon adunay mga kahimtang. Kasagaran ang pamaagi posible kung:

  • Ang gipatay nga gipatay sa kanhing agalon (nan ang mga manununod nagpapas sa donasyon);
  • Ang nakadawat sa kabtangan nakahimo sa usa ka krimen nga gitumong batok sa nagdonar o sa iyang mga paryente;
  • Adunay usa ka hulga sa kadaut ug pagkawala sa apartment, nga nagrepresentar sa usa ka dili mahikap nga bili alang sa kanhi tag-iya;
  • Ang real estate usa ka bili sa publiko, ug ang makadawat makaguba o makadaut niini.

Sa praktis, ang ingon nga mga sitwasyon talagsa ra. Busa, ang donor mao ang labing kasaligan nga re-registration. Ang tag-iya sa apartment dili obligado sa paghatag sa tanan nga kabtangan. Siya adunay katungod sa paghatag lamang sa usa ka bahin. Kini nga ilimnon kinahanglan nga itakda sa kontrata sa gasa.

Mga dokumento alang sa pagparehistro sa donative

Unsa nga mga dokumento alang sa pagbag-o sa usa ka apartment nga magamit sa kaso sa paghimo sa usa ka gasa? Sa niini nga kahimtang, gidala ang notaryo:

  • Ang passport sa donor;
  • Kontrata sa gasa;
  • Pasaporte nga pasaporte sa tinuod nga kahimtang;
  • Certificate of ownership sa apartment;
  • Kard sa pagkakilala sa nahuman;
  • Usa ka kinuha gikan sa personal nga account alang sa apartment;
  • Mga dokumento nga nagpakita sa relasyon tali sa mga partido (kung aduna man).

Usahay ang usa ka notaryo mahimong mohangyo og kinuha gikan sa BTI. Human sa pagpirma sa kontrata, ang mga lungsuranon gihatagan ug usa ka pahibalo nga gipadadahan sa pagrehistro sa transaksyon. Uban kaniya makaadto ka alang sa usa ka bag-ong sertipiko sa pagpanag-iya.

Ang pagparehistro sa personal nga account alang sa apartment nga gidala sa gawas human sa tanan nga mga pamaagi nga gihulagway. Ang tag-iya kinahanglang mokontak sa kompaniya sa pagdumala, nga responsable sa pag-alagad sa balay diin nahimutang ang apartment. Kinahanglan nga magdala ka uban kanimo:

  • Ang pasaporte;
  • Ang kontrata sa donasyon / pagpalit / pagbaligya / abang o laing basehan sa pagbalhin sa yuta ngadto sa bag-ong tag-iya;
  • Pasaporte nga pasaporte (mas maayo).

Ang bag-o nga tag-iya nagsulat sa usa ka pahayag sa naestablisar nga sumbanan, nga human niana ang kompaniya sa pagdumala naghimo sa angay nga mga kausaban. Ang usa ka susama nga pamaagi kinahanglan nga ipatuman sa tanan nga mga organisasyon nga nagserbisyo sa apartment. Kay kon dili, ang pagbayad alang sa mga serbisyo sa serbisyo magagikan sa ngalan sa laing tawo. Karon kini tin-aw kung unsa nga mga dokumento ang gikinahanglan aron sa pag-ayhan pag-usab sa apartment.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ceb.unansea.com. Theme powered by WordPress.