Sa unsa nga paagi sa pagbanabana sa gasto sa apartment? Ang tinuod nga kahimtang appraisal. Cadastral pagbana-bana sa tinuod nga kahimtang

Very sa kasagaran sa kinabuhi sa usa ka tawo may mga kahimtang nga napugos siya sa paghimo sa usa ka deal uban sa iyang kaugalingon nga apartment. Pananglitan, sa dihang mibalhin siya sa laing siyudad, o nagtinguha sa pagkuha sa credit. Kasagaran adunay usa ka tinguha sa pagbaylo sa residensyal nga mga apartment nga mas lapad nga. Kini nagabanhaw sa mga problema sa pagtasal sa tinuod nga bili sa mga kabtangan. Daghan ang mangutana: "Makahimo ba kamo sa pag-ila sa imong kaugalingon kon sa unsang paagi sa daghan nga sa pagbaligya sa ilang mga mansyon, dili sa mosipyat?" Apan, kini mao ang mas maayo nga dili sa pag-eksperimento, ug sa paggamit sa mga serbisyo sa mga propesyonal.

magbabaligya adunay usa ka pagpili sa apartment

Ikasubo, pipila ka mga tawo nga masayud sa unsa nga paagi sa pagbanabana sa gasto sa apartment, diin mga kaso dili sa gawas tabang gikinahanglan. Sa bisan unsa nga kaso, walay usa nga gusto sa pagbaligya sa barato kaayo housing, ug, siyempre, hapit walay usa nga may posibilidad nga maghulat alang sa mga tuig sa "maayo" sa mga kustomer. Nga mao ang ngano nga kamo kinahanglan nga sa kanunay sa paghalad sa usa ka tinuod nga bili.

Siyempre, adunay usa ka arsenal sa mga paagi diin ang kantidad sa mga transaksyon sa mahilayo housing determinado paagi.

Kon kita maghisgot kon unsaon sa pagbanabana sa gasto sa usa ka apartment, realtor ug mga empleyado sa mga kompaniya nga moapil diha sa sa kahulugan sa bili sa tinuod nga kahimtang sa usa ka propesyonal nga basehan, kini kinahanglan nga gipasabut og maayo nga ang matag usa kanila sa ilang kaugalingon nga pagbanabana.

Kini mao ang importante nga hinumduman sa usa ka butang: ang bili sa residential apartment agad sa daghan nga mga butang, lakip na ang sa unsa nga mood nagapuyo partisipante sa transaksyon sa panahon sa mga transaksyon.

Tinoa ang mga aritmetik nagpasabot

Kamo adunay katungod sa pagsulay sa kagawasan, gawas sa pagtino sa labing menos sa gibanabanang katungdanan alang sa ilang mga balay, bisan kon kamo wala sa bisan unsa nga ideya kon sa unsang paagi sa pagbanabana sa gasto sa apartment pros. Ug sa pagbuhat sa ingon mahimo sa matag maayong tawo.

Ikaw kinahanglan nga sa pagbasa sa database sa mga kabtangan nga gitanyag alang sa sale. Ipasiugda ang mga apartment nga susama sa imo sa metro, gidaghanon sa mga lawak, gilay-on gikan sa subway, gidaghanon sa mga salog, edad panimalay, sa imprastraktura. Karon pagpili sa labing baratong ug labing mahal nga housing. Human niana, kuwentahon ang aritmetik average niini nga mga kantidad - kini ang bili sa imong kabtangan. Ayaw kalimti nga hapit ang tanan nga mga tag-iya sa gamay overstate sa gasto sa usa ka apartment, samtang pagreserba sa katungod sa makigsabot uban sa usa ka potensyal nga buyer.

Tabangi ang tinuod nga kahimtang sa kabubut-on

nga imong mahimo niini bisan pa mas sayon: pinaagi sa pagtawag sa bisan unsa nga tinuod nga kahimtang sa kabubut-on, nagtakoban ingon nga usa ka buyer, ikaw kanunay nga makat-on gikan sa mga ahente sa kon unsa ang minimum nga kantidad nga kinahanglan nga kabhang sa usa ka tawo nga pagbaton sa usa ka apartment sa usa ka partikular nga dapit.

Mga butang nga makaimpluwensya sa presyo sa apartment

Gusto nga masayud kon unsaon sa pagbanabana sa gasto sa usa ka espesyalista apartment? Kini dili sama ka lisud sa daw kini sa unang tan-aw. Ang tinuod nga kahimtang appraisal ang gidala sa gawas sa paagi sa tumong sa pagtuki sa pipila ka mga criteria, nga sa katapusan sa pagtino sa iyang aktuwal nga bili.

Atong susihon kanila sa dugang nga detalye.

1) Nahimutangan sa butang tinuod nga kahimtang. Realtors siyudad gibahin ngadto sa mga distrito, alang sa panig-ingnan, sa sentro, sa pagkatulog, suburb.

2) Ang dapit sa kabtangan pasilidad. Kini nga walay tinago nga ang labaw nga makigpinaksitay sa housing, ang labaw nga kini gasto.

3) Ang presensya sa imprastraktura. Siyempre, kon sa diha-diha nga palibot sa balay may usa ka ospital, kindergarten ug merkado, nga kamo mahimo nga mangutana alang sa usa ka apartment sa usa ka desente nga presyo.

4) Zimmerbelegungsplan sa pag-ayo. Siyempre, nagkagidlay mga paril o cracked tayils ang pagpakunhod sa gasto sa housing, apan kon kamo adunay sa pag-atubang pokleit bag-ong wallpaper ug sa paghimo sa sayon cosmetic ayo, nga kamo mahimo nga luwas pagpataas sa presyo, siyempre, sa sulod sa makataronganong mga limitasyon.

5) salog. Kini lang sa ingon nahitabo nga ang mga apartment nahimutang sa una ug sa katapusan salog, ang mga dili kaayo sa panginahanglan sa mga pumapalit, mao nga ang presyo itandi sa ubang mga apartment mahimong ubos-ubos.

Advertisements sa media

Ang tinuod nga kahimtang appraisal ang gibuhat sa lain nga komplikado nga paagi. Unsa? Kini kaayo mga walay-pagtagad.

Ikaw mosumiter advertisements alang sa pagbaligya sa apartment diha sa lokal nga mga mantalaan ug hingalan sa gibanabanang bili, nga determinado sa basehan sa mga puntos sa ibabaw. Human niana, motan-aw kon sa unsang paagi sa daghan nga buot mitubag sa imong mga tanyag. Kon ang usa ka daghan sa mga tawag, kini mao ang usa ka ilhanan nga kamo bungat sa usa ka gamay ubos nga presyo, nga imong mahimo unya sa pagkuha sa pipila ka mga. Human nga kamo pag-usab sa pagtuman sa papel sa usa ka controller sa telepono ug sa pagpugong sa mga sitwasyon. Apan, kini kinahanglan nga nakita nga kini nga pamaagi mao ang maayo alang sa mga tawo nga anaa sa usa ka Pagdali ug mibiya sa usa ka daghan sa libre nga panahon. Kini mao ang mahimo nga ang lamang sa usa ka tuig sa ulahi ikaw makahimo sa maximize sa kaayohan sa mga deal.

Siyempre, kon ikaw usa ka busy nga tawo, ug kamo nagkinahanglan sa dinalian sa pagbaligya sa usa ka balay, kamo kinahanglan nga molihok sa usa ka lain-laing mga paagi, tungod kay ang imong pagbana-bana sa tinuod nga kahimtang - sa usa ka daghan sa mga propesyonal. Sa merkado karon adunay daghan nga mga kompaniya nga makatabang sa pagtino sa tinuod nga bili sa housing. Nga ilang gibuhat sa ilang mga trabaho, ikaw sa paghatag kanila uban sa legal nga mga dokumento (single certificate) alang sa usa ka apartment, usa ka kalig-unan gikan TIB (Form 11a).

og gibug-aton nga kita sa makausa pag-usab nga ang merkado pagbana-bana sa tinuod nga kahimtang mahimo nga gihimo pinaagi sa usa ka indibidwal nga eksperto teknik. Kini kinahanglan nga pagahinumduman nga kini mao ang usa ka piho kaayo nga pamaagi, ang katapusan nga resulta mao ang apektado sa nagkalain-laing kinaiya sa mga criteria.

Pamaagi sa pagkuwenta sa bili sa apartment nga gigamit sa mga propesyonal

Kini kinahanglan nga nakita nga ang mga eksperto assessment sa sa bili sa tinuod nga kahimtang mahitabo pinaagi sa tulo ka paagi sa pagtantiya, pagbanabana:

1) BILI. Kini gibase sa kamatuoran nga ang presyo sa mga apartment nga determinado base sa gidak-on sa gasto nga nahiaguman sa pag-ayo sa mga tag-iya sa kabtangan (sa transportasyon sa mga materyales sa pagtukod, ang ilang gasto, wage kontraktor, buhis, ug uban pa). Plus, ang appraiser kinahanglan sa asoy sa rate sa inflation, ang Depresasyon. Gihatag kini nga mga butang, kini-id ang kalkulasyon.

2) mohatag. Kini nga pamaagi mao ang ilabi na nga gidisenyo alang sa komersyal nga tinuod nga kahimtang. sa kahulogan niini mao ang kaayo mga walay-pagtagad. Ang bili sa sa lawak nga determinado base sa gidak-on sa potensyal nga mga benepisyo nga nadawat sa mga bag-o nga tag-iya sa umaabot. Apan, ang pamaagi mao ang angay lamang alang sa mga tindahan ug mga shopping centers.

3) Pagtandi. Kini nga pamaagi mao ang giisip sa mga eksperto ang labing komon nga. Sa kini nga kaso, ang imong pagbana-bana sa tinuod nga kahimtang mao ang gitinguha sa pagtandi sa uban nga mga susama nga mga sugyot alang sa pagbaligya sa apartment. Tungod kay kini wala naglakip sa sa paggamit sa mga espesyal nga kahibalo, kini nga pamaagi ang gasto kaninyo dili kaayo mahal.

Sa pagpirma sa kontrata uban sa usa ka partikular nga panon sa nga moapil diha sa tinuod nga kahimtang assessment sa usa ka propesyonal nga paagi, kini dili mahimo nga kapin nga mangutana, pinaagi sa unsang pamaagi sila sa pagtino sa bili sa sa apartment. Kon kamo dili sama sa usa o sa uban nga mga pamaagi sa evaluation, nga kamo mahimo sa kanunay sa pagpili sa laing eksperto.

Kini kinahanglan nga nakita nga ang mga cadastral pagbana-bana sa tinuod nga kahimtang nga gidala sa BTI, ug karon kini mao ang gikan niini nga numero magdepende sa gidak-on sa mga buhis sa mga balay ug mga apartment.

Evaluation sa mga apartment alang sa Mortgage lending

Busa gusto sa pagkuha sa usa ka loan, ug mga empleyado sa bangko ni miadto sa pagsugat kanimo niining butanga. Ikaw kinahanglan nga masayud nga sa diha nga ang usa ka problema sa pagtino sa tinuod nga bili sa imong square meters. Siyempre, ang lending institusyon magahalad sa iyang appraiser, apan dili sa usa ka Pagdali sa pagtuo nga diha sa iyang buhat, siya magiyahan pinaagi sa baruganan sa pagkadili-mapihigon.

Natural lang, kini mao ang lagmit nga siya tinuyo magtuo sa bili sa imong mga umaabot nga apartment. Mao nga mopili banking institusyon, nga sa paghatag og mga kustomer sa katungod sa pagpili sa appraiser, o mouyon sa pagtuman sa pipila ka mga independente nga assessments sa mga presyo sa kabtangan mao ang tinuod nga tumong. Dugang pa, mohunong sa usa ka partikular nga Mortgage programa, ikaw sa kuwentahon daan sa liquidation bili sa kabtangan. Sa laing mga pulong, kini mao ang gikinahanglan nga motubag sa pangutana kon sa unsang paagi sa daghan nga kini gasto sa imong apartment, kon kamo adunay sa pagbaligya niini sa diha nga sa mahimo. Tagda ang kamatuoran nga ang merkado bili sa housing mga 30% nga mas taas pa kay sa liquidation.

konklusyon

Ang mga tips sa ibabaw makatabang kanimo sa pagtimbang-timbang sa ilang kaugalingon, sa ingon nga kamo mahimo sa pagluwas sa mga badyet sa pamilya. Apan, hinumdumi nga walay sa tabang sa mga propesyonal dili kamo mahimo sa pipila ka mga kaso.