Tax deduction sa pagbaligya sa apartment ug sa uban pang mga tinuod nga kahimtang

Sa diha nga ang pagbaligya sa usa ka balay o apartment, ang usa ka lawak ug bisan villas mga indibidwal kinahanglan makaamot sa budget sa 13% sa kantidad nga nadawat. Kini mao ang tin-aw nga kini mao ang dili tingali sa usa ka tawo makapahimuot. Apan, kamahinungdanon pagpakunhod sa buhis motugot sa usa ka deduction sa buhis sa pagbaligya sa sa apartment.

Una sa tanan, kini mao ang gikinahanglan aron sa pagtino nga ang mga deduction - kini mao ang kantidad nga mahimong kuhaan gikan sa buhis nga base (bili sa kabtangan), apan dili ibayad sa buhis. Sa laing mga pulong, kon ang deduction mao nga sama sa 1 ka milyon. Ruble, ang tax exemption mahimong lamang sa 130 ka libo. Ruble (ug ang tibook nga milyon, sagad naghunahuna sa mga dili pamilyar sa mga nuances sa mga lungsoranon sa buhis).

LAMAS kabtangan deduction

Aron sa pagtino sa kantidad sa mga benepisyo kabtangan, kita kinahanglan gayud nga mopadayon sa gitas-on sa pagpuyo sa tinuod nga kahimtang nga gipanag-iya sa taxpayer. Kon ang apartment nga gipalit alang sa labaw pa kay sa tulo ka tuig na ang milabay, sa pagbayad sa buhis mao ang dili kinahanglan.

Kon ang pagpanag-iya nga panahon mao ang dili kaayo kay sa tulo ka tuig, sa pagpakunhod sa buhis base mahimong usa sa mosunod nga mga paagi:

- Ang kantidad sa 1 ka milyon rubles, ug kon ang mga kabtangan nga nakuha alang sa gitagana nga loan, kini nga kantidad mahimo usab nga makadugang sa tanan nga mga interes nga gibayad .. og gibug-aton nga kita sa makausa pag-usab nga ang buhis deduction sa pagbaligya sa usa ka apartment magamit lamang sa gasto sa mga kabtangan, nga mao, kon kini mao ang dili kaayo kay sa 1 milyon., Ang taxable base giisip nga zero, ug walay refund sa buhis dili kinahanglan sa niini nga kaso.

- Kay ang bug-os nga kantidad sa sa gasto sa pagpalit sa kabtangan nga gibaligya karon. Kini naglakip sa direkta nga gasto sa pag-angkon, sa interes sa target loan, ingon man usab sa gasto sa pag-ayo sa kaso, kon ang apartment nga gipalit sa ilalum sa kontrata nga dili paghuman sa.

Apan sa unsa nga paagi sa pagtino sa panahon sa pagpanag-iya? Sa pagbuhat niini, kamo kinahanglan gayud nga magsugod gikan sa pamaagi sa pag-andam niini. Kon ang apartment nga naangkon sa ilalum sa pagpalit ug pagbaligya kasabutan, baylo, donasyon o kon ang abang, kini mao ang gikinahanglan sa pag-focus sa registration sa petsa kontrata. Apan, kon ang mga kabtangan nga nahimutang sa usa ka kooperatiba nga balay, sinugdanan sa panahon sa pagpanag-iya nga giisip nga sa adlaw sa bug-os nga pagbayad sa mga kwarta nga yunit. Sa kaso sa newbuildings pakisayran petsa mao ang petsa sa resibo sa sertipiko sa registration sa mga katungod sa kabtangan. Ug ang panulondon sa tinuod nga kahimtang alang sa pagsugod sa pagpanag-iya mao ang adlaw sa kamatayon sa nagahimo niini ni.

Deduction alang sa usa ka apartment sa mipakigbahin o joint pagpanag-iya

Sa diha nga ang pagbaligya sa tinuod nga kahimtang, nga nahimutang sa joint iya, buhis kabtangan deduction sa pagbaligya sa apartment nga-apod-apod proporsiyon sa taliwala sa mga tag-iya. Pananglitan, kon ang gidaghanon sa usa kanila mao ang 1/6 sa balay ug ang usa -1/4, residues nga nakuha sa tinagsa sa 600 ug 400 ka libo. Ruble. Sa mga kaso diin ang mga apartment nga nahimutang sa joint iya, ang bili sa pagkunhod sa buhis base gipahinungod ngadto sa mga tag-iya sa mga personal nga kahikayan.

Personal nga income tax sa pagbaligya sa pipila ka mga apartment

Na sa kanunay adunay mga sitwasyon nga sa diha nga ang usa ka tuig sa magbubuhis magabaligya labaw pa kay sa usa ka apartment o, alang sa panig-ingnan, sa balay ug sa cottage. Sa kini nga kaso, kamo kinahanglan nga masayud nga ang buhis deduction sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang sa usa ka milyon. Ruble kada kalendaryo nga tuig nga gihatag sa makausa lamang sa bug-os nga base sa buhis, sa walay pagtagad sa sa gidaghanon sa mga kabtangan gibaligya. Apan sa pagpakunhod sa base alang sa buhis sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang sa kantidad sa kinitaan sa mahimong nagpamatuod sa pagtahod sa matag usa sa mga kabtangan.

Panig-ingnan: Ivasin P. R. sa 2012 gibaligya sa duha ka apartment sa 980 ka libo ka mga ruble ug 2 ka libo ka mga ruble, gipalit sa 2011 alang sa 900 ka libo ka mga, sa tinagsa, ug 1800 ruble .... Depende sa pamaagi sa pag-angkon sa personal nga deduction income tax nga tan-awon sama niini:

1) 1 milyon rubles alang sa bug-os nga kantidad sa kinitaan sa :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 ka libo ka mga ruble ..

2) Ang kantidad sa gasto alang sa unang apartment, usa ka natudlong kantidad - alang sa ikaduha (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 ka libo ka mga ruble ..

3) Ang kantidad sa gasto alang sa duha apartment (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 ruble ..

Sayon nga makita nga ang mga pinili nga pamaagi sa pagkunhod sa kantidad taxable agad bili subject sa buhis.

Ang kapunongan sa deduction

Ang Tax Code naghatag og nga ang buhis deduction nga ingon sa daghan nga mga higayon nga mahimong diha sa pagbaligya sa apartment. Nga mao, kon imong gibaligya sa kabtangan sa 2012 ug nakadawat sa usa ka deduction sa pagbaligya sa kabtangan sa 2013, ikaw pag-usab sa pagkuha sa oportunidad sa pagpakunhod sa buhis sales.

Sa pagpahimulos sa deduction mahimong base sa aplikasyon, reference 2-GAHONG, usa ka kontrata sa pagbaligya, mga kopya sa sertipiko sa registration sa mga katungod ug sa pagbayad sa tanan nga anaa dokumento. Aron sa pagkuha sa usa ka deduction sa buhis sa pagbaligya sa apartment, ang magbubuhis ang gikinahanglan sa atubangan sa Abril 30 sa sunod nga (mosunod nga sa diin ang pagbaligya gikuha dapit), ang hangyo sa buhis Inspectorate lawas sa dapit sa pinuy-anan sa usa ka nahuman nga deklarasyon sa 3-PIT.