Art. 36 LCD RF uban sa mga komento. Ang pagpanag-iya sa mga komon nga kabtangan sa mga tag-iya sa mga pasikaran sa usa ka balay apartment

Sa Art. 36 Housing Code establisar sa listahan sa mga butang nga iya sa mga komon nga kabtangan sa mga tag-iya sa mga pasikaran sa mga apartment. Kasagaran, ang pamaagi alang sa paggamit ug paglabay niini. Atong susihon kini nga hilisgutan sa detalye.

Housing Code: Ikaw. 36

Ang pagpanag-iya sa mga komon nga kabtangan sa usa ka apartment building nga gipanag-iya sa mga tag-iya sa apartment sa building niini. Kini naglakip sa:

• Mga dapit nga wala nalakip sa mga apartment ug gigamit sa pag-alagad nga labaw pa kay sa usa ka lawak diha sa balay. Kini naglakip sa mga hagdanan mezhkvartirnye plataporma, mga elevator, corridors, basements, teknikal nga salog, attics, diin adunay mga utilities, ug uban pang mga ekipo.

• Sa ubang mga dapit sa sulod sa balay nga dili sakop sa pribado nga tag-iya, ug gidesinyo sa pagsugat sa sosyal ug domestic nga mga katuyoan. Kini naglakip sa mga pasilidad alang sa pag-organisar sa kultural nga kalamboan, kalingawan, mga anak ni arte, sports ug pisikal nga edukasyon, ug sa ingon sa.
• Atop, walling, tunton, electrical, mechanical ug uban pang mga ekipo, nga anaa sa balay.
• Yuta, nga nahimutang sa sulod sa usa ka building, uban sa mga elemento improvement, talan-awon ug sa uban pang mga butang. Utlanan allotment determinado sumala sa gikinahanglan sa LC ug sa Town Planning Code.

Ang pamaagi alang sa paggamit ug paglabay

Kini mao ang gitinguha sa n. 2 tbsp. 36 LC RF. Subay sa mga lagda, ang mga sakop nga iya sa usa ka apartment diha sa balay, nagdala sa pagpanag-iya ug sa paggamit sa komon nga kabtangan ug dispose sa kanila sulod sa mga utlanan nga gilatid sa Code. Pagkunhod sa gidak-on sa iyang mga uban sa pag-uyon sa tanan nga mga residente pinaagi sa pagtukod pag-usab. Kini nga posisyon ang gihubit sa para. 3 tbsp. 36 LC RF. Mipakigbahin mga butang mahimong ibalhin ngadto sa laing mga tawo, kon kini wala makalapas sa mga katungod ug interes sa legal nga mga ahensiya ug sa mga lungsoranon. Kini nga desisyon gikuha sa usa ka kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya.

luna

Ibutang nga ang building nga apartment, sumala sa ikalima nga parapo sa Art. 36 Housing Code dili atan sa limitadong paggamit sa uban. Sa praktis, kini mahimo nga gikinahanglan aron sa pagsiguro sa ikatulo nga-sa partido access sa mga sakop sa mga butang nga anaa sa wala pa ang petsa sa pagpatuman sa Code.
Sa maong mga kaso, Art. 36 Housing Code wala motugot sa usa ka ban sa encumbering sa luna. Ang bag-ong utlanan gitakda sa kasabutan tali sa subject ug naghangyo sa tag-iya sa apartment sa balay. Panaglalis kalabutan sa encumbrances site, lakip na sa mga termino ug mga kondisyon nga mahusay sa korte.

importante nga butang

Subay sa Art. 36 Housing Code, ang kalaglagan, aksidenteng pagkawala, demolisyon sa usa ka building nga apartment alang sa mga tag-iya sa mga pasikaran nga magpabilin bahin sa luna nga ang building, ang mga elemento sa palibot, sa lunhaw nga luna, ingon man usab sa uban nga mga instalasyon nga gidisenyo alang sa operasyon ug maintenance sa balay. Sila determinado sa pareho nga bahin sa kinatibuk-ang kabtangan. Mga sakop makahimo sa paggamit, sa pagpanag-iya ug dispose sa mga butang sa mga lagda nga gitukod sa Civil Code.

Art. 36 LCD RF sa comments

Sa giisip lagda regulated nga relasyon mahitungod sa pagpanag-iya sa mga komon nga kabtangan sa mga apartment, mga pasilidad nga gipanag-iya sa lain-laing mga butang, mga binuhat, lakip na ang publiko nga edukasyon. Mga pangutana mahitungod niini nga dapit nga gikontrolar sa tanan nga instalasyon sa niini nga matang parehong. Ang kinaiya sa mga lagda wala magdepende sa gidaghanon sa mga tag-iya sa mga pasikaran sa building, sa atubangan / pagkawala sa Hoa o sa bisan unsa nga sa uban nga mga organisasyon.

nagpaila

Key konsepto on diha sa Regulation. Sa Sec. 6 sa dokumento naghatag og alang sa pag-ila sa mga pasikaran sa residential mga lagda, dili angay alang sa puloy-anan, ingon man usab sa mga apartment ubos sa demolisyon tungod sa aksidente. Ang posisyon aprobahan sa Government Decree №47.
Subay sa niini nga clause nga ingon sa usa ka apartment building nagbarug ang usa ka hugpong sa 2 o labaw pa apartment himan uban sa lahi nga outputs. Kini nga posisyon mahimong apod-apod sama sa usa ka bahin sa yuta nga mao ang tapad sa sa istruktura, ug ang mga komon nga lawak. building naglakip sa mga butang sa komon nga mga tag-iya kabtangan sa apartment sa pinasubay sa balaod.

Ang listahan sa mga butang

Kini mao ang advisable sa paghunahuna sa butang. 36 LCD RF uban sa mga komento gikan sa mga Rules sa mga sulod sa mga kabtangan sa usa ka building nga apartment. ihalad sila sa usa ka bug-os nga listahan sa mga butang. Sa pagsunod sa mga Balaod sa sa kabtangan bungat sa mga oras. 1 tbsp. 36 Housing Code, naglakip sa mga pasilidad nga wala nalakip sa mga apartment ug sa panginahanglan alang sa maintenance / kinatibuk-ang paggamit. Kini nga kategoriya naglakip sa:

• bodega;
• corridors;
• aswat ug uban pang mga minahan;
• mezhkvartirnye hagdan ug mga plataporma;
• lofts;
• prams;
• teknikal nga salog (lakip na ang mga gitukod sa gasto sa mga tag-iya) plataporma alang sa TC ug mga garages, workshops ug sa mga. tipiganan.

Sa niini nga mga mga lugar, sumala sa pag-angkon. 1 tbsp. 36 Housing Code, kinahanglan karon utilities, sa uban nga mga ekipo, nga pinaagi niini ang pag-alagad mao ang labaw pa kay sa usa ka non-residential / buhi nga luna diha sa balay. Alang sa naulahi, sa partikular, naglakip sa elevator, boiler nga yunit, boiler ug sa ingon sa.
Ingon nga bahin sa komon nga kabtangan mao usab:

• Atop.
• Walling carrier matang. Lakip kanila, inter alia, patukoranan, mga kuta, mga haligi, mga papan, balconies ug sa ingon sa.
• Curtain Walling matang. Kini naglakip sa, sa partikular, ang mga pultahan ug mga tamboanan sa mga building alang sa publiko nga paggamit, ang mga pagpasipala, kuptanan ug sa ingon sa.
• Sanitary, mechanical, electrical ug uban pang mga ekipo nga nahimutang sa usa ka balay sa gawas sa pasikaran o sa sulod nila, nga pinaagi niini ang pag-alagad mao ang labaw pa kay sa usa ka residential / non-residential nga lugar.
• Bahin sa sulod nga mao ang pagtukod sa mga elemento improvement ug tanom.
• Ang ubang mga butang, nga gigamit sa paghatag og operasyon, maintenance sa building nga apartment, lakip na ang pagpainit mga yunit, transformer substations, sports ug mga anak ni dulaanan sa palibot nga dapit.

dugang

Pinaagi sa komon nga kabtangan naglakip usab sa engineering sa-balay sistema sa init ug bugnaw nga tubig, gas network, lakip sa:

• Risers ug mga sanga gikan kanila sa wala pa ang unang pagbalhin ekipo.
• Collective metering lalang.
• Ang unang tinakpan-off ug pagkontrolar balbula sa ibabaw sa mga terminal sa mga wirings sa sulod apartment.
• Tubo, electrical, mechanical ug uban pang mga ekipo.

Kinatibuk-ang paggamit sa gahum sa grid ang gihimo, nga gilangkoban sa:

• Input ilis kabinet ug mga lalang.
• Protective, pagpugong sa mga ekipo, pagpugong sa mga lalang.
• Suga sistema sa komon nga mga dapit.
• Floor kabinet ug mga switchboards.
• Collective metros.
• Instalasyon sa mga sistema sa aso pagtangtang, mga sistema sa kalayo pagpagubok, lakip na ang internal nga suplay sa tubig, pasahero ug karga elevators.
• Automatic tinakpan-off mga lalang sa access pultahan.
• Networks gikan sa gawas nga utlanan sa mga tagsa-tagsa nga mga asoy sa mga lalang.
• Ang ubang mga electrical mga ekipo.

Paggamit mode kapihoan sa site

Ingon nga bahin sa komon nga kabtangan nga gibutang sa sulod diin ang balay nahimutang, uban sa mga elemento sa talan-awon ug sa greenery. Samtang, mga seksyon sa utlanan sa pipila ka kahimtang dili instalar. Sumala sa ikaduha nga parapo sa Art. 36 LCD RF laraw, nga nahimutang sa sulod sa mga pasilidad sa nga gilakip sa komon nga kabtangan, ingon man sa residensyal nga mga building ug sa uban nga mga building anaa sa fractional pagpanag-iya sa ilalum sa mga kahimtang ug diha sa paagi nga gimando sa balaod.

Sa Art. 16 Pasiuna regulasyon naghatag nga sa kasamtangan nga building site nga mga pasilidad nahimutang ang gipanag-iya sa tag-iya sa apartment. Taod sa among uban nga nahimutang sa ibabaw niini nga mga building, mga pasilidad, mga gambalay, mga elemento ug landscaping nag-umol sa atubangan sa pasiuna sa LCD sa dapit, ug sa pagtahud sa nga gidala sa gawas topographic survey, kini moadto ngadto sa fractional pagpanag-iya nga walay bayad. Kon ang mga utlanan dili malig-on, sa bisan unsa nga tag-iya sa usa ka apartment diha sa balay mahimo nga moadto sa lokal nga gahum nga gambalay uban sa usa ka pahayag sa ilang kahulugan.

cadastral registration

Sukad sa pagsulod sa Register yuta makabaton sa tinuod nga kahimtang sa mga butang ug gilakip diha sa komon nga kabtangan. Nadel molabay alang sa kagawasan sa mipakigbahin pagpanag-iya tag-iya apartment gikan sa panahon sa niini sa ibabaw sa cadastral registration. Pag-usab o bag-ong gitukod nga mga balay gibutang sa operasyon sa panahon sa pagporma sa mga dapit diin sila nahimutang. Sa kini nga kaso, nga nagsul-ob dayon mibalhin ngadto sa komon nga kabtangan. Sumala sa para. 7 sa gobyerno Decree №491 gobyerno ug municipal awtoridad sa paghatag og accounting sa mga dapit nga walay bayad ngadto sa mga tag-iya sa mga apartment.

babag

Mga dapit sa sulod nga adunay mga apartment, dili lamang sa mga tag-iya, apan usab ngadto sa ubang mga tawo. Sa niini nga bahin, nagkoral, ug pagtukod sa teritoryo, pagpugong sa tudling / aisle, mahimong mosangpot sa usa ka guba nga kuta nga sa mga interes sa uban nga mga organisasyon ug mga citizens. Sa maong mga dapit mahimo nga lunhaw nga luna, dulaanan, driveways, ug sa ubang mga butang nga gigamit sa usa ka walay kutub-laing mga sakop.
Teritoryo mahimong nabug-atan sa usa ka easement. Limitasyon nga naglungtad sa wala pa ang pasiuna sa LCD, dili mohunong sa pagbalhin sa mga katungod sa pagpanag-iya sa yuta. Kon sila-instalar human sa pagsulod ngadto sa pwersa sa balaod, sila determinado sa kasabutan. Kini nahimutang sa tunga-tunga sa mga tag-iya sa mga pasikaran House ug sa hilisgutan nga nagkinahanglan babag alang sa site. Sa kaso sa kapakyasan sa pagkab-ot sa kasabutan, ang dispute nga masulbad sa korte.

Kapihoan sa pagpanag-iya

Kini mosunod gikan sa Artikulo. 36 Housing Code, ang bahin sa mga komon nga kabtangan nga gipanag-iya sa mga tag-iya sa apartment. Sa gambalay sa balay gigahin 2 nga mga bahin. Usa ka gipanag-iya sa mga institusyon sa publiko, mga indibidwal ug mga organisasyon, ug ang uban nga mga - ang kinatibuk-ang kabtangan nga gipanag-iya sa mga tag-iya sa apartment. Bag-ohay lang, sa samang higayon nga kini mao ang mabahin. mga tag-iya Apartment dili iya sa usa ka taas sa sulod, usa ka salog nga bahin ug uban pang mga butang ug mga ekipo sa tagsa-tagsa. molihok sila ingon sa mga panon sa tanan nga komon nga kabtangan sa hiusa.

Kausaban sa komposisyon sa mga butang

Total nga balay kabtangan dili mahamulag. Kini dili nga nalambigit sa human trafficking ingon nga usa ka independenteng butang. Dili ubos sa pagpahilayo ug sa tagsa-tagsa nga mga elemento sa kabtangan. sila dili molihok ingon nga independenteng mga butang sa balaod. Ang ubang mga elemento mahimong gilakip sa pasikaran sa panahon sa pagtukod pag-usab (ch. 3, v. 36 LCD RF). Pananglitan, ang usa ka bahin sa attic mahimong katimbang pasikaran. Sa kini nga kaso, sa katapusan nga dapit nagdugang. Sa diha nga ang pagtukod pag-usab sa usa ka bag-o nga butang nga nag-umol sa maong usa ka kahimtang. Apartment mahimong dako nga dapit, ug pulangki gidak-on katugbang nga pagminus, mga pagmobu. Tungod sa kamatuoran nga kini nga mga mga aksyon makaapekto sa mga komon nga kabtangan, nagkinahanglan sa pagtugot sa mga tag-iya sa ubang mga pasikaran. Sa maong mga kaso ubos sa Art. 36, 44, 46 LCD RF. Ang katapusan nga duha ka mga sugo gibutang sa han-ay sa katilingban pasikaran tag-iya. Human sa pag-angkon sa pag-uyon sa ubang mga tag-iya sa apartment mahimong gidala sa gawas pagtukod pag-usab.

Pagpadala mga butang ngadto sa ikatulo nga partido

gidala usab kini sa sumala sa lagda sa Art. 36, 44 LCD RF sa kinatibuk-ang miting. sa desisyon nga gikuha sa mga kadaghanan sa mga kinatibuk-ang gidaghanon sa mga tawo nga sa pag-apil sa miting. gawas sa gipakita n. 44 1.1 bahin sa ikaduha nga artikulo. Kini kinahanglan nga palas-anon diha sa hunahuna nga dili tanan nga mga butang tungod sa ilang operatiba kinaiya mahimong ibalhin ngadto sa ikatulo nga partido, bisan sa paggamit. Kini naglakip sa, sa partikular, kinahanglan nga maglakip sa dapit sa taliwala sa apartment, mga elevator, pasilyo, tunton, mechanical, electrical ug uban pang mga ekipo ug sa ubang bahin, ang probisyon nga sa uban nga mga butang, mga binuhat nga sa pagpugong sa implementasyon sa mga katungod sa mga tag-iya sa apartment sa balay.
Butang kansang paggamit sa ikatulo nga partido wala makalapas sa sa interes sa mga tag-iya sa mga pasikaran mahimong transmitted katapusan sa paggamit. Pananglitan, kini mahimo nga cellar. Sa kini nga kaso, kini dili mobarug ingon nga usa ka independenteng butang sa kabtangan. Bahin sa kabtangan dili assign nga gidaghanon imbentaryo. Bahin niini imposible sa pagtuman sa estado registration. Kini mao ang tungod sa indivisibility sa komon nga kabtangan.

pinansyal nga seguridad

Agalong yutaan sa mga apartment aron pagporma sa usa ka espesyal nga kwarta nga pondo (Art. 36.1 LC RF). Paagi niini gigahin alang sa overhaul sa komon nga kabtangan. Salapi ang gibalhin ngadto sa usa ka espesyal nga asoy gibuksan sa bangko. pundasyon Kini nga nag-umol gikan sa kontribusyon sa mga tag-iya alang sa overhaul, silot gibayran sa kalambigitan sa mga sayop nga mga katungdanan pagpatay sumala sa deduction nga gikinahanglan nga kantidad, ingon man sa interes accruing credit alang sa paggamit sa sa istruktura nagpasabot. Pinansyal nga pagdumala mahimong itugyan ngadto sa Hoa o sa uban nga mga pag-alagad nga organisasyon. Kini kinahanglan nga nakita nga kini nga mga pundo gigahin ug dili migahin sa mga lugar sa uban nga kay sa malig-on, direksyon.