Equity partisipasyon sa pagtukod sa housing

Equity pag-apil sa pagtukod sa housing sa Russia ang nakig-uban sa dakong risgo alang sa mga pumapalit. Kita sa kanunay makadungog ug pagbasa mahitungod sa naglimbong investors, hataas-nga-termino sa pagtukod, sa pagtukod freeze, gross paglapas sa deadlines. Aron dili mahulog alang sa paon scam, walay prinsipyo developers, ayaw pagpalit housing sa mga balay nga ang mga dili tingali sa paghatag sa sa sa sa sa panahon, gidapit sa pagkonsulta sa mga materyal nga gibutang sa ubos.

Aron sa pagpanalipod sa mga katungod sa mga aksyonista agi sa usa ka balaod sa ibabaw sa katul-id sa pag-apil sa pagtukod sa (ang Federal Balaod № 214), sumala sa kaniya, adunay tulo ka paagi sa pagbaton kabtangan sa usa ka building nga apartment:

1. Ang pagpirma sa mga kasabutan partnership (DDU).
2. Pagsulod ngadto sa housing ug building o housing ug kooperatiba accumulator (HBC ug WNC).
3. Pagpalit sa sertipiko housing.

Usab subay sa balaod nga giisip nga gitapos uban sa developer sa investment kontrata, apan kini mao ang kaayo peligroso alang sa mga naghupot sa katul-id. Ang kamatuoran nga ang investment agreement mahimong nakahinapos sa bisan unsang yugto sa pagtukod, bisan sa yugto sa proyekto ug ang excavation nga walay permit. Dugang pa, sa niini nga kaso, sa pagbaligya sa wala pa mahuman nga apartment (sa pagtudlo sa usa ka katungod sa niini) dili pagtrabaho - ang balaod nagdili niini.

Ang labing kasaligan nga paagi sa pagpalit housing sa nag-unang merkado mao ang kataposan sa katul-id sa pag-apil diha sa kontrata pagtukod. Kon ang developer nagtanyag sa ubang mga kapilian, mao nga siya adunay pipila ka mga kalisdanan ug mga problema.

Nganong mopili equity pag-apil sa pagtukod sa laraw DDU?

• Una, ang developer makabangon sa kaulohan (nga mao, ang pagbaligya sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong gitukod nga balay) sa PO lamang human sa pag-angkon og permit, lakip na ang building permit, mga dokumento alang sa yuta sa ilalum sa pagtukod. Dugang pa, ang developer kinahanglan sa pagmantala sa proyekto nga deklarasyon sa opisyal nga publikasyon ug / o sa Internet.
• Ikaduha, ang tanan nga natapos kontrata kinahanglan nga narekord sa Rosreestra nga mitangtang sa double sales.
• Ikatulo, sa mga naghupot sa interes sa mga oportunidad sa bisan unsang panahon sa pagtudlo sa akong apartment ug sa akong salapi balik.

Ang pag-equity sa pag-apil sa pagtukod ug sa pagpirma sa kontrata, palihug timan-i nga kini kinahanglan gayud nga naglakip sa:

• dapit, salog, numero sa lawak, ang materyal nga gikan sa diin ang balay nga gitukod, ug ang uban pang mga lantugi sa housing sa dokumento disenyo;
• term home delivery;
• ang bili sa pagpalit sa usa ka apartment;
• warranty nga panahon (sa labing menos lima ka tuig alang sa tibuok balay ug dili moubos sa tulo ka tuig sa ibabaw sa mga utilities).

Kon ang kontrata dili sa labing menos usa ka butang sa upat ka sa ibabaw, nan ang kontrata dili giisip nga gitapos.

Kon ang developer nakalapas termino sa delivery sa balay, siya obligado sa pagbayad sa Pumapalit sa usa ka silot sa rate sa 1/300 sa CBR. Kon ang buyer mao ang usa ka indibidwal, ang silot gibayran sa double gidak-on.

buyer mahimong magdumili sa pagtuman sa DDU mga kahimtang, kon ang developer dili gibutang sa operasyon sa usa ka balay sulod sa duha ka bulan human sa deadline, ug kon ang kalidad sa housing wala dakong motuman sa mga gikinahanglan ug pagtukod sa mga sumbanan.

Usa ka importante nga timailhan sa sa kamatuoran nga ang equity pag-apil sa pagtukod sa 214-ika balaod mao ang labing kasaligan - bangko sa paghatag utang sa housing sa niini nga mga butang.

Siyempre, lamang sa kamatuoran nga ang developer nagtrabaho sumala sa balaod gidaghanon 214, dili garantiya nga dili ka malingla. Sa wala pa sa pagkuha sa equity pag-apil sa pagtukod sa usa ka partikular nga balay mao ang bili sa hingpit pagsusi sa mga developer, kinahanglan nga masayud - kong mao ba kini sa usa ka daghan sa mga balay sa gitukod ug gibutang sa operasyon kon ang mga termino gilapas. Very mapuslanon sa pagpangita sa Internet atubangan sa sumbong sa developer (alang sa panig-ingnan, sa website sa Arbitration Court).