Krasnodar bag-ong kalamboan sa ekonomiya sa klase

Ang listahan sa "Bag-ong Krasnodar" kanunay updated. Ang lungsod nagtubo, pagpalapad sa mga utlanan sa matag tuig. Kini mao ang tungod sa kanunay nga pagsulod sa mga tawo gikan sa lain-laing mga bahin sa Rusya sa habagatang kapital.

Sa unsa nga paagi sa pagpili sa usa ka apartment sa bag-ong building sa Krasnodar

Dad-a niini nga kaso kinahanglan nga maalamon ug sa pag-ayo sa pagtagad. Ari-arian sa dakung panginahanglan dili lamang sa taliwala sa mga lumad nga mga molupyo sa Krasnodar ug sulab, apan usab sa taliwala sa mga bisita gikan sa ubang mga rehiyon. Ang mga hinungdan alang niini nga pagsulod sa mga pipila ka mga residente.

Una, Krasnodar - usa sa mga ciudad nga nakasinati og mayor nga pagpalapad sama sa housing sector ug inprastraktura. Daghan ang pagbalhin sa pag-abli sa ilang kaugalingon nga negosyo, tungod kay ang rehiyon sa kanunay makadawat sa publiko investment.

Ikaduha, Krasnodar - sa usa ka mainit nga siyudad. Tungod kay dinhi sa kasagaran og sa ibabaw sa mga northerners alang sa permanente nga pinuy-anan.

Ikatulo, aron sa pagdugang sa influx sa populasyon diha sa mga rehiyon sa estado mao ang pagpatuman sa usa ka gidaghanon sa mga programa alang sa barato nga housing alang sa mga batan-ong mga pamilya, nga naglakip sa bag-ong mga building ug Krasnodar.

Bentaha sa tinuod nga kahimtang sa niini nga siyudad

Adunay usa ka hataas nga panginahanglan alang sa bag-o nga klase sa mga building ekonomiya sa Krasnodar. Ingon sa usa ka pagmando sa, pumapalit gusto sa pagpalit apartment sa ilalum sa pagtukod (kon ang presyo sa pipila ka mga higayon sa ubos pa kay sa nga human sa pagbutang sa balay sa operasyon), ug unya magakuha ug usa ka apartment sa abang (uban sa salapi sa pagbayad sa loan kon ang apartment gikuha sa mortgage). O pagpalit sa usa ka studio apartment. Ang ulahing matang sa apartment sagad gusto sa mga batan-ong mga pamilya sa pagbalhin ngadto sa Krasnodar.

Bag-ong gikan sa magtutukod sa ekonomiya-klase nga mga kinaiya sa modernong mga apartment sa Uropa-plano. Usa ka gidaghanon sa mga bangko sa paghalad sa usa ka mortgage sa usa ka minimum nga porsiyento - tungod kay ang housing sa Krasnodar giisip barato.

paghan-ay

Usa ka daghan sa mga realtor kooperar uban sa mga kompaniya sa pagtukod ug pagpatuman sa tabang sa pagpangita sa usa ka apartment, nga sa kamot sa tanan nga imong gikinahanglan aron sa pagpangita ug check sa Krasnodar mga building. Layout sa building gikan sa estado sa mga kompaniya sa pagtukod naglakip sa anaa sa angay nga access roads, mga parkinganan, playgrounds. Sa maong naglakip usab komportable hagdanan, mga bodega (mga karga ug pasahero), kahaligian uban sa espesyal nga mekanikal aswat alang sa wheelchair tiggamit. Apartment sa bag-ong building sa Krasnodar himan uban sa modernong sistema sa pagpainit, European-estilo, high-kalidad nga drainage system, modernong pagpanalipod sa kalayo ug seguridad sistema sa. Ang tinuod nga kahimtang developers paghatag sa usa ka halapad nga-laing mga tinuod nga kahimtang mao ang dili lamang sa ekonomiya sa klase. Busa, kamo sa dali rang makita ang usa ka apartment nga nahiangay sa tanan nga mga tastes, pagbalhin ngadto sa Krasnodar.

Dapit sa mga building sa siyudad

Sa lain-laing mga bahin sa siyudad nga imong mahimo sa pagpangita sa mga building gikan sa nagkalain-laing mga developers sa siyudad. Kita ang tanan nga adunay lain-laing mga mga presyo matag metro kwadrado. Kini mao ang importante nga ang developer walay problema uban sa mga dokumento: website magtutukod kinahanglan nga ang proyekto nga deklarasyon, usa ka building permit ug nagsugo building sa operasyon. Kon walay dokumento sa dapit giawhag sa pagkontak sa Department of Urban Planning sa Krasnodar rehiyon sa pagsusi niini nga magtutukod. Kon kamo makadawat og usa ka tubag ngadto sa presensya sa mga problema mga dokumento sa iyang kaugalingon o nga pagtukod ang gidala sa gawas uban sa mga paglapas, kini dili girekomendar sa pagtrabaho uban sa mga developer.

negatibo nga aspeto

Sumala sa gihisgotan sa ibabaw, pagpili mga building Krasnodar kustomer ekonomiya-klase nga gusto sa bisan patag sa yugto sa development (dolovka) o studio.

Sa diha nga ang pagpili sa usa ka apartment sa pagtukod bahin sa mga presyo sa pipila ka mga higayon sa ubos, apan adunay usa ka risgo nga bisan sa estado sa developer mahimong adunay mga problema nga mosangpot ngadto sa kaging sa pagtukod.

Studio apartment sa kadaghanan sa mga kaso nga gihalad pinaagi sa mga pribadong developers sa labing taas nga salog sa ubos-nga pagsaka sa mga balay o mga townhouses. Ang kadaghanan sa mga pribadong developers, adunay mga problema sa dokumentasyon. Ang maong pagtukod matag frozen sa usa ka desisyon sa korte, unya pag-usab nabag-o (ug labing kanunay nga frozen pag-usab). O bisan giguba. Tungod kay kon adunay usa ka tinguha sa pagkooperar uban sa mga pribado nga developer, ang unang butang nga kinahanglan nga sa pagkontak sa Urban Planning Department sa Krasnodar Teritoryo ug makakaplag sa impormasyon bahin sa niini nga balay.

Apartment search sa Krasnodar

Bag-ong kalamboan puno sa mga tanyag ug promosyon sa nagkalain-laing departamento sa sales. Ikaw mahimo nga mangita alang sa imong kaugalingon, ug ikaw mahimo nga nagtumong sa usa ka maayo nga realtor nga pagpili sa gikinahanglan nga lantugi sa mga apartment ug sa pagsusi sa mga may kalabutan nga dokumentasyon gikan sa magtutukod. Siyempre, realtor serbisyo sa mga dili gawasnon.

Bag-ong Krasnodar makita sa lain-laing mga lugar. Kasagaran mga pinili nga duol sa trabahoan. Sa bisan unsa nga kaso, kita kinahanglan nagpaila sa dapit ug sa pagpangita base sa anaa nga pundo.

Sa diha nga ang pagpili sa usa ka apartment gikan sa developer kinahanglan check sa anaa nga mga dokumento sa pagtukod. Sa bona fide mga kompaniya sa pagtukod sa maong mga anaa na sa site. Ug usab kini nga walay problema diha-diha dayon sa paghatag sa mga sales department kon ang pumapalit buot sa personal pagsuta ug sa pagbasa sa mga sulod.

Kon ang mga sales department nakadawat og usa ka tubag sama sa, "dokumentasyon Kini mao ang wala pa magamit, apan sa dili madugay, ayaw kabalaka" - ang una nga ilhanan sa usa ka walay puangod nga magtutukod. Ilabi na kon kita sa paghisgot mahitungod sa dokumento "pagtukod permit" (sa diha nga ang balay pagtukod mao na gisugdan) o "sa pagtugot sa pagsulod sa balay sa operasyon" (kon sa balay na nagtukod ug adunay usa ka pagbaligya sa apartment).

evaluation mga kompanya

Kita kinahanglan nga dili pasagdan ang mga serbisyo sa appraisers. Kini nga mga opisina may kalabutan nga impormasyon mahitungod sa tinuod nga kantidad sa usa ka metro kwadrado sa lain-laing mga dapit. Busa, kon ang pagpili sa Krasnodar mga bilding nahitabo sa makasugat sa usa ka kaayong ubos nga gasto flat (ilabi na kon sa bisan unsa nga mas duol ngadto sa tunga), kini mao ang mas maayo sa pagtan-aw alang sa mga isda. Kay kon dili, aron siya mitunga sa diha nga ang buyer mahimong ang tag-iya ug mobayad alang sa sayop - sa pagbaligya sa apartment, nga mao ang dili tingali sa usa ka tawo nga sa pagpalit niini.

mga timailhan sa dili awtorisado nga pagtukod

Sukad sa pagsagop sa Federal Balaod 285 sa Septiyembre 1, 2015 nga giila samostroem sa bisan unsa nga estraktura nga may sa mosunod nga mga hiyas:

• gitukod sa ibabaw sa yuta, nga dili gituyo alang niini nga katuyoan;
• building na gihimo o gidala sa gawas nga walay pagtugot sa mga may kalabutan nga awtoridad;
• building gitukod sa paglapas sa pagtukod lagda ug regulasyon nga gitukod sa pagplano sa lungsod.

Siyempre, ang pagpili sa Krasnodar bag-ong mga building mao ang lisud kaayo sa pag-ila gikan sa mga walay puangod nga developers tanlag. Sa kini nga kaso kini mao ang mas maayo nga paggamit sa mga na nga gihisgotan departamento sa urban planning ug pagkat-on sa impormasyon.

Kini nga isyu mao ang may kalabutan dili lamang sa Krasnodar ug sa sulab. Sa pagkatinuod, walay Russian nga rehiyon dili immune sa niini nga panghitabo ingon sa mga eskuwater nga. Ug sa pag-ila sa usa ka paglapas sa baroganan mao ang dili kanunay nga posible nga sa mga may kalabutan nga mga gambalay.

Dugang pa, daghang mga walay puangod nga developers moadto alang limbong, nga nagtuboy sa lima ka-andana nga mga balay, decorate sa ilang mga dokumento sama sa sa usa ka upat ka-istorya nga building, sa miaging salog ang narehistro ingon nga usa ka attic ug gibaligya ingon nga usa ka studio apartment, nga usahay rolyo uban sa husto nga kahibalo sa balaod. Apan sa diha nga ikaw-usab saop balaod mahimong natanggong sa kalit nga pag-ila sa mga illegal nga pagtukod.

Ang tinuod nga kahimtang Krasnodar. Bag-ong. Sa pagpalit sa usa ka apartment

Kon ang desisyon mahitungod sa pagpalit sa usa ka apartment na gikuha, sa pagpangita sa developer dokumento nga matuoron ang pinaagi sa pumapalit, sa departamento mitubag sa pagkawala sa mga problema sa mga panon sa ug nga ang pagtukod nga gidala gikan sa usa ka bug-os nga subay sa balaod, nga kamo kinahanglan ikonsiderar ang pagpalit og usa ka apartment.

Kon ang buyer adunay mga pundo sa usa ka kantidad nga sama sa sa kantidad sa pagpalit, nga imong mahimo diha-diha dayon moadto sa sales department.

Kon atong ikonsiderar ang pangutana sa pagpalit sa usa ka balay Mortgage, kamo kinahanglan gayud nga una moadto sa bangko ug makig-istorya ngadto sa usa ka opisyal sa loan alang sa credit.

Human sa usa ka desisyon sa paghatag og usa ka loan specialist magahatag sa Siya ang nagpasiugda tawo uban sa usa ka lista sa mga dokumento nga kinahanglan nga gisumiter sa bangko aron sa pagpalit sa usa ka apartment sa prenda.

Ingon sa usa ka pagmando sa, kon ang developer nga accredited sa bangko, ang gidaghanon sa mga dokumento nga ang construction company mao na sa bangko. kita lamang sa pagluwas sa pipila. Kini kinahanglan nga nakita nga ang presensya sa accreditation sa bangko (alang sa panig-ingnan, sa maong dako nga sama sa o Savings VTB) mao ang usa ka timaan sa maayo nga kompanya. Ilabi na kon nakuha accreditation sa duha ka nagkalahi nga mga bangko, nga sa iyang kaugalingon mao ang dili yano sa iyang kaugalingon.

Lain-laing mga bangko ang mga lain-laing mga listahan sa mga dokumento. Ingon sa usa ka pagmando sa, mga mao ang walay bayad (ang uban sa mga sales sa departamento, sa pipila ka mga asoy sa trabahoan), dugang pa sa kataposan sa evaluation expertise sa mga naangkon nga kabtangan. Bili molakip gikan sa 4000 ngadto sa 6000 ruble. Appraisal mga kompaniya sa siyudad sa usa ka daghan.

Dokumento nga gihatag sa credit specialist. Unya kini mao ang gikinahanglan nga maghulat sa usa ka panahon, sa panahon nga nga gidala sa gawas panghimatuud sa mga dokumento. Atol niini nga panahon, ang manghuhulam (ang tawo nga nakadawat sa loan) ug sozaomschiku (nga mipamatuod sa tawo nga gi-isyu sa loan) mahimong prozvanivat espesyalista bangko ug pangutana katin-awan nga sa kinaiya kalabot sa buhat sa naangkon kabtangan, ang kantidad nga gi-isyu sa mga credit, ug credit termino.

Sa kaso sa mga problema giila sa pagtuki sa mga gisumiter dokumento, ang bangko aron magdumili sa paghatag sa usa ka loan nga walay paghatag sa usa ka rason. Kini mao ang lain nga rason nga dili pag-atubang sa mga walay puangod nga developers.

Human sa pag-uyon sa mga loan nga gikinahanglan nga kantidad ang gibalhin ngadto sa asoy sa mga developer, ang buyer nga gi-isyu mga detalye sa mga pagbayad sa loan, mga kahimtang ug mga iskedyul sa pagbayad.

Ang developer (o sa usa ka representante sa mga developer) gipadala sa imong labing duol nga multi-purpose center alang sa pumapalit sa usa ka sertipiko sa pagpanag-iya.

Sa pagkadawat niini nga dokumento, nga imong mahimo sa pag-adto sa mga sales departamento o sa housing alang sa pagdawat sa mga yawe sa apartment.

Sayop sa diha nga sa pagtan-aw alang sa housing sa diha nga pagbalhin ngadto sa Krasnodar

Bag-ong gikan sa magtutukod sa ekonomiya-klase o elite housing, dili kini igsapayan. 90% sa tanan nga buot sa pagpalit sa usa ka apartment (dili kinahanglan bisan pa sa Krasnodar), sa kanunay gusto nga mabuhi sa tunga. Kini mao ang gusto.

Apan pipila ka mga tawo nga makaamgo nga ang sentro - mao ang:

• sa hataas nga gasto sa gipalit housing;
• ang gasto mao ang dili usa ka ekonomiya nga klase;
• sa usa ka daghan sa mga kasaba;
• kanunay busy dalan;
• taas nga aso detector, kon sa balay mao ang duol sa dalan junction.

Tungod kay ang proseso sa search sa buyer ang pagbalhin gikan sa sentro ngadto sa gawas, diin ang presyo mao ang ubos-ubos. Sa pipila ka mga gidak-on, kini mao ang husto nga. Apan dili kinahanglan nga sa search alang sa "barato" sa pag-adto gikan sa accredited nga tanlag developers sa pribado nga mga negosyante. Daghang mga kandidato madungog: "Oo sa pagluwas alang sa usa ka apartment gikan sa developer sa opisyal nga realistiko. Mas sayon sa paghatag sa salapi ngadto sa usa ka pribado nga negosyante. " Kini mao ang - dili usa ka kapilian, ug-sa-kaugalingon paglimbong! Ug kini mao ang importante nga dili magpadala sa iyang kaugalingong pagtuo, mao nga kamo dili mobayad alang sa mga sayop.

Sa pagkawala sa mga gikinahanglan nga kantidad sa cash ug sa usa ka negatibo nga mga desisyon sa bangko sa pag-isyu sa mga pautang Mortgage mao ang mas maayo sa pag-atras (sa panahon) gikan sa pangutana sa pagsusi sa bag-ong mga building sa Krasnodar "ekonomiya" ug sa paghunahuna sa posibilidad sa pagbaton sa ikaduha nga mga balay (sa tag-iya, sa na mga balay). O pagkalot sa dugang nga mga pundo pinaagi sa pagbalhin sa pagpalit hangtud nga sa ulahi.

"Sukda sa makaduha, pagaputlon sa makausa" - ang pulong moadto. Sa kini nga kaso, ingon nga ang pagpalit sa iyang apartment, ang uway sa bisan unsa nga butang.

"Cadet" demolisyon

Notoriety ug naangkon sa usa ka halapad nga resonance kamatuoran demolisyon awtorisado pagtukod sa address. Cadet, 9 sa Abril 17, 2013.

mga naghupot sa interes naglinya pipila ka mga higayon sa usa ka taming sa tawo sa atubangan sa teknik sa pagpugong sa demolisyon sa ilang kaugalingong mga panimalay. Ingon sa usa ka resulta, ang mga balay sa gihapon giguba.

Sa panahon sa desisyon nga gub sa mga dili awtorisado pagtukod gibaligya sa residential complex sa mga 130 apartment (sa lain-laing mga tinubdan sa lain-laing mga impormasyon). 26 ang mga tawo nakadawat sa housing sa bag-ong mga building sa siyudad sa pagpanalipod sa sosyal nga.

Tungod kay ang pangutana sa pagpalit sa usa ka apartment kinahanglan nga miduol uban ang labing dako kaseryoso. Sa higayon nga, kita sa paghalad sa usa ka daghan. Ingon sa usa ka panig-ingnan, ang LCD "makita" sa dalan K. Rossinsky, delivery ang giplano alang sa 2nd katunga sa 2017 Ug dinhi ang mga kapilian: LCD "Kalina Park" sa dalan Komarova, ang pipila mga pasilidad na gitugyan LCD "Premiere" LCD " anting-anting "ug sa uban. Pagbantay gihapon.