Liability insurance magtutukod sa joint pagtukod: ilabi na sa diha nga apply

developer ang obligado sa isyu sa usa ka insurance kontrata liability sa atubangan sa kataposan sa unang transaksyon sa pumapalit. Kay kon dili, siya dili makahimo sa pagparehistro niini sa Rosreestra. Kini ug uban pang mga mga pagdugang ang gihimo sa 2014 sa Federal Balaod № 294 "Sa kausaban sa pipila legislative nga mga buhat.

kasingkasing

Sukad sa 2014 construction company obligado aron sa pagmatuod sa performance sa mga katungdanan pinaagi sa paghatag sa usa ka garantiya o insurance sa sibil nga kalagmitan sa developer sa diha nga ang mipakigbahin pagtukod. Kini motugot sa pumapalit sa ibabaw sa mga panghitabo sa wala damhang mga kahimtang sa pagbawi sa ilang mga salapi.

Pagsagop sa balaodnon-on sa developer responsable alang sa:

• evasion sa mga obligasyon;
• paghatod sa mga mahuman nga butang;
• bangkrap sa atubangan sa paghatod sa mga kabtangan.

Mga eksperto mahadlok nga kabag-ohan modala ngadto sa usa ka usbaw sa presyo sa kabtangan. Ang Gobyerno nagpasalig nga kini nga mga butang nga dili kabahin. insurance gasto, bisan sa usa ka dako nga kompanya sa mao ang 1% sa mga gidaghanon sa mga transaksyon. Developers adunay sa paghatag sa pundo alang niini nga mga galastohan sa iyang budget.

butang

Ang magtutukod kalagmitan insurance alang sa mga mipakigbahin sa pagtukod naglakip sa panalipod sa mga interes kabtangan sa mga kliyente. deal Kini mao ang mapuslanon sa panguna sa mga kustomer. Company mahimong insure sa tibuok balay o apartment sa tagsa-tagsa.

kliyente

kontrata mao ang alang sa kaayohan sa aksyonista. Sa pipila ka mga kahimtang nga sila makadawat sa pagbayad. developer Ang mupasalig sa pagluwas sa kasaligan nga hatag-as nga kalidad nga butang. insiyur ang obligado sa pagpahibalo sa customer mahitungod sa mga kausaban sa mga transaksyon ug sa pagbayad sa bayad. Kon sa panahon sa pagtukod sa tinuod nga kahimtang investors mausab, kini mao ang gikinahanglan nga sa hingalan sa kontrata, ingon nga ang mga mosunod nga sumasalmot mao ang usa ka linain nga dokumento.

insurers

Dili ang tanan nga mga UK tambong sa paghimo sa sa maong usa ka kontrata. Kini gituohan nga kini nga matang sa transaksyon hinungdan sa kadaot. Dugang pa, ang mga panon sa kinahanglan sa pagsugat sa pipila ka kinahanglanon:

• sa pag-operate sa merkado alang sa labaw pa kay sa 5 ka tuig;
• finustoychivosti pagtuman sa mga kinahanglanon;
• adunay usa ka positibo nga panglantaw alang sa umaabot nga mga panahon;
• sa pagbantay sa sa likod sa sa labing menos 400 ka milyon nga mga rubles., ug ang gitugutan nga kapital sa kantidad nga 120 milyones ruble.

taripa

magtutukod insurance alang sa hiniusa nga pagtukod mao ang mahal. Average rates mga 0.5-0.8% sa 2015. Kay dugay-term rates kontrata mahimong pagkunhod sa mogawas gikan sa 10-30%. Insurance Company (UK) ang gibutang sa rate, ug nagtinguha kalabutan, mga katimbangan sa usa ka tinuig nga porsiyento, ingon nga adunay kanunay nga usa ka posibilidad nga ang developer sa hingpit evades obligasyon.

Unsay motino sa rate:

• Pag-apil sa developer pagpahigayon.
• Ang positibo nga kasinatian sa miaging mga transaksyon: deadline, ang gidaghanon sa mga butang, nga buhat sa lain-laing mga rehiyon, ang pagkawala sa mga claims.
• Financial kalig-on.
• Legal nga seguridad: anaa sa tanan nga mga dokumento ug mga permits.
• pagtukod nga bahin.
• deadline.
• Gidaghanon sa mga aksyonista.

pormal nga kontrata

Nga magparehistro sa DDU, ang developer kinahanglan paghatag og usa ka kontrata Rosreestr. Sa pagbuhat niini, kamo kinahanglan gayud nga tigumon ang mga mosunod nga mga dokumento:

• sa draft Declaration;
• pagtugot aron sa pagdala sa buluhaton sa pagtukod;
• certificate sa estado registration;
• kontrata sa mipakigbahin pagtukod;
• ang usa ka kopya sa mga kabalaoran;
• feasibility nga pagtuon;
• ang usa ka kopya sa pinansyal nga mga taho;
• data sa tigpautang;
• usa ka certificate sa walay overdue loans sa mga bangko.

Unsa ang kinahanglan nga panalipdan

ang magtutukod liability insurance alang sa gipakigbahin pagtukod naglakip sa pagbayad sa bayad, kon ang developer nga wala matuman ang iyang mga obligasyon, nga gipamatud-an pinaagi sa usa ka paghukom o pagkabangkrap sa kompanya. kantidad sa wala mibayad sa kaso sa kaging pagtukod sa panahon o sa extension sa pagkompleto sa panahon. kantidad sa agad sa presyo sa kontrata. Kini dili mahimo nga ubos pa kay sa:

• bili sa butang;
• merkado average rate kada 1 sq. m. sa housing sa rehiyon.

Ang balaod usab limitasyon sa maximum nga kantidad sa bonus.

Insurers pag-ila sa maong mga kaso:

• paghunong sa pagtukod;
• sa pagkabangkaruta sa magtutukod;
• non-resibo sa kabtangan;
• pagdumili sa pagbalik sa mga materyal nga mga kapanguhaan ug sa ingon sa. d.

kausaban sa balaod

Sa 2014, ang Federal Balaod gidaghanon 294 nga amendar, sumala sa diin ang mga liability insurance magtutukod equity sa building mao ang karon mandatory. Registration sa kontrata nga nalambigit sa mga developers sa ilang mga kaugalingon. sila mopili nga kaniya nga mopirma sa kasabutan: uban sa mga panon sa, sa usa ka bangko, ang usa ka espesyalista nga kompanya.

Ang tanan nga mga partisipante sa compulsory nga kompanya sa insurance mahimong hiniusang ug ang tagsatagsa mga manubag. Kon ang usa ka deal ang gihimo uban sa mga bangko, sa usa ka daghan sa panahon ang gigugol sa koleksyon sa mga mga papeles. Kini mao ang sigurado nga gibayad sa 30% sa kolateral bili sa mga kabtangan, nga nag-alagad ingon nga usa ka garantiya alang sa pinansyal nga institusyon. Dugang pa, ang Central Bank nagtakda sa iyang kaugalingon nga mga kinahanglanon alang sa niini nga mga bangko:

- ang minimum nga panahon sa buhat - 5 ka tuig;

- narehistro kapital sa 200 milyones;

- ang bili sa mga kabtangan - 1 bilyon ruble.

Mas mapuslanon alang sa mga developers sa pagkuha sa usa ka loan kay sa isyu sa usa ka garantiya. Pinansyal nga mga institusyon usab dili maglakip sa insurance kontrata equity pag-apil sa pagtukod sa usa ka mapuslanon nga produkto.

Kini mao ang mas maayo nga sa pagsulod ngadto sa usa ka kontrata uban sa panon sa. Sa lig-on nga competitive palibot, insurers naningkamot sa pagdani sa mga kustomer ubos nga rates ug mga presyo. Ang interes rate sa maong transaksyon nagpabilin fixed sa tibuok termino sa kontrata. ang magtutukod liability insurance alang sa mga mipakigbahin sa pagtukod ang mibayad human sa buhat. Laing bentaha - sa gikusgon sa pagproseso sa mga dokumento. Naseguro sa iyang kaugalingon molihok developer, beneficiary - mga naghupot sa interes. Kini naghatag og usa ka paagi sa pagpili alang sa matag puloy tagsa-tagsa.

liability insurance magtutukod sa hiniusa nga pagtukod

Mga kompanya kinahanglan paghatag og kolateral. Kasagaran kini mao ang yuta nga ang butang nahimutang. Dugang pa, ang mga dokumento naghubit sa usa ka paagi aron sa pagsiguro sa pasalig. Mga papeles nga gipirmahan sa sa unang estado registration sa share kasabutan ug balido hangtud sa petsa sa pagkompleto. Determinasyon sa mga transaksyon dili labut sa mga panon sa gikan sa obligasyon sa pagbayad sa bayad sa mga kaso nga nahitabo sa panahon sa sa panahon sa iyang kabalido.

Mahimo ba insure sa tibuok balay o sa matag apartment gilain. Ang unang larawan dili mapuslanon. developer kinahanglan diha-diha dayon sa paghimo sa usa ka dako nga kantidad, aron sa pagsiguro nga ang tanan nga mga apartment nga gibaligya. Ang ikaduha nga problema sa mga bakak sa mga kamatuoran nga ubos sa maong kontrata mao ang lisud nga aron sa pagtino nga usa ka benepisyaryo.

Ang dokumento moabut ngadto sa nga pwersa sa panahon sa enrollment sa unang installment. Insurance developer sa hiniusa nga pagtukod sa kasabutan nga wala magtagana alang sa mga franchise. Ang ubang mga kahimtang sa sibo sa sumbanan nga transaksyon:

- ang insiyur mupasalig sa pagpahibalo sa shareholders bahin sa kantidad sa bayad nga gibayad;

- ang mga panon sa mahimo sa pagdumala sa lisud nga kinaiya sa pagbalik ngadto sa developer;

- ang insiyur obligado sa pagpahibalo sa tanan nga mga tag-iya sa sa unang mga termination sa kontrata;

- gidugayon sa kasabutan nag-agad sa sa gidugayon sa pagtukod.

Ang kantidad sa reimbursement agad sa presyo ug rates. Kini kinahanglan nga molabaw sa imong pagbana-bana sa kinatibuk-ang dapit sa mga pasikaran. Ang kompaniya sa iyang kaugalingon mohukom kon sa unsang paagi nga gidala sa gawas sa sa pagbayad: ang usa ka lump sum o sa data-data.

problema Insurance developer responsibilidad sa joint pagtukod

deal Kini mao ang kaayo sa piho nga. Sa pagkatinuod, kita sa paghisgot mahitungod sa pagpanalipod sa mga pinansyal nga risgo sa magtutukod. Mga kompanya adunay usa ka pagpili - sa isyu sa usa ka palisiya o pasalig. Kini mao ang labaw nga gipalabi sa ikaduha nga option, sukad sa credit institusyon na adunay usa ka pag-ayo-malig-on sa mekanismo, iskor nga sistema, ang mga eksperto sa pagtimbang-timbang sa mga risgo, ingon man usab sa mga gambalay nga organisar sa pagkompleto sa buhat sa pag-uswag. IC maong mga bentaha dili manghambog. Hinunoa, sa paghalad nila ubos nga pletehan. Ang mga tawo nga gigamit sa sa kamatuoran nga ang bangko serbisyo sa mga mahal. Kini mao ang tinuod nga, tungod kay ang risgo sa mga transaksyon mao ang hatag-as nga. Bisan tuod, sa pagsunod sa mga amendment sa balaod, ang mga kompanya sa rates usab mitindog.

ang magtutukod liability insurance alang sa hiniusa nga pagtukod naghatag sa nagdugangdugang nga epekto sa pagkawala. Sa usa ka krisis nga sitwasyon (pagkunhod sa panginahanglan alang sa pabalay, pagsaka sa rates Mortgage interes) ang mahiagum sa usa ka pagkawala sa makausa sa tanan nga mga developers, dili lang sa usa ka merkado sa sumasalmot.

Ang laing problema - ang kawalay katakos sa reinsure risgo bisan sa langyaw nga merkado. Internasyonal nga gigamit sa maong mga bugkos operasyon (garantiya). Apan ang ilang function dili natudlong sa Russian nga lehislasyon. Ang nag-unang kalainan sa niini nga produkto mao nga ang insiyur mahimo nga ingon sa kolateral sa ilalum sa pagtukod.

Central Bank gibanhaw sa mga kinahanglanon alang sa UK, nga makahatag og serbisyo ngadto sa mga developers - aron sa pagdugang sa minimum nga kantidad sa kapital. Kini pag-ayo pagmobu, pagminus sa gidaghanon sa mga posible nga mga tigbaligyag seguro - ngadto sa 19 mga kompanya. Gikan sa bag-o nga listahan sa mga mipahawa nga kompanya, ang bahin sa nga kaniadto giisip alang sa 80% sa mga kontrata sa mga developers. Karon unsay mahitabo mao nga wala nila mahibaloi. Lagmit nga mopirma sa bag-ong kontrata uban sa mga kompanya gikan sa "puti" listahan. Sa kaso sa pagbakwi sa lisensiya IC mao ang responsable alang sa kaniadto natapos transaksyon alang sa 6 ka bulan. Kini unya sa bisan undang ang mga dokumento o mga taho portfolio ug liabilities ngadto sa ubang mga partisipante sa merkado. Sukwahi sa Compulsory insurance o liability sa mga tag-iya sa makuyaw nga industriyal nga mga butang, diha sa pag-alagad niini, walay lain nga mga matang sa panalipod, sama sa bayad nga pundo, nga moapil diha sa pagbayad sa mga lungsoranon human sa pagkabangkaruta sa insiyur. mipakigbahin housing merkado mao ang dako nga. Apan ang usa ka malig-on nga pamaagi alang sa pagkontrolar sa kalihokan sa developers pa.