Naghagit sa cadastral nga bili sa yuta ug mga building

Assessment sa yuta alang sa paglakip sa imbentaryo sa mga kalihokan nga gikontrolar sa mga awtoridad sa basehan sa Yutang Code, nga naglakip sa usa ka hugpong sa pagtandi, gasto ug income pamaagi. Ubos sa cadastral evaluation sagad sabton nga sa usa ka hugpong sa mga administratibo ug teknikal nga mga kalihokan, nga magahatag sa cadastral nga bili sa yuta ingon sa petsa pagbana-bana. Uban niini nga pamaagi kalkulado sa merkado bili sa usa ka partikular nga teritoryo yunit sumala sa kasamtangan nga presyo sa susamang mga laraw. Ang resulta numero dili molabaw sa lebel sa merkado sa presyo. Apan, aron sa date sa cadastral bili dili kanunay motakdo sa regulatory lagda evaluation. Minatarong, sa maayohon kaylap nga mga kaso sa diha nga ang numero-ayo milapas sa merkado bili, nga nagpahamtang sa tag-iya sa yuta mao na bug-at nga buhis nga palas-anon.

Subay sa balaod nga gitakda sa mga cadastral bili mao ang lagda ug mao ang subject sa mga mandatory nga paggamit. Naghagit sa cadastral nga bili sa yuta gihimo lamang sa usa ka espesyal nga paagi, sa bug-os nga pagtuman sa kasamtangan nga balaod.

Sa unsang paagi nga kini nahimo?

Sa diha nga kini moabut ngadto sa maong usa ka komplikado nga proseso, palihog kontaka ang usa ka espesyalista nga kabubut-on nga pag-atiman sa tanan niini nga mga isyu. Naghagit sa cadastral nga bili sa yuta kasagaran nagsugod sa mga kamatuoran nga ang mga independente nga evaluation, ug unya kliyente nga gihatag sa usa ka report sa ilang research ug mga findings. Ang gasto sa maong mga serbisyo nga gihimo sa usa ka gidaghanon sa mga butang, sa partikular, sa pamahayag ug makaangkon og usa ka batid nga opinyon sa SRO alang sa dokumento nga naglangkob sa Yuta Pagpabili Report.

Ang kagrabe sa buhis nga palas-anon

Busa, ang Tax Code, ang kalkulasyon sa tungtonganan sa buhis anaa sa inubanan sa mga sa cadastral nga bili sa yuta, apan dili maghunahuna nga ang magbubuhis mao ang subject sa mga aktuwal nga palas-anon sa buhis, nga nag-agad lamang sa resulta sa mga pagtasa sa estado. Ang buhis code nga gimando maximum rates sa yuta sa buhis, nga mao ang 0.3% uban sa pagtahod ngadto sa yuta:

- isipa sa taliwala sa mga dapit alang sa mga agricultural nga mga katuyoan, o sa mga kayutaan naglakip sa agrikultura nga mga dapit diha sa mga kabalangayan;

- pasilidad sa Sport sa inprastraktura engineering utilities network ug housing stock, o naangkon alang sa pagtukod sa housing;

- gipalit alang sa personal nga pagpananom, subsidiary pagpanguma, hayop ug horticulture, ingon man usab sa suburban umahan.

Sa relasyon ngadto sa ubang mga kayutaan ug laraw sa maximum rate mao ang 1.5% sa cadastral nga bili.

Ang kantidad sa buhis nga taxpayers kinahanglan nga mobayad ang kalkulado pinaagi sa lokal nga mga awtoridad. Sigun sa gilatid sa Article 387 sa Tax Code, ang representante lawas sa usa ka hugot nga tinguha sa rates sa buhis, ingon man sa han-ay ug mga termino sa pagbayad. Lakip na ang mga gidak-on sa mga non-taxable nga kantidad alang sa pipila ka kategoriya sa mga magbubuhis. Ang NC nagbaod usab nga ang buhis kinahanglan nga ibutang nagakuha sa ngadto sa account sa katakos sa magbubuhis sa pagbayad human sa kamatuoran.

Ang panginahanglan sa paghagit

Mahagiton cadastral bili sa yuta usahay gikinahanglan kon ang sayop nga determinasyon sa bili nga misaka sa buhis palas-anon. Sa bag-ohay nga mga tuig, sa daghan nga mga tag-iya sa luna ug tinuod nga kahimtang pagtagad sa mga abut sa mga buhis, nga gikinahanglan sa pagbayad.

Sa koneksyon uban sa niini nga dugang nga liabilities sa buhis? Sa na nagsugod nga imong gusto sa paghinumdom mahitungod sa unsa nga paagi kini motino sa kantidad sa buhis kabtangan. Ang mga kalkulasyon nga gihimo alang sa mga panahon sa buhis sama sa produkto sa mga katugbang nga rate sa buhis ug sa mga base, nga gihubit sa mosunod nga panahon. payer Ang dili mahimo nga direktang makaapekto sa gidak-on sa bet, apan sa kaso sa buhis basehan sa kahimtang mao na sa lain-laing.

Kaniadto, ang mga buhis nga base alang sa kalkulasyon sa tinuod nga kahimtang sa mga kompaniya sa gituyo ingon nga ang average nga bili, ug mao na karon sa balaod sa pipila ka mga kausaban ang gihimo nga misangpot sa pagdili sa maong usa ka paagi. Karon, alang sa pagtantiya, pagbanabana sa tungtonganan sa buhis nga gigamit sa mga cadastral bili sa mga kabtangan, nga aprobahan sa gimando nga paagi. Kini gigamit sa pagtumong sa niini nga mga matang sa real estate kompanya sa nga giila nga mga butang sa pagbuhis:

- commercial, administrative ug negosyo, ingon man sa mga pasilidad sa sulod kanila;

- non-residential pasikaran gidisenyo alang sa mga opisina, catering, trade, consumer mga serbisyo, o sa aktuwal nga gigamit alang niini nga mga katuyoan;

- kabtangan nga gipanag-iya sa mga langyaw nga mga ahensiya, nga dili operate sa teritoryo sa Russian Federation pinaagi sa permanente nga mga misyon, ug ingon man sa kabtangan sa mga langyawng kompanya nga dili nga may kalabutan sa mga kalihokan niini nga mga istruktura sa Russian Federation.

Sa relasyon ngadto sa yuta nga kini determinado nga alang sa buhis gikinahanglan sa pagtino sa bili sa yuta sa Cadastre. Mao nga ang mga dapit nga nahimutang sa sulod sa lungsod nga sa kang kansang teritoryo nagbuhat sa yuta sa buhis, ingon nga ang mga base sa buhis nagbuhat cadastral bili sa kabtangan.

Sa dili matarug nga kabtangan sa mga tawo - ang mga pasikaran ug sa mga balay, garages, mga parkinganan, pagtukod sa pag-uswag, ang tinuod nga kahimtang dinugtongdugtong, sa uban nga mga pasilidad ug mga bilding, lakip na ang kahimtang sa usa ka komersyal nga kinaiyahan - sa personal nga buhis sa mga kabtangan nga kalkulado sa usa ka lain-laing mga paagi, samtang kini determinado sa basehan sa mga cadastral bili sa kabtangan, bisan tuod kaniadto nga gigamit imbentaryo. Ang sama nga paagi nga gigamit sa kuwentahon ang buhis sa mga mga building housing nga nahimutang sa ibabaw sa mga laraw sa yuta, nga gihatag alang sa pagpahigayon sa nasud, pribado nga pag-uma ug sa pagpananom, horticulture, tagsa-tagsa nga mga katuyoan housing pagtukod.

Ang proseso sa contestation

Sa koneksyon uban sa tanan niini nga mga kahimtang, mahimo nga kinahanglan mo nga mohagit sa cadastral nga bili sa kabtangan. Una nga kamo kinahanglan nga hingalan nga ang mga katungod sa mga tawo nga nakalapas ingon sa usa ka resulta sa mga dili-pagsunod gisulat sa bili sa estado cadastre sa kabtangan sa tinuod anaa merkado mahimong mapanalipdan lamang pinaagi sa paghimo sa mga kausaban diha sa cadastre estado.

nagrepresentar kita estadistika. Ang batasan sa supak sa cadastral bili miingon nga sa unang siyam ka bulan sa 2014 sa tanan nga mga korte sa Russian Federation gipasaka labaw pa kay sa 12,000 sumbong nga naglambigit sa panagbangi mahitungod sa kantidad misulod sa State Register sa cadastral nga bili sa mga kabtangan diha sa relasyon ngadto sa kaluhaan ug upat ka libo ka mga butang. Ingon sa usa ka resulta, konsiderasyon sa niini nga mga panagbangi nga matagbaw sa mga pito ka libo ka mga claims, nga mao ang lima ka porsyento sa kinatibuk-ang kantidad, ang uban mao ang mga sa bisan pending pa o wala sa katagbawan. Ang tanan niini nga data mosugyot usa lamang ka butang - sa mohagit sa cadastral nga bili sa yuta - kini mao ang usa ka gikinahanglan nga aksyon kon kini sayop gihubit.

Gikan sa punto sa panglantaw sa mga magbubuhis, kini mao ang importante nga sa pagtan-aw sa mga epekto sa maong mga kaso. Positibo korte desisyon pabor sa mga plaintiffs, nga gipangulohan sa usa ka pagkunhod sa tungtonganan sa buhis sa mga 93,5%. Busa, ang mga Russian nga pamalaod, ang mga resulta sa alokasyon sa cadastral nga bili mao ang gitugotan sa paghagit sa korte sa pagribyu sa mga may kalabutan nga panaglalis:

- natural nga mga tawo, kon ang mga resulta nga may kalabutan sa ilang mga katungod ug mga obligasyon;

- legal nga mga tawo, kon ang mga resulta nga may kalabutan sa ilang mga katungod ug mga obligasyon;

- lokal nga mga awtoridad ug sa publiko sa mga awtoridad sa relasyon ngadto sa mga kabtangan sa tinuod nga kahimtang, nga anaa sa municipal o estado pagpanag-iya.

Ie Commission supak sa cadastral bili hisgotan aplikasyon interesado sa mga tawo o mga tag-iya sa tinuod nga kahimtang saop.

Contestation sa korte

Sa mohagit sa mga resulta pagpabili sa korte alang sa mga tawo nga dili na kinahanglan nga pre-magamit sa mga sugo. samtang walay ka algorithm sa aksyon sa niini nga kahimtang, alang sa legal nga mga ahensiya. Korte sa paghagit sa mga cadastral bili sa niini nga kaso mahimong gihimo sa tawo nga hingtungdan. Legal nga mga tawo gitambagan sa pag-adto ngadto sa korte sa usa ka atabay gihubit paagi. Kon ang Commission alang sa supak sa cadastral nga bili nagsalikway sa usa ka aplikasyon alang sa review, nga kamo mahimo mohangyo sa usa ka mas taas nga korte, sa partikular, ngadto sa korte. Kini turns nga, alang sa legal nga mga ahensiya nga dili kinahanglan nga moipon sa sa kasamtangan nga pre-trial order.

Kon kini mao ang sa paggamit sa Commission, kini gikinahanglan aron sa paghatag sa usa ka pamahayag sa pag-angkon supak sa cadastral nga bili uban sa mga may kalabutan nga mga dokumento nga gikinahanglan alang sa review. Sa matag management Rosreestra-on ug naglihok sa sugo. Kini kinahanglan nga nakasabut nga ang hagit sa cadastral bili sa tinuod nga kahimtang naglakip pagsumiter sa aplikasyon sa sulod sa usa ka panahon nga dili sa hilabihan gayud sa lima ka tuig gikan sa petsa sa pagsulod sa mga data sa cadastre estado.

Kon ang mga nataran alang sa aplikasyon mao ang pagkadili-tukma sa impormasyon mahitungod sa kabtangan, nga gigamit diha sa proseso sa pagtino sa bili sa imbentaryo, ang komisyon adunay katungod sa pagkuha sa usa sa mosunod nga mga desisyon:

- sa pagsalikway sa aplikasyon alang sa review sa gasto sa panghitabo nga impormasyon mahitungod sa mga kabtangan, nga gigamit sa proseso, ang mga mahinungdanon;

- ang pag-usab sa resulta sa kaso sa bakak nga mga impormasyon nga gigamit sa proseso sa pagkalkulo sa gasto sa inventories.

Kon ang hagit sa cadastral nga bili sa yuta tungod sa pagtukod sa sa report sa bili sa merkado kabtangan, ang Commission on sa usa ka desisyon: ang cadastral bili nga giisip nga sama sa sa merkado o sa pag-angkon ang bug-os nga gisalikway. Ang korte gitugotan sa mohagit desisyon nga gikuha sa Commission. Sa kini nga kaso, ang mga aplikante sa 'angkon nga giisip nga walay pagkuha sa asoy sa mga desisyon kaniadto gikuha pinaagi sa committee sa ibabaw.

hudisyal nga pamaagi

Kini mao ang bili noting nga karon naghagit sa korte sa cadastral nga bili mao ang dili ingon sa atubangan sa. Gikan sa ikaunom sa Agosto 2014 kini nga mga butang mihunong nga giisip sa hurisdiksyon sa arbitration korte ug ang mga domain sa mga sawang sa kinatibuk-ang hurisdiksyon, mao miadto sa teritoryo, regional, municipal, ug sa pederal nga mga korte.

Sa sayo pa kini nga gihisgotan nga ang korte supak sa cadastral nga bili mao ang anaa sa mga indibidwal ug mga legal nga mga ahensiya, ingon man sa mga awtoridad karon. Sa maong mga panagbangi sama sa mga sinumbong mao ang mga teritoryo mga lawas sa mga Russian nga Register ug sa Estado Organization sa mga sakop RF. Respondent o ikatulo nga party sa maong mga kaso mahimong molihok ingon nga executive lawas sa mga sakop sa Federation o sa lokal nga mga awtoridad nga nagmando sa buhat sa pagkuwenta sa bili sa yuta.

Naghagit sa cadastral nga bili sa sa pagtukod mahimo nga gihimo sa ibabaw sa basehan sa:

- pagsulod ngadto sa Register sa kasaligan nga datos mahitungod sa butang, nga gigamit diha sa proseso sa pagtino sa bili sa imbentaryo;

- sa pagtukod sa relasyon ngadto sa tinuod nga kahimtang sa iyang bili sa merkado sa petsa, sa tinagsa, nga gidala sa gawas sa pagtino sa bili sa imbentaryo (sa niini nga kaso kinahanglan nga gidala sa gawas sa determinasyon sa mga bili sa butang sa merkado sa samang petsa, nga gigamit sa pagtino sa bili sa imbentaryo).

Rebisyon sa resulta evaluation

Aron pagtino nga ang base alang sa alokasyon sa mga resulta, ang aplikante adunay katungod sa pag-adto sa pagtrabaho sa mga customer sa dihang pagtino sa bili sa butang sa imbentaryo nakig-uban sa sa pagpahigayon sa assessment sa estado o sa kompaniya gipiyalan sa kahimtang sa function evaluation, kon kini mao ang usa ka bag-ong natala tinuod nga kabtangan. Ang susamang kahimtang magamit sa mga butang nga nakapausab sa ilang kalidad o gidaghanon, nga mao ang ngano nga ang bag-ong gipaila-ila sa estado Register.

Kon ikaw magsugod sa paghagit sa cadastral bili sa building, yuta o sa bisan unsa nga lain nga mga matang sa tinuod nga kahimtang, dayon sa pito ka adlaw gikan sa resibo sa maong hangyo sa aplikante kinahanglan nga makabaton sa mga may kalabutan nga impormasyon gikan sa mga operasyon sa customer ug organo, nga gitahasan sa pagtino sa cadastral bili. Dugang pa, ang mga lungsoranon adunay katungod sa pag-apelar ngadto sa mga serbisyo sa AIS estado cadastral pagbana-bana sa pundo.

Mga kinahanglanon alang sa mga sinumbong

- Lisod ang cadastral bili sa yuta o sa building nagsugyot nga ang mga impormasyon sa cadastre estado nga gipahayag nga imbalido.

- Kini mao ang responsibilidad sa mga akusado unya sa paghimo sa pagbag-o sa cadastre estado.

- Assessment alang sa supak sa cadastral nga bili mao ang basehan alang sa sinumbong sa sa sa sa usa ka bag-o nga bili sama sa bili sa merkado sa tinuod nga kahimtang.

- State Accounting Authority ang obligado sa pagbayad ngadto sa estado cadastre impormasyon mahitungod sa bag-o nga bili sa kabtangan sama sa sa bili niini sa merkado.

nga gigamit database

Naghagit sa cadastral nga bili sa yuta nagsugyot nga ang proseso sa review mao ang nahisubay sa mga kinatibuk-ang mga lagda sa aksyon proseso, nga naglakip sa mga lagda apod-apod sa ebidensiya nga palas-anon sa taliwala sa mga sinumbong ug sa tagdemanda.

Kon ang tagdemanda kinahanglan nga revise cadastral bili ug unyang dalan kini sa merkado, kinahanglan nga kini pamatud-an nga sa petsa sa pagbana-bana sa iyang yuta adunay lain-laing mga bili diha sa merkado.

Korte desisyon mahimo nga gihimo nga ang cadastral bili nga malig-on sa ibabaw sa petsa nga katumbas sa bili sa merkado. Ang basehan alang sa pagtino sa mga merkado bili sa usa ka federal nga balaod sa appraisal kalihokan pinaagi sa appraiser sa trabaho ug report sa pagsulat. Kini nga report mahimong usa sa mga madawat nga ebidensya sa nagpadayon nga panagbangi diha sa sawang, diin siya nga pagtagad sa kamatuoran sa pagsunod sa legal nga mga kinahanglanon ug sa mga federal appraisal sumbanan.

Kon ang mga nataran alang sa pagpasaka sa usa ka pag-angkon alang sa rebisyon sa mga cadastral bili sa kabtangan nga gibutang diha sa relasyon sa sa bili sa merkado sa butang gikinahanglan nga basahon daan sa usa ka opinyon gikan sa usa ka independenteng eksperto. Kini nga gidala sa gawas sumala sa kontrata mitapos sa taliwala sa mga customer ug sa appraiser. Ang resulta mao ang usa ka taho sa bili sa merkado, nga kamo gusto nga naglakip sa pamahayag sa pag-angkon sa rebisyon sa bili sa inventories.

Results ug desisyon

Ang korte obligado sa pagpamalandong sa mga resulta sa pagbana-bana sa mga solusyon sa ebidensiya, nga gihatag rason alang sa pagkuha sa sa ebidensiya nga ingon sa usa ka paagi sa pagkamatarong sa hudisyal nga mga kaplag. Ang uban nga mga ebidensya mahimo nga gisalikway sa korte. Usa ka base sumala sa nga sa pipila ka mga ebidensiya nga gipalabi, usab, kinahanglan nga makita sa sa katapusan nga dokumento.

Busa, kon ang pamaagi sa supak sa cadastral nga bili, ug ingon sa usa ka resulta sa hudisyal nga review, kini nakita nga ang mga impormasyon nga anaa sa imbentaryo bili sa tinuod nga kahimtang nga gipanag-iya sa aplikante, dili motakdo sa karon nga bili sa merkado, ang kahulugan sa nga gihimo sa samang petsa, ang korte matagbaw sa pag-angkon sa tagdemanda ni. Ang resulta sa paghukom nga ibutang sa bag-ong bili sa imbentaryo. Karon nahibalo kon sa unsang paagi sa pag-atubang sa mga kaso sa supak sa cadastral nga bili.