Pagmugna Hoa - highlights

Artikulo 61 sa Housing Code nagkinahanglan sa tanan nga mga tag-iya sa apartment (residential) nga pinili sa usa ka pamaagi sa pagdumala sa usa ka residential nga balay - direkta ngadto sa mga tag-iya, mga kooperatiba housing (asosasyon homeowners ') o sa usa ka kompaniya sa management. Ang labing kamalaumon laing nagbutang paglalang Hoa (homeowners). Niini bentaha mao ang abilidad sa pagpugong sa mga organisasyon sa paghatag serbisyo publiko, ug pagpanalipod sa interes sa ordinaryo nga mga tag-iya, minus - ang gasto sa pagmugna ug mga kalihokan.

Sa wala pa sa paghimo sa condominiums, kinahanglan pagpatin-aw sa legal nga gambalay karon sa paghimo sa proseso. LCD sa Artikulo 135 sa ilalum sa TSG nakasabot sa non-profit nga kapunongan sa mga tag-iya sa kabtangan sa mga apartment uban sa usa ka panglantaw sa sa komon nga kabtangan sa management balay ug paggamit niini sulod sa mga limitasyon nga gitakda sa balaod. Hoa mahimong gihan-ay sa bisan unsa sa mga apartment, sa walay pagtagad sa sa gidaghanon sa mga apartment nga gipanag-iya sa, o combine sa pipila kasikbit nga mga balay.

Pagmugna Hoa naglakip pagpili sa usa sa mga kapilian sa listahan sa mga awtoridad niini - independente maintenance ug pag-ayo sa mga komon nga mga dapit sa balay o sa paggamit sa lamang sa gimbuhaton sa pagkontrolar. Ang proseso sa iyang paglalang mahimong bahinon ngadto sa pipila ka mga hugna.

Sa dili ka pa organisar Hoa, kini mao ang gikinahanglan nga sa pagpahigayon sa usa ka preliminary nga miting. Sa pag-andam sa mga initiators sa grupo kinahanglan nga naugmad sa pagpasakop sa agenda sa mga listahan sa mga mayor nga mga isyu ug ang mga piho nga kasangkaran sa mga kalihokan sa partnership. Sa lakang kasamok mao ang pagpatin-aw sa kahulogan sa tanan nga mga saop ug kaayohan sa paghimo sa usa ka bag-o nga estruktura nga buhat sa palibot sa mga apartment ug gihatag sa usa ka tawag sa petsa sa miting (o ipadala pinaagi sa koreyo). Walay ulahi pa kay sa 10 ka adlaw sa wala pa ang miting, kinahanglan nga nagasukad ads sa nahimutangan ug sa petsa ug sa agenda.

Initiative Group, sa Dugang pa, kinahanglan nga pagkontak sa administrasyon sa paghusay sa mga imbitasyon ngadto sa miting sa usa ka representante sa administrasyon, nga motubag sa mga pangutana gikan sa mga residente. Usab sa administrasyon makabaton listahan sa mga pasikaran sa usa ka balay apartment sa pagtino sa gidaghanon sa mga flat, sa pribado ug municipal kabtangan, sa kinatibuk-ang dapit sa balay.

Sa una nga miting sa mga homeowners sa pagpili sa balay sa kontrol nga porma. Paghimo sa usa ka Hoa posible lamang kon nagboto kay sa sa labing menos 50% tag-iya. Ug ang-apod-apod sa mga boto sa mahimo (ingon nga sa usa ka kinatibuk-ang solusyon) ang duha depende sa square footage okupar housing, ug ang gidaghanon sa mga residente o mga tag-iya sa sa gidaghanon sa mga apartment. Pinaagi sa balaod, ang founding dokumento sa condominiums mao ang charter. Hoa mga miyembro sa adunay katungod nga mahimong mga tag-iya sa ilang mga aplikasyon. Busa, ang unang miting sa umaabot nga mga sakop sa Hoa kinahanglan, dugang pa sa mga sa ibabaw, aron sa mouyon sa charter sa partnership, sa pagpili sa mga sakop sa Board ug sa Audit Commission. Nga gikinahanglan sa pagpili sa chairman ug secretary sa miting, aron sa pagsiguro sa usa ka korum (kon dili ang resulta sa boto mahimong balido), ug sa pagparehistro pagtambong. Sa imposible sa masa turnout adunay usa ka kapilian sa absentee voting sa mga isyu.

Pagmugna Hoa kinahanglan nga narehistro sa gilatid nga paagi, ang mga detalye niini gilakip sa Register sa Legal Kaubanan. Kini usab gikinahanglan nga magparehistro sa usa ka bag-ong natukod partnership uban sa mga awtoridad sa buhis sa pag-abli sa usa ka bank account ug pagpahibalo sa mga pagkatukod sa Housing Commission, paghatag og mga kopya sa mga dokumento registration.

Human sa estado registration sa pagdumala sa balay gibalhin ngadto sa hurisdiksyon sa mga Hoa. pagbalhin sa mga gidala sa gawas sa usa ka espesyal nga komisyon sa mga pag-apil sa mga representante sa mga awtoridad ug ang mga representante sa mga partnership. Sa kini nga kaso mao ang pagbalhin buhat sa balay uban sa mga aplikasyon sa mga gikinahanglan nga dokumento.

Karon Hoa adunay katungod ug obligasyon sa pagsulod ngadto sa kontrata uban sa pag-alagad providers ug, busa, sa sugoon utilities sa mga saop sa apartment sa bisan unsa nga matang sa pagpanag-iya sa ilang mga balay.