Federal Balaod "Sa Mortgage (Mortgage)" N 102-FZ sa 16.07.1998

Ang katungod sa pagbiya sa mga kabtangan diha sa seguridad sa daghang mga Ruso karon makatagamtam. Apan, dili tanan nagtuon sa Federal Balaod "Sa Mortgage", direkta regulates sa usa sa mga dapit sa lending. Kini nga artikulo ang pagpresentar sa usa ka mubo nga paghulagway sa mga nag-unang mga punto sa sa bill.

sa Mortgage

Unsa sa kinatibuk-ang usa ka mortgage kontrata? Ang kasamtangan nga balaod "Sa Mortgage" nag-ingon nga ang usa ka party sa usa ka transaksyon kinahanglan nga ang mortgagee, nga mao sa magapahulam, ug ang pikas nga bahin - ang mortgagor, o sa yano sa utangan. Pledger nga gihatag sa usa ka mortgage, nga ngano nga kini makita sa usa ka importante nga katungdanan: sa pagsugat sa mga gikinahanglan cash sa pledgee, sa utangan naghatag tinuod nga kahimtang.

Ang balaod "Sa Mortgage" nag-ingon nga ang mga negosyo, mga building, apartment, yuta ug uban pang mga elemento mahimong naglakip sa tinuod nga kahimtang. Ang turnover sa niini nga mga matang sa kabtangan nga gidumala sa magamit nga balaod.

Ang mga kinahanglanon nga gihatag sa Mortgage, dili kaayo daku: kini mao ang pagbayad sa magapahulam sa kantidad nakautang alang sa paggamit sa credit. Ingon sa usa ka pagmando sa, ang mortgage kontrata nagtukod og usa ka lig-on nga kantidad sa nag-unang mga ug dugang mga kinahanglanon sa mortgagee. Sa bisan unsa nga kasabutan kinahanglan nga sa higpit nga uyon sa balaod "Sa mortgage".

Sa hilisgutan sa Mortgage

Unsa kabtangan mahimong molihok ingon nga usa ka lehitimong hilisgutan sa prenda? Sumala sa balaod sa pangutana dinhi mao ang paghatag:

• laraw, nga mihatag og sa unahan sa minimum nga gidak-on o katumbas sa;
• mga building ug mga negosyo, nga gigamit alang sa entrepreneurial nga kalihokan;
• mga balay ug mga apartment uban sa lahi nga lawak;
• garages, tanaman mga balay, ug sa tanaman;
• hangin, sa dagat o sa luna sa mga barko;
• mga parkinganan.

Ang balaod "Sa Mortgage" nag-ingon nga ang mga hilisgutan sa Mortgage mga accessories, gilakip sa mga nag-unang butang nga usab. Sa niini nga bahin sa kabtangan sa mabulag nga mga butang dili mahimo nga molihok ingon nga usa ka hilisgutan sa kontrata.

konklusyon sa kontrata

Usa ka importante nga punto sa tibuok proseso sa Mortgage lending mao ang usa ka takos nga konklusyon sa kontrata. Kini kinahanglan nga pagkuha sa dapit sa subay sa mga probisyon sa Russian nga Civil Code. Ang sulod sa mga kontrata kinahanglan pagpamalandong sa mosunod:

• direkta hilisgutan sa Mortgage, ang iyang binuhat, ang gidak-on ug mga kinaiya sa mga evaluation;
• ngalan ug nahimutangan sa mga lokasyon nga butang (alang sa tukma nga pag-ila nanagprenda sa mga butang);
• tukma nga paghulagway sa mga obligasyon nga gihatag sa Mortgage kasabutan, ingon man sa mga nataran alang sa pagtunga ug sa panahon sa performance sa kontrata;
• ang pamaagi ug mga kondisyon nga kinahanglanon sa pagtino sa kantidad, kon ang kantidad nga determinado sa umaabot;
• panahon sa pagbayad ug sa ilang gidak-on, kon ang hilisgutan sa Mortgage lending nga gibaligya tagsatagsa ka bahin;
• usa ka timailhan sa mga katungod pagkatawo sa mortgagee Mortgage.

Ug kon unsa gayud kini gitawag nga usa ka prenda? Unsa ang dokumento niini, ug sa unsang paagi may kalabutan kini sa kontrata Mortgage? Mga tubag niini nga mga pangutana nga anaa sa Kapitulo III sa balaod "Sa Mortgage" (Federal Balaod №102).

Mga Mortgage

Sangla - kini mao ang usa ka matang sa seguridad ngalan. Pinaagi sa dokumento niini nga mga subject sa certification sa tag-iya niini sa mosunod nga mga katungod:

• ang katungod sa kabtangan kolateral, nga mao ang hilisgutan sa kontrata Mortgage;
• katungod sa sa performance sa pinansyal nga mga obligasyon sa ilalum sa mga prenda.

Ang ubang mga matang sa pag-ila sa uban nga kay sa usa ka mortgage, apan ang balaod dili sa. Sa kini nga kaso, obligado tawo, sumala sa Mortgage, ania ang mga pledgor ug sa utangan. Drawing sa usa ka mortgage kanunay nga moapil diha sa pledgor.

Sa pipila ka mga kaso, ang pag-isyu sa Mortgage dili ipatuman? Ang may kalabutan nga pederal nga balaod nagtumong sa mosunod nga mga kondisyon:

• sa hilisgutan sa Mortgage mao ang usa ka kabtangan complex;
• ang kantidad sa utang sa Mortgage dili gihubit, ug walay mga kahimtang nga makatabang sa pagtino niini nga kantidad.

Usa ka partikular nga mahinungdanon nga punto mao ang sulod sa Mortgage, nga gihisgutan sa dugang.

Ang sulod sa mga prenda

Ubos sa kasamtangan nga mga pulong sa balaod "Sa Mortgage", sa panahon sa pag-isyu sa mga orihinal nga mortgagee Mortgage kinahanglan nga naglakip sa:

• mga ngalan ug mga detalye sa pagkatawo sa pledgor ug sa pledgee (kinahanglanon alang sa impormasyon magkalainlain gamay depende sa bisan natural o legal nga mga tawo mao ang mga partido sa kasabutan);
• ang ngalan sa kontrata, nga gihatag sa mortgage;
• hingalan sa gikinahanglan nga kantidad Mortgage ug interes rate;
• usa ka timailhan sa sa panahon sa pagbayad sa kantidad;
• impormasyon nga gikinahanglan sa pag-ila sa mga kabtangan sa diin ang Mortgage natukod;
• pirma sa mga partido sa kontrata, ingon man sa mga impormasyon sa kahimtang registration sa kontrata Mortgage.

Tinigum, hinipos sa Mortgage hingpit responsable sa bisan unsa nga pagkawala nahiaguman sa kalambigitan sa pagtangtang sa mga prenda o tungod kay sa usa ka mismatch sa iyang kabalido. Usab nga bili sa noting mao nga ang posible nga annulment sa tagsa-tagsa nga mga gikinahanglan sa dokumento, kon ang mga dili-compliances nailhan hapit diha-diha dayon human sa pag-andam.

State registration

Artikulo 20 sa Federal Balaod sa mortgage ingon sa usa ka tinuod nga estate nga pasalig mabasa sa kapunongan sa estado registration sa bug-os nga proseso. Samtang kamo mahibalo, ang prenda moabut sa nga pwersa lamang human sa may kalabutan nga logging estado. Notarized kontrata nga gipirmahan sa duha ka partido sa transaksyon, mao ang tinubdan sa usag usa sa mga responsibilidad.

Sa kaso sa usa ka Mortgage, nga pagpamatuod sa mga katungod sa mga pledgee, sa awtoridad registration mahimong magkinahanglan sa Mortgage sa iyang kaugalingon, ingon man usab sa mga dokumento nga gihisgotan diha niini. Human sa mga resulta sa mga impormasyon registration alang sa mga bag-o nga pledgee nga gilakip sa Unified State Register.

kalipay sa kabtangan

Pledger, nakadawat sa katungod sa paggamit sa usa o sa uban nga mga kabtangan mao ang makahimo sa nga gikuha gikan sa hilisgutan sa kontrata sa tanan nga kita ug mga benepisyo, kon kini wala makadaot sa kabtangan ug dili makahimo sa pagpakunhod sa iyang gasto. magapahulam Ang dili mahimo nga idili ang katungod sa paggamit sa kabtangan sa mortgagor. Unsa pa mao ang makahimo sa pagbuhat sa utangan?

Sumala sa balaod sa mga langyaw nga currency Mortgage, ang mortgagor kinahanglan sa pagpadayon sa kabtangan nga nadawat sa maayo nga kahimtang ug sa usa ka tukma sa panahon nga paagi aron sa pagdala sa mga gasto sa sulod niini - hangtud sa katapusan sa kontrata Mortgage. Sa pagkatinuod, kining duha ka mga nag-unang mga responsibilidad sa mga utangan. Dugang pa, kini mao ang bili noting sa pagpatuman sa kapital ug sa kasamtangan nga pag-ayo, mga proseso sa insurance, mga lakang alang sa paglikay sa mga giprenda kadaot kabtangan o kapildihan, ug daghan pa. Ang balaod nag-ingon nga ang pledgor obligado sa pagpanalipod sa ilang kabtangan gikan sa mga pangangkon sa ikatulo nga partido, ingon man sa tanan nga posible nga paagi aron sa pagsiguro sa kaluwasan niini.

pagbalhin sa kabtangan

Ang ikaunom nga kapitulo naghisgot sa balaodnon nag-ingon mahitungod sa posibilidad sa pagbalhin sa kabtangan misaad sa ilalum sa mga kasabutan Mortgage, ngadto sa ubang mga lungsoranon. Kini mao ang mahitungod sa paghatag sa mga proseso, pagbaligya o baylo, gibaligya sa pledgor. Apan sa unsa nga paagi mahimo ang maong usa ka plano? Ania kini dili kaayo lisud.

Ang nag-unang punto nga kamo kinahanglan mobayad sa pagtagad - kini mao ang usa ka timailhan sa sa posibilidad sa pagbalhin sa kabtangan sa Mortgage. Kon ang ingon nga kahimtang dili espeling sa dokumento, nan ang pledger lamang dili makahimo sa paggamit sa tanan nga sa mga katungod sa ibabaw (uban sa gawas sa panulondon sa ilalum sa usa ka kabubut-on).

Ang usa ka tawo nga mahimong sa dapit sa pledgor makabaton sa usa ka gidaghanon sa mga katungdanan. Busa, ang butang nga pasalig sa kabtangan magpabilin sa epekto hangtud samtang ang utangan wala sa pagtuman sa tanan nga mga responsibilidad niini.

kinahanglan usab kita nga naghisgot sa responsibilidad nga gipahamtang sa depositors sa panghitabo sa paglapas sa mga lagda. Siya gibutang sa Russian Civil Code.

Ang nahibilin nga mga probisyon sa balaod

Mao kini nga posible nga sa pagsunod sa Mortgage ingon nga collateral aron sa pagsiguro sa miaging, talagsaong Mortgage? Balaod, sa partikular sa ikapito ang iyang ulo, regulates sa oportunidad ubos sa pipila ka mga nuances.

Kapitulo Siyam nagbaod sa katungod sa mga mortgagee sa nagasara sa kabtangan sa pagtagbaw sa mga legal nga mga kinahanglanon dili gipatay sa mga nakautang kanamo. Kini kinahanglan nga pagkuha sa dapit sa korte. Chapter X regulates sa pagpatuman sa kabtangan pinaagi sa usa ka publiko nga subasta. Paghukom sa pagpatuman usab sa iya sa korte. Sa katapusan, ang ikanapulo ug usa nga kapitulo sa draft nga balaod "Sa Mortgage" nagausisa sa detalye sa mga panglantaw sa mga tagsa-tagsa nga mga laraw sa yuta, ug dili ubos sa prenda.

Tingali ang labing mabasa sa mga Russian nga depositors ang kapitulo 13, nagsaysay mahitungod sa mga bahin sa mga flat bayranan sa balay ug balay. Kini nag-ingon dinhi bahin sa mga kinahanglanon alang sa niini nga matang sa mga kabtangan. Kini, alang sa panig-ingnan, sa atubangan sa hilit nga mga lawak, ang panginahanglan alang sa estado registration sa tinuod nga kahimtang ug sa pipila sa ubang mga puntos. Sa kini nga kaso, ang pagbayad sa balaod Mortgage pagtratar ingon nga usa ka bug-os nga pagpatuman sa ilang mga obligasyon sa pledgor.