Sangla - sa usa ka rehistrado nga seguridad, nga gibuhat sa sulod sa kasabutan

Kay Mortgage loans mga kinaiya sa pasalig diha sa dagway sa dili matarug nga kabtangan. Kini nga matang sa transaksyon nagkinahanglan pormal nga kumpirmasyon pinaagi sa usa ka espesyal nga dokumento, tungod kay ang credit alang sa tinuod nga kahimtang - kini mao ang usa ka loan hinoon dako nga kantidad sa cash. Dugang pa, adunay usa ka pangutana mahitungod sa usa ka piho nga butang nga pasalig, ang papel sa mga gipalit nga balay, apartment o sa uban nga mga housing.

Bahin niini, ang mga Russian nga mga bangko ang gipaila-ila registration sa Mortgage uban sa kasabutan Mortgage.

Unsa ang mortgage

Sangla - sa usa ka security nga nagdumala sa relasyon tali sa tigpautang ug sa nangutang.

Salamat sa kaniya, ang tag-iya mahimong ang tag-iya sa duha ka mga katungod:

1. Ang katungod sa paghimo sa pinansyal nga mga obligasyon sa ibabaw sa usa ka mortgage sa walay paghatag og dugang ebidensiya alang sa iyang paglungtad.
2. Ang katungod sa paggamit sa kabtangan, nga gi-isyu sa ilalum sa mortgage nga ingon sa kolateral.

Mas tukma nagpaila kon unsa ang usa ka mortgage ug sa unsa nga paagi nga kini lahi gikan sa mga kontrata Mortgage, kini mao ang posible nga sumala sa mosunod nga lamesa:

Kinatibuk-ang Pagpasabut

Sangla - sa usa ka utang sa seguridad, nga matapos lamang human sa bug-os nga pagbayad sa tanan nga mga obligasyon sa nangutang sa magapahulam. Samtang kini wala pa matapus, ang mga katungod sa naghupot sa, ang bangko aron pag-prenda o ibaligya ang mortgage sa uban nga mga pinansyal ug credit institusyon. Siyempre, lamang kon ang personal nga pag-uyon sa mga nangutang. Apan, kini mao ang dili mahinungdanon nga impluwensya dili magahatag sa iyang kaugalingon sa usa ka security: sa mga kondisyon sa kasabutan Mortgage, ingon man sa mga kahimtang sa Mortgage, mga mausab.

Russian nga lending mga buhat nga wala magtagana alang sa compulsory registration sa papel niini. Ang dagkong mga bangko, alang sa panig-ingnan, ayaw palandunga kini gikinahanglan nga motuman sa nangutang sa pagpirma sa usa ka Mortgage, tungod kay sa ilang mga reserves pagpahamtang pinansyal nga assets, nga mao, nga sila sa ingon dili sa risgo sa pagkawala sa pipila ka mga mahinungdanon nga kantidad alang sa iyang kaugalingon. Apan dili ingon sa dako nga mga partisipante sa credit ug pinansyal nga mga merkado pag sa registration sa usa ka prenda aron sa pagpanalipod sa ilang kaugalingon.

Usa ka importante nga bahin sa usa ka Mortgage mao nga ang termino sa mga prayoridad nga labaw pa Mortgage kontrata. Kini turns nga sa mga dili-pagsunod obligasyon matuman sa ilalum sa mga probisyon sa prenda.

Kontrata Mortgage loan - kini mao ang nag-unang dokumento sa niini nga transaksyon, kini nagapamatuod sa mortgage, ug ang mortgage - kini mao ang iyang garantiya. Original Sangla ang magpabilin gideposito sa bangko nga gihatag sa loan, ang manghuhulam usab magadawat sa usa ka certified nga kopya sa usa ka notary.

Sangla - mao ang usa ka security nominal mga miyembro nga dili motugot sa mga bangko nga institusyon pinansyal nga sa pagbalhin niini ngadto sa ikatulo nga partido nga walay ang sinulat nga pagtugot sa nangutang.

Ang diwa sa Mortgage

Sangla - sa usa ka link sa taliwala sa tinuod nga kahimtang merkado ug sa securities. Ang ubos nga linya mao ang Mortgage refinancing, ie utang sa balay mahimong ibaligya o giprenda. Mortgage institusyon gipaila bag-o lang, nga sa walay duhaduha nagpasabot pag-uswag sa pagpalambo sa merkado sa securities utang. Busa, ang mga bangko makahimo sa pagbaligya utang sa secondary merkado, sa ingon pagsiguro sa iyang kaugalingon sa usa ka halapad nga pinansyal nga mga kapanguhaan gambalay alang sa hataas-nga-termino lending.

Mortgage mao ang labing importante nga mga bangko kaylap nga pautang sa ilalum sa pagtukod ug andam-naghimo sa housing. Long-term nga housing loans dili base lamang sa mga deposito ug sa ubang mga asoy sa mga depositor. Kaylap nga ug long-term nga lending ngadto sa pagtukod ug sa pagpalit sa mga pribado nga kabtangan nagkinahanglan refinancing mga oportunidad sa stock market ingon man. pinansyal nga kasaysayan sa kalibutan napamatud-ang kawalay katakos sa normal nga kalamboan sa merkado sa housing loans nga walay bayranan sa balay.

Kondisyon alang sa isyu sa usa ka mortgage

Kini nga mga securities mahimo nga gi-isyu, ubos sa tulo ka mga kondisyon:

• ang prinsipal nga obligasyon - cash;
• sa kataposan sa kontrata Mortgage ang naglakip sa kantidad sa utang sa ibabaw niini, o sa mga criteria nga kini mahimong posible nga sa pagtino;
• sa kasabutan Mortgage kinahanglan karon nga butang sa isyu Mortgage.

Kini wala magpasabot nga ang mga prenda o ang nag-unang kontrata nga mahimong walay kapuslanan. Sila ang duha padayon nga balido. Apan kita kinahanglan gayud nga hinumduman nga ang Mortgage - mao ang usa ka security obligasyon nga og sa kolateral. Ang naghupot sa mahimo sa pagbawi sa hilisgutan Mortgage loan o makabaton performance sa mga nag-unang kontrata mao ang Mortgage, kay sa sa basehan sa mga prenda o sa nag-unang kontrata. Dugang pa sa usa sa mga bahin sa Mortgage kinahanglan nga nagtumong sa pinugos nga kahimtang registration sa mga securities.

Nga gi-isyu mga dokumento sa mortgagor. Sangla - sa usa ka kontrata sa prenda, nga gipatik sa usa ka kopya, sa pagsulat, sa usa ka espesyal nga matang sa sumbanan nga mga matang. State registration sa usa ka prenda naglakip sa atubangan sa usa ka talagsaon nga gidaghanon sa registration ug press, walay nga kini nga seguridad walay.

kategoriya sa mga butang

Sangla - mao ang usa ka security kolateral nga mahimong usa sa mga butang sa mga mosunod nga mga kategoriya:

• apartment, mga balay ug mga bahin niini;
• wala mahuman nga mga butang;
• yuta;
• garages, tanaman mga balay, payag ug uban nga mga building alang sa mga katuyoan sa consumer;
• ilaya sudlanan, mga sakayan, eroplano, mga butang sa kawanangan.

BS dili gipatay, kon ang kasabutan mao ang dili matarug nga butang uban sa piho nga mga kabtangan, sama sa:

• yuta;
• negosyo sama sa usa ka komplikado nga single ug mabahin kabtangan;
• kahoy, ug uban pa

Sa Mortgage kasabutan nga ingon sa usa ka butang mahimong gihatag sa katungod sa renta.

Unsa ang usa ka mortgage sa ibabaw sa mga securities merkado

Sangla - sa usa ka kasaligan nga suplay sa utang. Ang kompaniya, nga tag-iya sa usa ka porfolio sa mga bayranan sa balay, aron sa pagbangon sa dugang nga finance adunay katungod sa pagsugod sa pagpatungha sa iyang kaugalingon nga mga talikala. Ang ilang pagbayad mao ang tungod sa pagbayad sa interes sa utang nga gipanag-iya sa kompanya sa paghatag sa mga talikala.

Sangla securities merkado - sa usa ka dokumento nga magtigum sa pipila ka mga kinahanglanon. Sa partikular, kini kinahanglan nga usa ka literal, nga mao, sa papel, kinahanglan nga gikinahanglan sa pagpresentar sa pipila ka impormasyon. Ang presensya sa dili tanan kanila awtomatikong nagpapas sa bili niini.

Dugang pa sa mga statutory mga butang ug mga data sa Mortgage mahimong ipresentar ang impormasyon nga gitudlo sa pledgee ug sa pledgor. Pananglitan, kini mahimo nga sa pipila ka mga silot magamit sa manghuhulam diha sa mga panghitabo sa ulahing bahin sa pagbayad sa sunod nga pagbayad, o sa pipila ka advanced bahin, gilauman sa pagpadayon sa mga misaad kabtangan. Ang Bank adunay katungod sa kagawasan, gawas, gawas sa pag-apil sa mga utangan, sa pagbutang niini nga mga dugang nga mga kahimtang.

Ang pagbalhin sa usa ka bayranan sa balay ug sa iyang legal nga mga sangputanan

Ang pagbalhin sa usa ka prenda sa legal nga diwa gibahin ngadto sa duha ka bahin:

• registration endorso sa pabor sa transferor (o sa bisan unsa nga ikatulo nga partido);
• ang aktuwal nga pagbalhin sa orihinal.

Endorser (ang usa nga moagi sa seguridad) gikinahanglan aron sa paghatag og sinulat nga pahibalo sa utangan sa sa sa Mortgage pagbalhin sa kamatuoran. Human sa pagdawat sa dokumento, ang endorser mahimong ang tag-iya sa tanan nga mga katungod sa mga mortgagee Mortgage ug sa panon kontrata. endorser ang mahimong responsable alang kanila sa pagkakasaligan sa impormasyon nga anaa sa gihatag nga seguridad. Dugang pa, ang pagbalhin sa usa ka prenda nagpasabot sa kumpirmasyon sa endorser sa matinud-anon nga pagpatay sa tanan nga mga obligasyon sa nangutang sa ilalum sa mga kontrata. Human sa pagbalhin nga papel mortgagor disclaims sa tanan nga kalagmitan sa endorser alang sa kapakyasan sa utangan sa bisan unsa nga katungdanan.

Apan, adunay usa ka clause sa Balaod "Sa Mortgage" naghatag og alang sa pagtawag sa mga kahimtang sa liability. Busa ang buyer Mortgage nagdugang sa imong kaugalingong kahupayan ug kaluwasan sa ilang mga pamuhunan.

Refinancing paggamit Mortgage

Balaod "Sa Mortgage" naghatag og pipila ka mga paagi aron sa pagdala sa refinancing sa pautang Mortgage uban sa tabang sa:

• pagbaligya sa Mortgage;
• sa iyang saad
• Pagbaligya sa niini nga dokumento sa mga obligasyon nga kahimtang alang sa iyang paglukat;
• isyu sa Mortgage-backed securities.

Usa ka importante nga sa buot ipasabot niining butanga mao nga ang balik ug puhunan Mortgage lamang nga sa performance sa tanang obligasyon sa nangutang sa loan.

Bentaha ug mga disadvantages sa Mortgage-backed securities

Ang bentaha sa pag-isyu sa mga talikala Mortgage ug sertipiko mao ang:

• Pagkuha sa usa ka mortgage merkado sa pinansyal nga mga kapanguhaan aron sa pagpalapad sa kasangkaran sa Mortgage lending;
• investors makadawat securities uban sa hatag-as nga kita ug mga garantiya.

Ang Disbentaha sa mga talikala Mortgage ug sertipiko alang sa tag-iya mao ang posibilidad sa pagbayad sa loan pinaagi sa utangan sa atubangan sa deadline. Taas nga risgo sa pagbalik sa sa nawong nga bili sa sa sertipiko, uban sa resulta nga ang tag-iya sa mga securities Mortgage nga gihikawan sa hataas-nga-termino mobalik diha sa porma sa interes.