Yuta sa balaod. SGF ug LPH: unsa ang kalainan. SGF ug LPH - unsa man kini?

Ang tanan nga daw konektado sa sa pagpalit o sa pagbaligya sa suburban mga dapit, nga sa atubang sa misteryosong minugbong pangalan sa organisasyon sama sa pribado nga housing ug smallholdings o CSP, nga, sa pagkatinuod, nagpakita sa kahimtang sa yuta. Apan kon unsa gayud ang gipasabot pinaagi kanila, ug kon unsa ang kalainan alang sa tagsa-tagsa nga housing pagtukod ug smallholders? SGF - mao ang indibidwal nga housing pagtukod, ug LPH - sa usa ka pribado nga uma.

nga kategoriya yuta

Ang tanan nga Russian nga yuta iya sa lain-laing mga kategoriya. Kini mahimong settlement yuta, sa industriya nga yuta nga gipanag-iya sa estado sa lasang, agrikultura, ug sa yuta sa tubig sa pagpanalipod sa zone. Sa unang kategoriya, ug sa agrikultura nga yuta (ug lamang kanila) mahimong magtukod ug mga balay. Sa niini nga settlement nga yuta sulod sa mga pinuy-anan ang mga kalainan sa mga gitugutan nga mga gamit. Adunay mga bahin sa smallholdings ug pribadong housing - unsa ang kalainan, sa paghulagway nga kita sa ubos, adunay agrikultura nga yuta, nga gibahin ngadto sa DNP (dacha non-profit nga partnership), SNT (tanaman-profit nga partnership) o pag-usab LPH. Opisyal nga SGF ug smallholders makatukod, apan sa dapit sa agrikultura yuta (LPH) nga walay pagtugot sa gidili sa bisan unsa nga pagtukod, ug sa pagtukod sa balay nga walay sa pagtugot sa iyang fraught uban sa nagkaduol nga demolisyon (nga obligado sa bungkagon, kon walay pagtugot). Sa mubo, opisyal sa yuta alang sa tagsa-tagsa nga housing pagtukod ug smallholders makatukod, apan uban sa pipila ka mga pagdili.

Tagsa-tagsa nga housing pagtukod

Sa yuta, alang sa tagsa-tagsa nga housing construction, gitugotan sa pagtukod og mga panimalay (buwag), ang kantidad nga dili molapas sa tulo ka andana, ug ang balay kinahanglan nga gidisenyo sa pagpabilin sa kini nga usa ka ka pamilya. Diha niana nahimutang ang kalainan tali sa smallholders ug pribadong housing.

Pinuy-anan permit, tambal ug mail nga mga serbisyo

Kay ang labing madasigon ug makahimo sa pag-ihap sa salapi sa mga tag-iya dili kapin nga impormasyon nga human og salapi sa PLHA sa pagtukod, nga imong mahimo og usa ka deduction sa buhis sumala sa Russian nga mga balaod. Ang gitukod nga balay mahimo nga makabaton sa usa ka pinuy-anan permit ug, sa ingon, mga serbisyo sa panglawas, mga serbisyo sa kapolisan ug sa publiko nga pakigpulong. Lakip sa mga disadvantages sa PLHA ang giisip nga nag-unang limitasyon sa gidak-on sa yuta, didto usab sa panginahanglan sa pagpahiuyon sa proyekto sa balay uban sa tanan nga mga awtoridad mahitungod sa pagtukod sa bug-os nga paggamit sa mga lagda sa GOST ug SNiP. Apan dinhi ang kalainan: SGF ug LPH - sa usa ka yuta nga sa pagtukod sa usa ka balay, apan sa smallholders dili kaayo hugot nga quibble mahitungod sa approvals alang sa pagtukod. Kini kinahanglan nga pagahinumduman nga, ubos sa balaod, kon sa sulod sa 3 ka tuig sa yuta, nga gitagana alang sa pagtukod, wala gitukod sa, kini mahimo nga mipahawa gikan sa tag-iya.

Mga sumbanan alang sa tagsa-tagsa nga housing pagtukod

Unsa ang SGF ug smallholders diha sa konteksto sa balaod? Ang tag-iya, nga naangkon sa pagpanag-iya sa usa ka yuta nga luna alang sa tagsa-tagsa nga housing pagtukod, kinahanglan nga magiyahan pinaagi sa mga lagda nga gilatid sa SNIP 30-102-99 "Planning ug kalamboan dapit sa ubos-pagsaka housing pagtukod." Sa niini nga mga yuta mahimo sa pagtukod sa ubos-nga pagsaka sa mga balay ug mga payag, mga kamalig - shed, garages, kaayong mga kaligoanan, greenhouses. Kini kinahanglan sa asoy sa atubangan sa usa ka conventional linya - sa pula nga linya, nga mao ang utlanan sa mga butang pagtukod. Sa kini nga kaso, ang tanan nga gikinahanglan nga utilities (tubig, kuryente) kinahanglan nga paghatag sa mga tag-iya sa lokal nga dapit sa gobyerno. Sumala sa ibabaw SNIP, pribado nga balay, alang sa paggamit, kini kinahanglan nga nahimutang sa usa ka minimum nga gilay-on sa lima ka metros gikan sa dalan nga utlanan (nagpasabut sa mga nag-unang dalan) ug sa labing menos tulo ka metros gikan sa "pula nga linya" mga tudling.

Karon atong hisgotan ang laing importante nga butang mahitungod sa smallholdings yuta ug pribado nga housing: unsa ang kalainan sa termino sa mga regulasyon sa kalayo? Hangtud sa usa ka silingan nga dapit nga dili kinahanglan nga ubos pa kay sa tulo ka metros, ug sa taliwala sa mga tamboanan sa kasikbit nga laraw kinahanglan nga usa ka gilay-on sa labaw pa kay sa unom ka metros. Ang gilay-on sa taliwala sa mga mga building gikan sa mga silingan kinahanglan nga sa laing mga unom ka ngadto sa napulo ug lima ka metros.

Private farming - LPH

Sa bisan unsa nga abogado sa mga pangutana sa smallholders ug pribadong housing, unsa ang kalainan, diha-diha dayon magdali sa pagtaho nga pribado nga mga uma karon tigulang na kategoriya, ug karon sila dili mahimong gipalit sa balangay, gitudlo alang sa pagtukod sa payag. Kini nga mga mga yuta mahimo nga gipalit direkta gikan sa mga tag-iya, ug sila mahimong nahimutang sa settlement, ingon man sa kapatagan. Kini kinahanglan nga pagahinumduman nga ang proseso sa pagrehistro sa subsidiary luna LPH mahimong lisud nga, bisan pa niana, kini nga luna sa yuta mahimong gigamit sa mga panon alang sa produksyon sa agrikultura nga produkto, nga mao, ang tag-iya ang abilidad sa pagtubo sa sa agrikultura. Kon ang luna sa yuta naglangkob sa usa ka dapit sa sulod sa settlement, ang agalong yutaan kini sa pagtukod sa usa ka residential nga balay sa atubangan sa koordinasyon sa tanan nga mga matang (mga regulasyon sa kalayo, sanitary ug hygiene kinahanglanon).

Sa usa ka dapit sa gawas sa settlement sa pagtukod sa gambalay ang gidili sa balaod sa Russian Federation. Ang tag-iya sa personal nga ekonomiya SGF o LPH (unsa ang kalainan mao, dili kini igsapayan) sa pagkuha sa tanan nga mga desisyon sa ilang kaugalingon, samtang ang usa ka residente sa CNT agad sa kinatibuk-ang miting, sa mga kahimtang ug sa mga desisyon sa partnership, ingon nga ang partido mao ang usa ka sakop sa pagpananom. Yuta LPH mahimong gi-isyu sa kabtangan, apan sa pagtukod sa mga balay sa maong dapit gidumala sa mga desisyon sa mga lokal nga awtoridad aron magdili sa pagtukod sa mga building. Subay sa Federal Balaod 112 (Artikulo 4, parapo 2), sa yuta LPH kinahanglan pangunang nga gamiton alang sa cultivation ug sa pagproseso sa mga produkto sa agrikultura, ug lamang unya alang sa pagtukod sa mga building. Alang sa paggamit sa usa ka luna sa yuta dili mao ang tag-iya sa pagtudlo o naghulga sa usa ka lino nga fino nga o paghikaw sa mga kabtangan ngadto sa iyang mga pagpatuman sa subasta.

Settlement ug umahan

Mga kalainan SGF gikan sa LPH sa baryo nag-una naglangkob sa kamatuoran nga kon ang tag-iya mohukom sa pagtukod sa usa ka balay ug sa pag-isyu sa usa ka pinuy-anan permit sa luna LPH, siya na may sa pagbuhat niini pinaagi sa mga sawang uban sa pipila ka ebidensiya base, samtang ang tag-iya sa mga pribado nga housing mao ang makahimo sa pinuy-anan sa balay nga gitukod sa walay pagdili. Sa balangay sa tag-iya niini mao ang posible nga sa pagbalhin sa kahimtang sa yuta gikan smallholders sa pribado nga housing. Ug sila magatukod ug mga balay. Agricultural yuta, pagkahulog sa ilalum sa hurisdiksyon sa Land Code (Article 77), nag-una nga gigamit alang sa nagtubo nga tanom ug sa horticulture, ug kon sila gituyo alang sa pagtukod, unya, uban sa pipila ka reservations.

Buhis - mobati sa kalainan

Unsa ang kalainan - sa pribado nga housing ug smallholdings ug laraw DNP o CSP sa mga termino sa buhis? pagbayad sa buhis alang sa tagsa-tagsa nga housing construction ug suburban non-profit partnerships mga nag-umol sa basehan sa mga cadastral bili ug ang bili sa mga rate sa buhis (ang rate sa buhis sa pribado nga housing sa ibabaw), sa tinagsa, tagsa-tagsa nga housing tag-iya mobayad sa tipiganan sa bahandi labaw pa. Apan ang tag-iya sa DNP o SNT mahimo sa pagtukod sa usa ka balay alang sa iyang kaugalingon, nga walay bisan unsa nga koordinasyon.

husto nga gisulat

Ibutang ta nga gusto kaninyo sa pagtukod sa usa ka balay sa ibabaw sa yuta LPH. Sa pagbuhat niini, kamo kinahanglan gayud nga mag-usab sa mga target pagtudlo sa yuta, nga mao, ang sa pagbalhin sa agrikultura yuta sa usa ka lain-laing mga kahimtang, ug kini regulated sa Land Code (Article 79) ug sa Federal Balaod № 172-FZ sa Disyembre 21, 2004 Sa kini nga kaso, ang desisyon sa pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka estado ngadto sa usa sa pagdawat Kapitulo sa distrito sa administrasyon. Sa pag-register sa yuta ang gikinahanglan sa halapad nga putos sa mga dokumento, nga naglakip sa pagtuon sa transisyon gikan sa usa ka kahimtang ngadto sa lain, mga dokumento nga naghulagway sa nahimutangan sa yuta, gasto niini, ingon man ang kataposan sa mga lawas sa estado.

Sa pagpasakop sa mga dokumento sa tanang mga gikinahanglan sa pagbayad nga pagahimoon. magamit kini sa duha ngadto sa publiko nga utilities pagbayad ug amoroso alang sa atras sa yuta gikan sa agrikultura nga paggamit. Mga lagda sa pamaagi dili ipakita kanato kon unsa ang kalainan mao, indibidwal nga housing ug smallholdings nga gibalhin ngadto sa usa ka lain-laing mga kahimtang sa maong panahon - gikan sa unom ka bulan ngadto sa usa ka tuig, ug ang algorithm sa pamaagi mao ang sama nga sa duha ka matang sa yuta.

Negosyante sa usa ka mubo nga sulat

Daghang mga negosyante nga adunay usa ka tinguha sa pagsugod sa komersyal nga produksyon sa ilang mga dapit, hangyoa ang usa ka pangutana: kon adunay smallholdings yuta ug pribado nga housing - unsa ang kalainan tali sa kanila diha sa mga termino sa pagbag-o, tungod kay sa agrikultura nga produksyon lang dili organisar? Kon kamo gusto sa pag-usab sa kahimtang sa usa ka luna sa yuta, bisan unsa ang abbreviation mao ang imong site. bahin sa leon sa kalampusan sa niini nga panghitabo magdepende sa kalidad ug bili sa yuta ubos sa konsiderasyon.

Kon ang yuta mao ang kaayo mahinungdanon sa mga termino sa agrikultura nga buhat (tabunok) ug ang iyang mga cadastral pagpabili mao ang hatag-as nga, sa niini nga dapit, lagmit, dili tugotan sa pagtukod sa usa ka industriyal nga pasilidad. Kon ang bahin nga gibanabana sa imbentaryo sa 30% sa ubos pa kay sa average alang sa maong dapit, ang agalong yutaan mao ang mas lagmit sa pag-ilis sa iyang mga tuyo nga destinasyon. Sa susama nga nataran gitugotan pagtukod sa industriya mga pasilidad - dalan, mga linya sa tubo ug sa mga sama.