Ang usa ka prenda nga mao ang bili sa sa paghunahuna pag-usab

Ang krisis ug ang mortgage

Ang krisis sa 2008-2009, ingon nga kamo nasayud, naigo sa Mortgage sa hilabihan gayud sa pagkunhod sa kantidad sa niini nga matang sa lending hapit sa usa ka minimum. Sa sa nagkagrabeng pinansyal nga pagsaka-kanaog diha sa mga bangko sa nasud reaksiyon permanente nga kausaban sa mortgage lending. Rate salta, aplikasyon nagsugod sa pagsusi pag-ayo, ug bisan daghan kaayo. Kadtong mga borrowers nga nakadawat pag-uyon sa ilang loan sa atubangan sa krisis, ang mga sa pagdawat niini na sa bag-ong palibot, ug kini may mga disadvantages. Busa, ang pagsaka sa rates alang sa nangutang sa pagkunhod sa kantidad nga mahimo siya pagkuha sa usa ka loan. Busa, ang apartment, diin ang mga tawo naglaum, siya dili sa pagpalit, ug ako adunay sa pagtan-aw alang sa usa ka bag-o nga kabtangan. Sa diha nga kini mao, sa mga kondisyon sa Mortgage sagad nga nausab pag-usab.

Sa pipila ka mga bangko sa panahon sa Mortgage krisis may lamang angkong. Ilang gibutang ang halos imposible nga mga kahimtang sa loan ug sa interes rates sa ingon nga wala na siya makakungkong ang manghuhulam. Kini sa kasagaran mahitabo nga human ang usa ka taas nga panahon sa paghisgot sa mga dokumento aron lang nga gilimod.

Apan, daghang mga tawo nga may sa pagkuha sa usa ka Mortgage loan sa atubangan sa krisis sa 2008-2009, nga sa magbasol. Alex Shmona CEO portal alang sa tinuod nga kahimtang Move.su miingon nga sa usa ka lisud nga sitwasyon ang mga tawo nga mikuha ug usa ka mortgage sa dolyar. Uban sa iyang rate sa pagtubo sa gidaghanon sa pagbayad misaka kamahinungdanon ug daghan ang igo sa bulsa.

Usab, sumala sa eksperto, usa ka tuig sa wala pa ang krisis, uban sa dagway sa mga negatibo nga dagan sa ekonomiya, mga bangko nagsugod na sa pagtan-aw alang sa usa ka paagi sa paglikay, ug sa pagdugang sa Mortgage kontrata clause nga ubos sa pipila ka mga kahimtang sa bangko adunay katungod sa pagpataas sa rates sa na gihatag loans - alang sa panig-ingnan, uban sa usa ka pagkunhod sa bili sa mga giprenda kabtangan. Atol sa krisis, sa daghan nga mga borrowers nga sa makausa pag-usab pag-sa pagbasa sa imong mga kontrata ug mga duol sa kalisang - taliwala sa espekulasyon nga ang mga rates Mortgage bangko gayod sa pagdugang sa unilaterally na sa ibabaw sa mga loans. Sa pagkatinuod, nag-ingon Alexei Shmona kita dili sa mga impormasyon nga na Mortgage loans gayud massively pagpataas sa rates - lagmit lamang sa hilit nga mga kaso - sa sa mga rehiyon. Busa ang usa ka kalisang taliwala sa espekulasyon mao ahat alang sa maong usa ka turno sa mga panghitabo.

Sa unsa nga paagi sa pagsagubang sa mga problema sa borrowers

Apan, dili lamang ang mga hungihong mahitungod sa usa ka posible nga pagsaka sa interes rates sa na gihatagan pautang ug usa ka usbaw sa sa dolyar makabalda sa kalinaw sa mga borrowers Mortgage. Ang tinuod nga mga problema nagsugod sa mga tawo nga lang may usa ka tinuod nga problema: ang mga borrowers nga nawad-an sa ilang mga trabaho o sa pipila ka rason bisan sa usa ka krisis nga wala makabayad sa utang sa bangko. Ingon sa miagi ang usa ka kaylap nga pagkunhod sa mga tawo, lakip na sa mga senior executives ug mga managers, ang maong mga borrowers dili sa ingon nga gamay nga.

Apan, kita kinahanglan gayud nga hinumduman nga bisan sa unsa nga paagi nga lisud nga ang pinansyal nga kahimtang sa nasud, ang bangko sa mga nangutang sa defaulting dili mapuslanon. Busa, daghan nga mga bangko ang mga andam sa pagkuha sa mga lakang ngadto sa nangutang, kon lamang ang nagpabilin siya uban kanila, ug sa madali o sa ulahi nga makahimo sa pagbayad sa inyong mga Mortgage.

Vitaly Bahvalov, Ulo sa Marketing ug sa Advertising Group sa mga kompanya SU 22 nag-ingon nga, sa pagkatinuod, sa panahon sa 2008-2009 krisis, ang pipila prenda borrowers wala sa pagbayad sa mga obligasyon niini. Bisan pa niana, mga bangko na sa pagsugat sa mga tawo ug ang mga borrowers nga wala nagtago ug miadto sa nagtago sa mga panghitabo sa mga problema, ug sa prangka nga miangkon tigpautang kalisdanan nasugatan - nadawat repayment pagpairog o sa uban nga tabang. Sumala sa eksperto, ang bangko mao ang kanunay nga interesado sa sa kamatuoran nga ang usa ka mortgage borrower nga gibayad kaniya hangtud sa katapusan, ug sa panahon sa krisis ang labing bangko nga kanunay magkauyon sa pipila matinabangon nga mga lakang.

Sergei Liadov, usa ka tigpamaba alang sa investment ug kalamboan nga kompanya "City-XXI Century" miingon kanako nga kasagaran sa bangko nagtanyag sa tulo ka mga kapilian alang sa pagsulbad sa problema: paglangan sa pagbayad, nga dugang sa mga loan termino, ug ingon sa usa ka grabeng kapilian, magabayad sa utang pinaagi sa pagbaligya sa sa apartment. "Kini mao ang bili noting nga ang apelar sa korte sa bangko kabubut-on sa kaayo nga labing menos, kadaghanan tungod sa gidugayon sa mga proceedings ug sa gitagna resulta. Ang korte aron pagsalikway sa pagpangilog sa collateral, kon, alang sa panig-ingnan, nga natanum sa patag - ang bugtong kapuy-an sa mga nangutang ug kon kini usab mabuhi menor de edad nga mga anak, "- miingon nga ang eksperto.

Busa, ang kasinatian sa 2008-2009 krisis, ang manghuhulam sa kaso sa mga problema tungod sa pagbayad sa loan (pananglitan, pagkawala sa trabaho), adunay tulo ka nag-unang mga dalan. Ang unang - mao ang pagbaligya sa apartment, ug sa ingon pagbayad sa mga utang sa bangko. Sa usa ka panahon sa dihang ang presyo sa housing mitindog, kini nga pamaagi mahimo pa gani angkon. Apan sukad sila nangapukan kamahinungdanon sa panahon sa krisis, kini mobalik nga human sa pagbaligya sa sa apartment nahimo nga ang manghuhulam gihapon utang sa bangko tungod sa kamatuoran nga ang halin wala sa pagtabon sa utang sa mortgage loan.

Ang ikaduha nga kapilian alang sa mga borrowers nga nawad-an sa ilang mga trabaho o sa pipila ka rason gihapon nawad-an sa katakos sa pagbayad sa prenda. Sa kini nga kaso, ang mga tawo didto sa bangko ug miuyon sa defer sa pagbayad. Sa kinatibuk-an, sumala sa mga eksperto sa merkado, na mga walay puangod nga borrowers sa Moscow, nga may sa pagbaligya sa sa apartment uban sa usa ka martilyo, may halos walay - mga yunit sa nahimamat. Sa mga rehiyon, ang kahimtang mas grabe pa, apan sa kapital nga kita sa mga tawo sa ibabaw, ug pagpili sa mga bangko nga mas grabe. Busa, mga bangko ang tanang pwersa sa misulay sa negosasyon uban sa mga tawo ug sa kinatibuk-nagagawi na maunongong.

Ang ikatulo nga sitwasyon mao nga ang tawo nga pagkuha sa loan sa mga langyaw nga currency (alang sa panig-ingnan, dolyares), ug ang rate nga misaka sa malantip sa panahon sa krisis. Bangko nga gitanyag sa niini nga kaso sa refinancing nga programa, ang manghuhulam mikuha sa credit sa usa ka bag-o nga currency - sa ruble - apan bisan pa sa kasamtangan nga kahimtang sa. Sa pagkatinuod, kini gets sa usa ka bug-os nga bag-o nga loan, kay sa interes rate, ug ang mga kahimtang sa mga merkado - ug daghan nga borrowers nagdumili sa balik ug puhunan, tungod kay human sa pipila ka kalkulasyon mibalik nga sa ruble, apan sa bag-ong mga kahimtang sa pay nga kinahanglan nga labaw pa kay sa sa atubangan sa .

Sangla karon

Karon, ang prenda sa tanan istorya sa lahi nga paagi. Adunay usa ka tawo sa usa ka positibo ug nagtuo nga ang mortgage merkado miabut duol sa pre-krisis nga ang-ang, sa usa ka tawo sa hinay nag-ingon nga dili sa ingon yano nga ingon nga kini mahimo nga daw.

Konstantin Shibetsky, direktor sa Mortgage departamento sa Civil Code sa Miqueas, malaumon sa iyang assessment sa kahimtang. Sumala sa mga eksperto, Mortgage merkado karon (Mortgage Moscow) nagpuyo sa usa ka bug-os nga dinamikong nga kinabuhi, loans gihatagan, ang mga butang nga gipalit. "Kon itandi sa pre-krisis nga panahon praktikal tungod kay ang Mortgage bangko anam-anam nga frozen sa atubangan sa krisis. Termino sa pautang Mortgage nausab alang sa mas maayo, ang average nga temperatura sa ospital (mga credit interes rate) sa 12.4%, kita malampuson sa pagbuntog, ang mga rates nga mikunhod, ang gidak-on sa sa pagbayad, usab, nahulog ngadto sa usa ka average sa 15-20%, adunay bisan sa usa ka proposal ug usa ka zero inisyal nga bayad. Borrowers, bangko nagsugod sa paghunahuna sa pag-ayo, "- miingon nga ang eksperto.

Sumala sa Mr. Shibetskogo karon gayud mahimong makig-istorya mahitungod sa pagpahiuli sa Mortgage merkado. Konklusyon eksperto naghimo sa mosunod nga - "nga kategoriya sa subprime (borrowers nga walay verification income) Mortgage mga bangko karon dili kinahanglan, ang nag-unang currency Mortgage loans -. Sa Russian nga ruble, ang bahin sa dolyar loans mao ang negligible, ang kantidad sa pautang alang sa mga bag-ong mga building sa matag agi bulan pagtaas"

Natalia Parfyonov, Ulo sa Sales rehiyon sa "Relight mamuhunan" nagpamatuod nga ang merkado mao ang tinuod nga didto paghisgot mahitungod sa posibilidad sa usa ka bag-o nga krisis sa Russia. Apan, sumala sa mga eksperto, ang kasamtangan nga demand sila dili apektado, apan bangko anam-anam nga pagpataas sa stake ug pag-ayo nga may kalabutan sa pag-isyu sa mga loans, pagkunhod sa maximum nga matang sa risgo.

Sumala sa panon sa "Incom-Real Estate", sa tinghunlak sa 2008, sa bangko o aktibong mitabon sa ilang Mortgage mga programa, usa ka malantip misaka rate, sa paghimo kanila sa usa ka kamahal ang-ang. Karon, kita nakakita nga pagtubo rates pinaagi sa 0.5-1.5% nag-una sa mga bangko uban sa mga langyaw nga kapital, apan kini mao ang dili usa ka Hopping ingon nga kini mao ang 3 ka tuig na ang milabay. Dugang pa, ang mortgage merkado padayon sa pag-adto sa bag-ong mga bangko, kini nagpasabot pagmintinar sa kalihokan.

Sumala sa mga eksperto sa kompaniya, ang pre-krisis peak sa Mortgage lending mahimong ulahi niini nga tuig.

Kay sa mga tawo nga dili mahadlok

Bisan unsa nga malaumon ni ang kahimtang sa merkado sa Mortgage brokers, Alexei Shmonov nagtambag sa mga tawo nga karon paghukom sa Mortgage, pag-ayo nga timbangon sa mga bentaha ug disbentaha. Himoa nga sumpay sa imong mga argumento "alang sa" mao nga walay usa nga makahatag sa tukmang panagna kon sa unsang paagi nga ang merkado sa pagpalambo og. Walay usa nga nagpakita sa hustong panahon, sa diha nga kamo mahimo sa usa ka mortgage loan, o sa usa ka panahon sa diha nga, alang sa panig-ingnan, kini mao ang labing maayo aron sa pagpalit sa usa ka apartment. Busa, ang tanan nga gikinahanglan aron sa paghimo sa usa ka dako nga deal gikan sa karon sa imong personal nga panginahanglan, dili naningkamot sa pagtagna sa kahimtang nga hingpit gayud sa alang sa 5 ka tuig sa unahan - naghulat alang sa hingpit nga higayon. Laing butang, sumala sa mga eksperto, kini mao ang gikinahanglan nga makasabut sa ang-ang sa imong pinansyal nga kalig-on - kon ikaw masaligon sa ilang umaabot nga income sa ilang abilidad sa pagtrabaho, ug uban pa Apan, kini mao ang walay usa nga masayud sa sigurado, mao nga timbangon sa mga bentaha ug disbentaha, ug kon gibati nimo nga pagbira - unya sa usa ka mortgage loan. Sa bisan unsa nga kaso, sa pagpamuhunan sa ilang mga balay kay sa abang.

Konstantin Shibetsky mga tawo nga nakahukom sa pagkuha sa usa ka prenda, nagtambag sa mosunod: una sa tanan, kamo kinahanglan gayud nga mapugnganon sa kaugalingon pagkalkulo sa ilang kapasidad sa binulan nga pagbayad kon kamo dili mograbe ang kalidad sa kinabuhi sa dugang nga binulan nga galastohan.

Ikaduha, kamo kinahanglan nga diha sa reserve kantidad alang sa usa ka "adlaw sa ting-ulan" sa gibana-bana nga 6 ka bulan sa binulan nga pagbayad sa loan, kini mopanalipod kaninyo gikan sa risgo sa pagkawala sa trabaho ug kita sa mga pinugos nga wala sa panahon sa iyang pagpangita. Ug ikatulo, kini dili Banal tingog, kita og rekomend kaninyo pag-ayo monitor sa ilang panglawas, ingon nga gikan sa petsa sa loan, ikaw adunay usa ka bug-os nga lain-laing mga kinabuhi, sa "pagdawat sa uban sa mga obligasyon sa credit", ug sila kinahanglan nga buhaton, ug kini mao ang mas maayo sa pagbuhat niini trabaho.

Sergei Liadov sigurado nga ang personal nga pinansyal nga seguridad mapalambo kon manghulam sa currency sa diin ang nag-unang nga kita moabut. Sa kini nga kaso, ang risgo currency ang manghuhulam mao ang maminusan. "Ang Council alang sa borrowers dili orihinal - dili sa pag-usab sa mga dapit sa trabaho sa mga walay kasiguroan nga mga panahon, samtang sa pagmintinar sa ilang kita, ug mas responsable nga paagi sa personal nga paggasto budget" - eksperto nag-ingon.

Ang krisis mao ang minatarong, sa maayohon komon nga kahimtang diin ang mga tawo sa pagkuha sa usa ka mortgage, ug bisan sa bisan pa sa pinansyal nga mga kalisdanan, ang kalig-on sa iyang gibayad, apan sa pagtukod sa mga balay nga frozen. Kini mibalik sa dalan nga ang mga tawo sininaan ug alang sa usa ka mortgage, ug abang housing, ug sa gihapon wala mahibalo, apan sa dihang ang ilang mga balay nga gitukod. Natalia Parfenov nagdasig kanila nga credit alang sa bag-ong building, pag-ayo check sa reputasyon sa magtutukod, ang padayon nga ug nahuman nga mga proyekto. "Kini mao usab ang bili sa pagbayad sa pagtagad sa mga bahin sa pagtukod, ang mas dako ang pagkaandam sa balay, ang mga ubos-ubos sa risgo sa wala pa mahuman nga" - ang batid nga motuo.

Kami naglaum nga nga kini nga mga rekomendasyon motugot kaninyo sa pag-usab sa pagsusi sa mga bentaha ug disbentaha ug sa pagkuha sa usa ka responsable nga pamaagi sa sa kataposan sa transaksyon Mortgage. Portal Move.su buot kaninyo nga dili mahimong sayop uban sa usa ka pagpili!