Bililhon ba ang pagpalit sa real estate sa Crimea sa utang karon?

Bililhon ba ang pagpalit sa real estate karon? Tino nga kini nga pangutana nabalaka sa 99% sa mga Ruso kinsa napugos sa pag-abang sa balay. Bisan pa, ang pagpalit sa usa ka apartment o usa ka balay kanunay nga giisip nga usa sa labing maayo nga mga pamaagi sa mapuslanong pamuhunan sa kapital.

Pagpili sa estratehiya

Ang pangutana kon angayan ba nga pagpalit sa real estate karon mahimong dunay kalabutan nga hinungdan tungod kay ang kwarta sa US kanunay nga nagbangon sa presyo, ug ang ruble sa Russia dili mahimong malig-on. Daw ang tanan simple: ang labing maayo nga paagi sa pagluwas sa imong dugo gikan sa inflation mao ang pagpalit sa balay. Kadaghanan sa among mga kauban nagkombinsir nga ang mga presyo sa mga apartment sa umaabot modako lamang. Hinoon, sa diha nga ang pagdesisyon sa pangutana: "Bililhon ba ang pagpalit sa real estate karon?" - gikinahanglan ang paghunahuna sa mosunod nga hinungdan. Karon dili ka makasiguro sa kalig-on sa dolyar, ang ruble ug ang gasto matag metro kwadrado.

Gitudlo sa mga eksperto nga karon ang usa ka tawo dili angay nga mohimo og mga dautang buhat sa tinguha nga makuha ang maximum nga kaayohan alang sa ilang kaugalingon. Ang mga pumapalit kinahanglan nga mahinumdom sa mosunod: ayaw pagdahum nga tungod sa krisis, ang real estate mahulog sa bili. Ug ang mga tag-iya sa mga apartment ug mga kontraktor kinahanglan nga maghunahuna nga walay kahulogan nga maghulat sa usa ka panahon hangtud nga ang pabalay mosaka sa presyo.

Ang merkado sa real estate sa primero hinay-hinay nga naglambo

Bililhon ba ang pagpalit sa real estate karon? Siyempre, oo, kon kini moabut sa bag-ong mga building. Sa karon nga panahon, ang panginahanglan nahimong mas aktibo sa kini nga bahin sa merkado, kini angay nga mamuhunan niini. Ang usa ka mahinungdanon nga bahin sa mga developers wala mag-usab sa presyo sa ruble sukad pa sa miaging tuig - kini usa ka mabug-at nga argumento pabor sa pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong natukod nga balay. Sa samang higayon, kinahanglan dili kini hinay sa pagsagop sa usa ka positibo nga desisyon, tungod kay sa makadiyut ang mga kompaniya sa pagtukod mopataas sa mga presyo alang sa mga bag-ong mga bilding tungod sa pagsaka sa presyo sa mga materyales, mga sistema sa engineering ug mga tigdala og enerhiya, usa ka pagsaka sa interest rates sa loan.

Mapuslanon ba kini karon alang sa usa ka bayranan?

Usa ka dako nga gidaghanon sa mga Ruso ang nabalaka mahitungod sa pangutana kon kini angay ba nga mopalit sa yuta alang sa mga utang (2015) karon?

Sa walay pagduha-duha kini nga pangutana dili matubag. Sa usa ka bahin, ang interes sa bangko sa utang nadugangan, sa laing bahin, ang usa ka programa sa partisipasyon sa estado sa subsidize nga mga programa sa mortgage lending nga gilunsad. Kon kita maghisgot mahitungod sa utang sa bag-ong mga bilding, ang mga butang sa nag-unang merkado sa real estate gibaligya nga 11-12%. Lakip sa ubang mga butang, ang pipila ka mga developers nagtanyag, ubos sa pipila ka mga kondisyon, aron sa pagpakunhod sa kantidad sa kontrata sa usa ka subsidized nga rate, nga labi pa nga makapamenos sa kantidad sa balay. Busa, niini nga konteksto, ang pangutana kon angayan ba sa pagpalit sa yuta alang sa mga pagkagarantiya karon adunay talagsaon nga solusyon. Ang pumapalit nagpabilin sa pagdaog: siya nagluwas sa mga diskwento, siya gitugotan nga mag-book sa usa ka balay sa dugay nga panahon, siya makakuha og bayad sa pagbayad.

Sa bisan unsa nga kahimtang, ang dayag mao ang tubag sa pangutana kon kini ba angay nga pagpalit sa real estate alang sa usa ka mortgage karon. Ang Enero 2015 nagpakita sa usa ka positibong us aka sa ibabaw nga bahin sa merkado: ang rate sa bangko gikan sa 20% nahulog ngadto sa 16% (bag-ong mga building - 14.9%).

Ang mga presyo makasinati og pressure

Sa secondary market sa real estate adunay usa ka talagsaon nga sitwasyon. Bisan pa sa kamatuoran nga ang usa ka mahinungdanon nga bahin sa mga potensyal nga mga tigbaligya nakahukom sa pagbalhin sa pagbaligya, ang usa ka pagpili nagpabilin gihapon.

Bisan pa niana, apan ang pagpalit sa usa ka apartment alang sa usa ka gigamit nga kategoriya makatarunganon alang sa yano nga katarungan nga karon ang mamalit adunay katungod sa pagdiktar sa mga termino ngadto sa mga tigbaligya, nga nagpasabot - adunay dako nga posibilidad sa pagpalit sa mga apartment sa mas ubos nga presyo. Ang tag-iya sa balay, sa baylo, napugos sa paghimo sa mga konsesyon, tungod kay siya dili sigurado kung adunay pagtaas sa bili sa real estate human sa pipila ka bulan. Sa kategoriya sa mga butang sa mga diskwento sa klase sa ekonomiya mahimong makaabot sa 150 ka libo nga mga rubles.

Ang merkado sa real estate sa Crimea

Karon, usa ka dako nga gidaghanon sa mga Ruso ang naghunahuna sa paglaum sa pagpuyo sa Yalta, Kerch ug Sevastopol. Maayo kaayo nga mga kondisyon sa klima, maanindot nga kinaiyahan, tabunok nga yuta - kining tanan nagduso sa mga tigpamuhunan sa pagpalambo sa negosyo niining partikular nga lugar nga geograpikanhon, nga bag-o lang gipasa ilalom sa hurisdiksyon sa Russia.

Siyempre, karong adlawa ang usa sa pinaka-dinalian mao ang pangutana kon angay ba nga mopalit sa real estate sa Crimea karon. Atong hisgotan kini sa mas detalye.

Nagkadako ang presyo

Ang baybayon sa Crimea adunay tin-aw nga mga utlanan, ug busa, walay igong dapit alang sa tanan.

Bisan pa, kon atong hatagan ug pagtagad ang dasok nga pagpalambo sa teritoryo sa kabaybayonan, nan adunay panahon usab sa paghimo sa usa ka komportable nga dapit ilalom sa adlaw. Sa kinatibuk-an, daghan pa ang libre nga teritoryo, apan wala kini magpasabut nga ang mga tigpamuhunan kinahanglan magpanuko sa paghimo sa mga kasabutan: ang mga presyo sa yuta sa Crimea anam-anam nga nagtubo. Mahitungod sa labing maayong mga dapit (ang habagatang baybayon sa Crimea), kini 99% nga puliki.

Mapuslanon ba ang pagpalit sa kabtangan sa Crimea karon?

Siyempre, ang pangutana sa kon kini nga angay nga pagpalit sa tinuod nga kahimtang sa Crimea, kinahanglan nga gitan-aw gikan sa lain-laing anggulo. Daghan ang napugngan tungod sa kalibog sa legal nga balangkas sa republika, ang rehistro sa mga transaksyon sa real estate kinahanglan nga ipahamtang ngadto sa linya sa Russian nga balaod, nga nagkinahanglan sa usa ka igo nga panahon. Ang imprastraktura sa peninsula dali usab nga gitinguha: daghan nga mga butang wala pa maayo sukad sa mga panahon sa Sobyet. Ug, siyempre, alang sa pagpalambo sa ekonomiya, gikinahanglan ang pagtukod og tulay tabok sa Kerch Strait. Bisan pa niana, ang pangutana kon angayan bang mopalit sa real estate sa Crimea pagkahuman sa pagsulod sa republika sa atong nasud, makahatag ka og positibong tubag.

Kung mogamit ka og maayong pamaagi sa pagpamuhunan, dili ka makabenepisyo sa pagpamalit og balay sa Yalta, apan ibaligya usab kini human sa usa ka panahon. Kon ang imong apartment adunay pipila ka gatos ka metros gikan sa dagat, nan ang ganansya gikan sa pagbaligya mahimong triple, tungod kay ang panginahanglan alang sa maong mga butang hilabihan ka taas.

Pagpalit sa pabalay sa Crimea kinahanglan usab tungod kay kini mahimong giabangan diha-diha dayon human sa transaksyon. Ang mga Dacha, mga balay, mga payag sa mga balangay sa Crimea gigamit sa mga saop alang sa pabalay, taas nga panginahanglan, busa kini nga negosyo makahatag sa usa ka maayong kita alang sa panahon. Siyempre, ang usa kinahanglan dili magsalig sa superganansya, tungod kay ang lebel sa pag-alagad nagpabilin nga daghan nga gitinguha. Apan, sa paglabay sa panahon, ang sitwasyon niini nga pagsabut matul-id.

Pagkadili-hingpit sa gambalay sa lehislatibo

Naghunahuna sa mga pangutana sa kon kini nga angay sa pagpalit sa real estate sa Crimea human sa pag-apil sa peninsula ngadto sa Russia, kini kinahanglan nga miingon mahitungod sa paglungtad sa usa ka vacuum sa balaod nga natipon tungod sa transisyon gikan sa usa ka legal nga uma ngadto sa lain.

Ang tinuod nga posibilidad sa pagparehistro sa mga transaksyon sa real estate sa Crimea sa pagkakaron nawala, apan kini nga hinungdan wala makunhod sa panginahanglan sa mga Ruso alang sa mga pasilidad sa resort. Sa ingon nga mga kondisyon, ang mga presyo sa mga apartment sa Crimea mikamang.

Pag-amping, mga scammers!

Kini kinahanglan nga nakita nga ang kalibog sa normative ug legal nga dapit sa Crimea nga gipahimuslan sa mga lokal nga scammers. Ang mga Ruso kinsa, sa dihang magparehistro sa mga transaksyon sa real estate, makadawat og deposito, mahimong mga biktima sa mga scammers kinsa nagpakaaron-ingnon nga mga proprietor sa mga apartment ug mga balay, apan sa pagkatinuod sila dili. Ang kamatuoran mao nga karon ang access sa rehistro limitado, mao nga kini na lisud sa pagtino kinsa ang legal nga tag-iya sa apartment. Hapit imposible nga mahibal-an kung aduna bay mga butang nga ipahamtang sa dili maagian nga kabtangan.

Sa ingon nga mausikon nga legal nga natad sa baybayon sa Crimea ingon og usa ka peligroso nga butang sa kondisyon sa pagdani sa pamuhunan, ug ang mga scammer, siyempre, mogamit niini. Kasagaran nga dili hugaw nga mga tigbaligya nang daan alang sa mga dokumento alang sa residential nga real estate.

Sumala sa media, sa sinugdanan ang mga registri gipanghimakak sa abnormal nga paagi, nga nakahimo sa mga scammers nga mangolekta sa gikinahanglan nga kasayuran mahitungod sa orihinal nga mga dokumento ug dayon maghimo og mga kopya niini.

Mga rekomendasyon alang niadtong kinsa nakahukom nga mamuhunan sa salapi sa real estate sa Crimea

Kung nakahukom ka nga mamuhunan sa imong mga tinipigan sa real estate sa Crimea, nan sunda ang mga rekomendasyon sa ubos.

1. Paghulat sa pagsugod sa mga pagbaligya sa real estate: sa mga kondisyon nga ang salapi alang sa apartment ibalhin human ang mga securities nga narehistro sa pagbalhin sa pagpanag-iya (sa registration authority). Kay kon dili, dili nimo makita ang apartment o balay, apan usab ang imong kwarta. Hinumdomi: ang mga scammers dili makalagot!

2. Sa diha nga pagkalkulo sa potensyal nga kaayohan gikan sa pagpamuhunan sa Crimean real estate, ayaw kalimot sa pag-analisar sa panglantaw alang sa pagpalambo sa usa ka negatibo nga sitwasyon alang sa pagsamot sa relasyon sa Ukraine. Sa laing bahin, dili ka angayng kalisang, tungod kay ang presensya sa kasundalohan sa Rusya sa peninsula usa na ka garantiya sa seguridad.

3. Pag-analisar sa mga dinamikong pagtaas sa mga presyo sa real estate sa peninsula ug ang paglaum sa pagpalambo sa negosyo niini nga bahin sa merkado, ayaw kalimti ang pagsunod sa pagtukod sa tulay pinaagi sa Kerch Strait matag karon ug unya. Ang mga dalan lamang ug mga railway nga komunikasyon ang maghimo sa peninsula nga usa ka ekonomiya nga mauswagon nga rehiyon. Sa partikular, ang taytayan tabok sa isla sa Tuzla, nga naglakip sa pagbahin sa Kerch sa duha ka bahin, giisip nga gisaad gikan sa punto sa panglantaw sa mga pamuhunan.

4. Sa diha nga ang pagpalambo sa usa ka plano sa negosyo alang sa pagpamuhunan kapital sa Crimean real estate, ang usa kinahanglan nga dili mosalig sa opinyon sa mga lokal nga mga eksperto sa tanan nga butang. Wala sila masayud sa tanan nga mga nuances ug subtleties sa Russian nga legal nga sistema, mao nga sa pagpangita alang sa mga abogado, rieltor, mga tigdisenyo kinahanglan nga mogamit sa usa ka pinili nga pamaagi.