Hotel Volgograd - dili na mapuslanon!

Sa 2010, ang Volgograd Region Administration sa pagkamapahitas-on mipahibalo nga sa 2018 host sa football championship FIFA 2018 ug sa niini nga basehan sa mga turista activate proseso sa rehiyon. Ang sangputanan sa niini nga mga balita nagsugod sa pagpadayag didto, didto mao ang pamahayag nga sa Volgograd, usa ka bag-o nga hotel nga gitukod, ug bisan labaw pa kay sa usa, o bisan ang napulo ka.

Sa petsa, ang siyudad nagplano sa pagtukod sa 16 mga hotel uban sa anaa na nga 41. panagsumpaki mao nga kini nga gidaghanon mao ang labaw pa kay sa usa ka kakulang sa lugar alang sa championship labaw pa kay sa 3 nga mga panahon. Gikan sa pamahayag sa 7500 lingkoranan alang sa gidugayon sa 6500 paghatag og usa ka balido nga hotel, ug sa 1000 ang nabilin nga mga dapit makahatag og usa ka maximum nga 5 bag-ong hotel.

Ang paglaum sa mga investors ug sa mga magtutukod aron sa pagdasig sa usa ka boom, nga paghimo sa palibot sa iyang kaugalingon sa championship ug magdahum sila sa usa ka daghan nga mas dako nga dagan sa mga turista kay gipahayag, nga naglaom nga sa paghimo niini nga daghan kaayo, ug sa pagbalik sa usa ka bahin sa ilang mga pundo. Kini kinahanglan nga nakita nga sa wala pa ang championship sa merkado alang sa mga bag-ong hotel mahimong makaiikag - sa kasamtangan nga dagan sa mga turista ug sa negosyo magpapanaw anaa labaw pa kay sa igo. Aberids nga magpuyo rates sa siyudad maglupadlupad sa palibot 30-40% kada tuig. Kini nagpasabot nga ang usa ka hotel sa 100 lawak uban sa usa ka average nga lawak gasto 3000 ruble. manager sa paghimo sa posible nga RUR 109.5 milyon .. tinuig nga maximum nga 27.5 milyones. ruble. Mas taas nga presyo diha sa konteksto sa nagpadayon nga krisis, ang kahimtang dili sa pagpalambo alang sa hotel, ingon sa usa ka mahinungdanon nga epekto sa magpuyo rates.

Unsay gigiyahan sa modernong investor, aktibo sa pagkuha alang sa trabaho sa pagtukod sa usa ka bag-o nga hotel sa bisperas sa championship? Ang kamatuoran nga ang championship moabot ug alang sa usa ka bulan, ug sa panahon sa niini siya nakahimo sa recoup sa ilang investment. Aron timan-i, sa pagtukod sa usa sa mga bag-o nga mga lawak sa usa ka 4 * hotel gasto 2.4 milyones ruble, samtang ang mga lawak sa hotel 3 * sa 1.6 ka milyon nga mga rubles. Handurawa ang usa ka bag-o nga hotel sa 150 lawak, klase 3 * sa sentro sa siyudad. Sa walay duhaduha, kini mahimo nga usa ka kalampusan ug nga loaded sa 90-95%. Ang average nga gasto sa usa ka dapit sa maong usa ka hotel mao ang 3,500 ruble. ($ 113). Usa ka potensyal nga investor, ingon nga kini turns sa sa dagan sa yano nga aritmetik kalkulasyon, mokita ang championship sa 12 milyones alang sa bulan sa pinuy-anan. Hunahunaa usab nga ang mga bisita usab sa pagkaon sa hotel ug kini dad-on sa usa ka dugang nga 2.5 mln. Ang maong usa ka hataas nga income kinahanglan usab pagpakunhod sa kantidad sa buhis, sweldo, fees, miscellaneous galastohan , ug uban pa Apan, bisan pa kon nakaangkon sa miaging bulan sa 14.5 milyon nga ruble. recoup sa hotel, nga gasto investors 240 milyon. mapakyas sa panahon sa championship.

Kadaghanan sa mga labaw sa mga proyekto hotel initiators kahimtang sa hingpit nga makasabut ug mosalig sa kamatuoran nga ang mga presyo sa sa panahon championship mahimo nga magadaghan hapit sa makaduha. Apan sa Olympic mga panghitabo sa Beijing, ang harianong kasal sa London, nagpakita nga ang kini mao ang utopian paagi. Atol sa Royal Wedding kahimtang uban sa mga hotel sa London, kini mao ang susama sa sitwasyon sa Volgograd: kini gilauman nga ang suplay sa mga serbisyo nga kamahinungdanon molabaw sa panginahanglan, apan bisan pa niana ang mga presyo sa kadaghanan sa mga lawak sa samang taas nga ang-ang, ug ang uban pa gani nga nabanhaw. Ingon sa usa ka resulta, nga bahin sa mga bisita sa siyudad tungod sa hataas nga presyo nakahukom sa paglapas sa kampo sa mga kadalanan. Usa ka ang-ang sa occupancy hotel lab-a mosimang kamahinungdanon sa panahon sa semana sa harianong kasal. Atol sa Olympic Games sa 2008, sa kalagot sa mga tag-iya sa hotel diha sa kaulohan, sa Games miabut ang usa ka gamay nga labaw pa kay sa katunga sa gilauman turista. Tungod niini, napulo ka libo sa mga lawak sa hotel, nga gibanhaw sa presyo, nagpabilin nga walay sulod. Umaabot nga hoteliers kinahanglan nga nahibalo sa sa kamatuoran nga ang daghan nga mga turista nga makakita sa accommodation sa presyo pagtaas sa hotel, lang sa paghatag sa ilang mga reservations.

Ang katapusan mao ang yano nga: sa pagtukod sa usa ka hotel lang sa bisperas sa sa championship mao ang hilabihan imprudent. Apan, kon ang investor nagplano sa pagtukod sa usa ka hotel alang sa usa ka taas nga panahon ug malisud nga buhat sa ibabaw niini, nan siya kinahanglan nga andam sa mosunod nga mga kalisdanan:

• ang payback nga panahon sa hotel 3 * - 8-10 ka tuig, 4 * hotel - gikan sa 12 ka tuig ug sa ibabaw, nga gihatag nga ang inflation mahimong halos zero;
• sa kategoriyang hotel 3 ug 4 * sa pagluwas sa dili madawat nga mga kahimtang, infrastructure ug mga personnel - ang labing baratong sofa, sa usa ka plastik nga tube ug sa usa ka manager nga walay mas taas nga edukasyon dili tugotan nga moagi categorization ug ang gimahal Stars;
• Ang kahimtang sa mga sungkod sa hilabihan makaluluoy - kompleto sa uban sa labing menos pagdawat, pag-alagad sa departamento ug ang sungkod Iningles-sa pagsulti sungkod sa restaurant mao ang kaayo mahal ug mahimong halos imposible. Sa konteksto sa dugang nga panginahanglan alang sa niini nga matang sa sungkod molambo kamahinungdanon ug sa presyo niini, ug ang mga kalidad, sa sukwahi, pagminus, mga pagmobu;
• panginahanglan nga walay bag-o nga mga hotel ug mga hotels, napamatud-an sa merkado - kon ikaw natipon sa usa ka maunongon customer nga base sa pagsalig sa usa ka dako nga luwan dili kinahanglan;
• hotel sa merkado sa siyudad na nabahin - aron sa pagdaug sa iyang kaugalingon nga bahin lamang sa paggamit sa taas o mahal nga presyo sa advertising dempingovyh;
• bisita paglabay sa pinakadako nga mga ngalan sa mata. Pananglitan, alang sa 2 ka tuig sa Volgograd sa UL. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton sa Hilton grupo sa mga kompanya sa "lamesa" nga gitukod. Kini nga kamatuoran nagtakda sa kinatibuk-ang direksiyon sa umaabot nga hotel - Hilton mao ang kanunay nga preium-klase ug premium nga mga serbisyo, ug sila kinahanglan nga makahimo sa kompetisyon, o kaninyo dili moadto.

Sa konklusyon, atong mamatikdan nga ang Volgograd rehiyon sumala sa bag-o nga mga pagtuon, ang usa sa labing unattractive investment ug sa negosyo nga mga rehiyon. Ang hotel industriya ug karon mao ang usa ka dumuloong. Sa dili ka pa sa pagtukod sa usa ka hotel ug maghunahuna mahitungod niini, mokonsulta sa marketer, mahimong mas mapuslanon ug mas sayon sa ibutang ang salapi sa deposito sa 10% matag tuig, o sa pagtukod sa usa ka opisina building sa usa ka payback panahon sa 4-5 ka tuig?