Total capital rate ug sa iyang kalkulasyon

Lain-laing mga tinubdan na sa usa ka daghan sa pagtagad nga gibayad ngadto sa unsa ang Cap rate ug sa unsa nga paagi kini gituyo. Apan, ang kategoriya sa "kinatibuk-ang rate capitalization" nagkinahanglan sa pipila ka dugang nga katin-awan.

Kini mao ang kalkulado ingon nga ang quotient nga nakuha pinaagi sa pagbahin sa operating kapuslanan sa bili sa kinatibuk-ang presyo pagbaligya sa tibuok kompanya o nga gipatungha sa negosyo sa. timailhan naglakip sa usa ka bili ug sa pagbalik sa investment, ug ang ilang ani bili. Gitinguha sa niini nga pamaagi kini Wala utang - mao kini ang gituohan nga ang kompaniya walay long-term nga utang. bili Kini nga unya nalangkob sa kinatibuk-bili sa merkado. Kini mao ang gibuhat sa mosunod: kini mao ang gituohan nga bahin sa long-term nga utang sa pabor sa katul-id sa mga kompaniya. Human niini, ang pukot nga bili nga namugna pinaagi sa usa ka negosyo o sa produkto (kalkulado sumala sa mga mithi sa atubangan sa buhis) ang gidugang ngadto sa Depresasyon katungdanan, ingon man sa mga gasto nahiaguman sa kompanya sa pagbayad sa interes.

Long-term nga utang ang dugang pa sa bili sa equity capital ni nga kompanya sa balanse Sheet. Dugang pa, sumala sa mao ra nga pamaagi, ang bili ang gidugang ngadto sa porsyento kapuslanan nagsugo sa tanan nga mga nagdugangdugang bili sa utang. Kini nga mga artikulo nga mga hingpit permissible eksepsiyon (iban), ug busa dili makita igo, ug bisan sa mas moepekto basehan alang sa pagbalik sa investment. Apan sa katapusan kini turns sa maong usa ka kinatibuk-ang capital rate, nga nagpakita sa bili sa kinatibuk-ang pagbalik (nga motumaw tungod sa amortization ug Depresasyon), ingon man ang bili sa kinatibuk-ang kita (lakip na ang interes), uban sa pagtahod ngadto sa kantidad sa katul-id kapital sa negosyo sa o sa kompanya ug nanghulam nga pundo.

Sa pag-ilustrar kon sa unsang paagi ang usa ka capital rate, nga ang kalkulasyon gihimo sa usa ka susama nga paagi, kita maghunahuna nga ang data alang sa kalkulasyon sa pinili nga mga impormasyon sa JSC. nagrepresentar sa kita niini nga paagi nga lakang sa lakang nga porma.

Lakang 1. Dinhi, usa ka determinasyon mao ang kinatibuk-ang bili sa shares sa kompanya o mga kompaniya. Kini naggamit sa nagpasabot bili sa sa panahon nga mao ang labing nagpaila sa kalig-on sa mga termino sa merkado mga hinungdan. Kini nga average nga presyo sa asset gipadaghan sa gidaghanon sa ordinaryo nga mga shares nga gi-isyu sa turnover sa mga pinili nga nga panahon. Dugang pa, tagda ang posibilidad sa paghimo sa pipila ka mga kausaban sa pagtantiya, pagbanabana sa pagkuha sa asoy sa mga gusto shares. Ang katapusan nga bili mao ang kinatibuk-ang market value sa usa ka negosyo.

Lakang 2: Sa niini nga yugto, adunay mga Dugang pa sa mga bili pagtantiya, pagbanabana sa dugay-term nga utang alang sa pinili nga panahon sa isip sa gidaghanon sa mga presyo sa mga ordinaryo nga shares.

Lakang 3. Dinhi, ang pukot kapuslanan sa negosyo sa, kalkulado sa pagbayad sa buhis, ang gidugang ngadto sa bili sa Depresasyon.

Lakang 4. Sa niini nga yugto sa kantidad sa pukot nga kita ug Depresasyon galastohan gibahin sa isip sa gidaghanon sa mga bili, nga nakuha pinaagi sa pagdugang sa merkado bili sa mga kabtangan ug sa long-term nga utang. Ingon sa usa ka resulta, kita ang numero, nga gihulagway pinaagi sa kinatibuk-ang rate capital.

Lakang 5. Gibanabana sa pukot kapuslanan sa atubangan sa buhis ug sa bili sa Depresasyon ug interes iban.

Lakang 6: Ang bili nga nakuha sa diha nga sa miaging kalkulasyon gibahin ngadto sa usa ka consolidated rate, ang rate sa nga determinado sa basehan sa impormasyon gikan sa database negosyo. Sa pagkawala sa maong mga, o sa ilang kapakyasan, ang alternatibong pamaagi gigamit, nga determinado sa rate sa capital. Real Estate, nga nagdala sa panon sa kita, ingon nga usa ka butang nga pagtantiya, pagbanabana sa niini nga kaso mao ang dili usab gidala ngadto sa asoy. Base sa niini nga alternatibo nga pamaagi sa pamaagi makanunayon lab-a kinatibuk-an.

Lakang 7. Kini gihimo pinaagi sa pagbahin sa gidaghanon sa pukot nga kita ug Depresasyon sa bili sa kinatibuk-ang bet. Ang resulta mao ang bug-os nga bili sa katul-id o tinuyo nga kompanya nga nakabase sa bili sa hinulaman nga pundo.

Kini kinahanglan nga nakita nga, sa mga kalkulasyon kini gituohan nga ang long-term nga utang milingkod isip bahin sa katul-id. Kini mao ang natural nga nga ang kalkulasyon alang sa target nga lig-on ang kinahanglan sa pagmugna sa usa ka pagkuha bili sa long-term nga utang sa index sa katul-id sa presyo.