Walay puangod nga developers ug HBC, Sa unsa nga paagi nga mahimong ug sa pagbuhat sa?

Walay puangod nga developers, aron sa paglikay sa liability sa mga tawo nga mamuhunan sa pagtukod ug pag-angkon sa pagpanag-iya sa kabtangan, nga mas paggamit sa usa ka bag-o nga "daan nga" "Sa pag-apil sa joint pagtukod" bypass sa sirkito FL - paglalang sa kooperatiba housing.

Ang kahulugan sa HBC mao nga ang mga lungsoranon, paghiusa sa ilang mga pundo (equity kontribusyon), giorganisar HBC o misulod ngadto niini, sa tabok sa board HBC ug ang iyang mga Presidente moapil sa pagtukod sa housing alang sa iyang kaugalingon nga mga panginahanglan.

Ang tanang butang nga daw lang nga maghulat gimahal nga kwadrado metros.

Apan sa kalit, sama sa usa ka trangka gikan sa azul: "Construction natibugol, walay salapi, ang developer moadto bust, ang mga lungsoranon sa aksyonista - panamilit, apan hinoon:" Maayo nga paglakaw, kay kita mopasaylo kaninyo "!.

Kon ikaw sa pagbasa niini nga artikulo - o na kamo nakadungog, o kamo paglighot sa balay katahap o naghunahuna mahitungod sa pagpasakop sa HBC.

Ug ang pangutana motungha: "Unsay nahitabo? Diin gitinguha kabtangan? Ug hain man ang salapi? ".

ni mosulay sa matang sa niini nga isyu Himoa.

Aron sa paglikay sa niini, kita og rekomend sa pagbayad sa inyong pagtagad sa nezhesleduyuschee ug hinumdumi nga ang tanan nga dili nawad-an.

"Gray" nga pamaagi sa withdrawal sa pundo pinaagi sa HBC.

Ang developer (nga organisar sa tanan nga pagtukod), sa gipanag-iya o abang yuta alang sa pagtukod, sa pagdani sa investors, ie, sa mga tawo nga mobayad alang sa pagtukod ug mga kontraktor - .. Kinsa nalangkit sa pagtukod, gikan sa disenyo sa mga permit sa dili pa pagbutang sa balay sa operasyon. Kontraktor sa kasagaran molihok ug mainampingon nga organisasyon, adunay usab ang usa ka pipila ka mga dungog sa mga magtutukod sa komunidad.

Ang developer pinaagi sa mga nominado organisar HBC. Nganong HBC inay nga "dolovka"? Ug tungod kay ang developer responsable sa F№ "Sa pag-apil sa joint pagtukod" sa niini nga kaso wala moabut, bisan pa sa balaod sa consumer protection dili paggamit, ie. Ngadto sa. HBC ug HBC relasyon sa sakop sa mga regulated lamang pinaagi sa Charter sa HBC ug sa mga probisyon sa Housing Code sa housing -building kooperatiba.

Ingon sa usa ka resulta, ang salapi sa aksyonista pinaagi sa HBC moadto sa ubang mga organisasyon, ug ang HBC mao ang responsable sa mga sakop sa kooperatiba lamang sa mga kabtangan nga sila sa ilang kaugalingon gihimo, ug sa bisan mangutana kaninyo sa pag-amot sa dugang, o HBC giila bangkrap (usahay giwagtang).

Unsa kamo kinahanglan mobayad sa pagtagad.

Kini mahimo nga obserbahan ang pamaagi alang sa pagmugna sa labing HBC o (ii) sa pagsagop sa usa ka sakop sa HBC.

Subay sa Art. 121 Housing Code, nga mahimo nga usa ka sakop sa HBC, kamo kinahanglan gayud nga sa pagsugat sa mosunod nga mga kondisyon:

1). Ibutang ang alang sa admission sa housing co-operative nga mga miyembro.

2). Pag-uyon sa desisyon sa admission sa housing kooperatiba sa mga sakop sa kinatibuk-ang miting sa kooperatiba sa mga sakop sa (ang komperensya).

3). Sa pagbayad sa agianan sa pagsulod fee.

Non-pagsunod sa sa labing menos usa sa mga kondisyon mao ang basehan sa kamatuoran nga kamo dili mahimo nga usa ka sakop sa kooperatiba. Sa kini nga kaso, kon ang bahin sa kontribusyon nga walay pagluwas, ang kontrata yunit gitapos, ang legal nga relasyon mao ang subject sa pagtukod kontrata ug, subay niana, ubos sa Balaod sa Pagpanalipod sa Consumer Rights. Kini mahimong pag-kuwalipikasiyon sa kontrata sa paghimo sa bahin kontribusyon sa kontrata sa trabaho o sa kinatibuk invalidity (káwang) sa transaksyon (pag-ila tigian transaksyon pulos ug ang paggamit sa mga sangputanan sa iyang mga invalidity, ang paggamit sa mga sangputanan sa invalidity sa usa ka transaksyon nga walay).

Sa kini nga kaso, kamo adunay usa ka higayon sa "press" sa HBC ingon sa usa ka kontraktor ug ingon sa usa ka developer sa pagdani joint mga utangan sa kiliran sa kontraktor ngadto sa hangyo ug dili matarung sa pagpalambo.

Pag-atiman sa kinahanglan nga gikuha sa paggamit sa mga "recovery sa kabtangan gikan sa illegal nga pagpanag-iya" - replevin. Sa niini nga imong mahimo-angkon lamang ang piho nga butang nga (alang sa panig-ingnan, usa ka apartment, balay), apan dili cash.

Kasagaran, ang usa ka sakop sa kooperatiba nag-andam sa usa ka gahum sa attorney sa Chairman sa HCC sa pagpahigayon sa mga kalihokan subay HBC tumong (negosasyon, pagtapos sa kontrata alang sa mga housing kooperatiba, sa uban nga mga). Sa usa ka kamot mao ang makahimo sa madali sa pagdala sa ekonomiya nga mga kalihokan nga walay pagtawag sa usa ka kinatibuk-ang miting, sa laing bahin - dili pagsubay kang kinsa sa mga termino nga gipirmahan kontrata. Chairman sa Board sa HBC ug mahimo og sa bisan unsa nga butang.

Mao kini nga posible nga sa pagkanselar sa maong kontrata o sa pag-ila sa ilang mga walay kapuslanan (null)?

ni makakita kon unsa ang mga gahum sa attorney Himoa.

Abogado miangkon gisulat pagtugot nga gi-isyu sa usa ka tawo ngadto sa laing tawo alang sa representasyon sa atubangan sa ikatulo nga partido.

Gahum sa abogado aron sa pagdala sa mga transaksyon nga nagkinahanglan notarial porma kinahanglan notarize, gawas ingon nga gikinahanglan sa balaod.

Sa atong kahimtang, kinahanglan notarize gahum sa attorney o certified sa usa ka tawo nga may sa maong awtoridad.

Sa pagkawala sa awtoridad sa paglihok alang sa laing tawo, o sa sobra sa mga gahum sa transaksyon ang natapos alang ug sa interes sa nahimo sa iyang nawong, gawas kon sa laing tawo (nagrepresentar) sunod sa dayag mouyon ang deal.

Kon ang gahum sa abogado framed sa husto nga paagi, ug ikaw dili na giuyonan sa transaksyon, ang transaksyon (ang kontrata) dili gitapos. Busa, ang mga partido sa transaksyon kinahanglan vozvernut sa tanan nga nakuha sa maong usa ka transaksyon.

Ug ayaw kalimot mahitungod sa panahon limitasyon.

Sa kaso sa liquidation sa HBC, sa mga probisyon sa Civil Code, sumala sa nga, ang tanang mga kabtangan sa mga kooperatiba, human sa settlement uban sa mga creditors, gibalhin ngadto sa mga partisipante sa sumala sa ilang mga bahin yunit sa HBC. Ang tanan nga HBC kontrata sa ubang mga butang, mga binuhat mohunong, sa tinagsa, ang tanan nga mga matuman transaksyon ang mibalik ngadto sa kooperatiba ug, sa ulahi, ang iyang mga magtutukod (partisipante).

Aw, kon ikaw usa ka sakop sa HBC ug kini duly gipatay, kon pagtukod mihunong, o alang sa ubang mga rason, nga kamo mahimo ihingusog ang ilang mga katungod pinaagi sa mga re-election sa Board ug sa Chairman sa Board. Kon imposible re HBC management, nga imong mahimo sa pagkuha gikan sa kooperatiba ug aron ihingusog ang pagbalik sa iyang unit, lakip na ang gikan sa ikatulo nga partido.

Pagklaro sa tanan nga mga nahisgotan mao ang advisory sa kinaiyahan, ug sa matag kaso kinahanglan nga giisip nga gilain.