Yuta kategoriyang ug gitugotan sa paggamit. Matang sa yuta - kabalangayan yuta

Sa mga termino sa "kategoriya sa yuta" ug "matang sa gitugutan nga paggamit" adunay kasagaran nga kalibog. Dili sayon ang pagsabut sa kalainan tali niining mga termino ngadto sa dili espesyalista. Ug bisan pa niana sila adunay managlahi nga kalainan. Ug ang kalainan mapuslanon kaayo aron malikayan ang legal nga mga problema alang niadtong mag-atubang sa kausaban sa legal nga kahimtang sa yuta.

Atong sabton

Ang mga konsepto sa "kategoriya sa yuta" ug "matang sa gitugutan nga paggamit" sa tinuod sa pagkatinuod komplementaryo. Apan ang termino nga "kategoriya" sa kinatibuk-an mas heneral sa kinaiyahan, ug ang uban nga "mga matang" anaa aron sa pagpatin-aw sa mga kapilian alang sa posibleng paggamit sa usa ka site sulod sa usa ka kategoriya.

Pananglitan, kon ang mga kategoriya sa yuta naglakip sa yuta sa agrikultura, kini adunay usa ka batakan ug duha ka dugang nga gamit. Alang sa konsepto sa "kategoriya" dili kini gitugot nga paghugpong sa mga termino. Pananglitan, ang samang site dili parehas nga kalabutan sa pondo sa lasang ug gituyo alang sa pagtukod sa industriya o pagtukod sa apartment nga apartment.

Unsa man ang ilang gusto?

Ang kasamtangang balaod naghatag sa hugot nga pagtakda sa mga kategoriya sa alokasyon sa yuta. Kini naglangkob sa:

- Ang mga kayutaan;

- agrikultura;

- espesyal nga katuyoan (gigamit alang sa panginahanglan sa transportasyon, komunikasyon ug mga buluhaton sa industriya);

- mga reserba, mga reserba ug uban pang gipanalipdan nga mga dapit, nga adunay kahimtang sa kasaysayan ug kultura o sa siyentipikong interes;

- Pondo sa tubig ug kalasangan;

- gireserba.

Ang bisan asa sa mga dapit sa teritoryo sa nasud mahimong gipasidungog lamang sa usa sa bisan unsang kategoriya sa yuta. Ang yuta, ang gitugutan nga paggamit nga gikinahanglan nga mausab alang sa interes sa rehiyonal nga kalamboan, anaa ubos sa hurisdiksyon sa mga lehislatibong mga pundok sa mga sakop sa Russian Federation, nga adunay katungod sa paghimo sa maong desisyon.

Ang dibisyon sa mga espisye

Pinaagi sa unsang criteria ang pagbahin sa mga teritoryo sa mga baryo ug syudad? Ang mga prinsipyo niini gibase sa mga dapit nga may kalabutan sa pagpadala sa mga residential, industrial ug uban pang mga pasilidad. Pananglitan, kon ang usa ka partikular nga bahin sa siyudad nag-alagad sa mga dekada isip usa ka trabahoan alang sa usa ka dako nga negosyo sa industriya, walay usa nga makahimo sa pagtukod og usa ka kindergarten o usa ka apartment nga duol sa apartment. Kini tungod sa panginahanglan nga mosunod sa mga legal nga gi-aprubahan nga mga sumbanan kalabot sa mga gilay-on tali sa industrial zone ug residensyal nga mga dapit.

Ang Kodigo sa Yuta sa Russian Federation (ang mga probisyon sa Artikulo 85) nagpalahi sa 8 ka mga zones alang sa nagkalain-laing mga katuyoan nga mahimo nga anaa sulod sa mga utlanan sa bisan asa nga dapit. Kini nagtumong sa mga lugar nga gipuy-an, mga yuta nga gitudlo alang sa mga institusyon sa pagpauswag sa publiko (mga opisina, eskuylahan, klinika ug uban pa), resort ug mga dapit nga panglibangan (sanatoria ug parke), agrikultura ug industriya, nga gitumong alang sa pagpalambo sa imprastraktura sa transportasyon, ingon man mga pasilidad sa Ministry of Defense sa Russian Federation , Special purpose zones ug uban pa.

Dugang nga mga punto

Ang matag usa sa mga zone sa teritoryo adunay legal nga katungod sa paggamit ingon nga pipila ka mga hugot nga gipasabut nga dugang mga tipo. Sa partikular, ang mga regulasyon sa pagplano sa lungsod nagtugot sa mga balay nga pagatukoron nga pagatukuron sulod sa mga bloke sa pantalan (multi-storey, medium-storey ug mixed type). Kini nga probisyon gitagana alang sa clause 5 sa samang artikulo numero 85 sa RF LC.

Ang susama nga nuances ug mga kinahanglanon anaa alang sa bisan unsa nga lain nga sona sa matag pag-areglo. Aron mausab ang kinaiyahan sa paggamit sa yuta wala gitugot sa bisan kinsa. Sa higayon nga makit-an ang mga kalapasan, tugutan sila nga maatubang ang igo nga mga multa, ug ang iligal nga konstruksyon kinahanglan gub-on. Nagkadaghan, ang mga lokal nga awtoridad, nga naggamit sa mga dagkong ekipo, nagwagtang sa gitawag nga gagmay nga mga porma sa arkitektura, nga naglakip sa tanang nagkalainlain nga mga pavilion ug mga kiosk.

Giunsa pagbag-o ang matang sa gitugot nga paggamit

Kon wala ka kasayuran mahitungod sa unsa nga kategoriya sa paggamit sa yuta (o pag-type) ang nahimutangan sa site, kini dili usa ka problema. Ang tanan nga kinahanglanon nga datos mahimo makuha pinaagi sa pagbasa sa cadastral nga dokumentasyon o pinaagi sa paghangyo sa pagkuha sa website sa Rosreestr. Ingon sa usa ka lagda, ang tanan nga mga tag-iya sa yuta nahibalo kung asa nga kategoriya sa yuta ang nahisakop sa ilang site, unsa nga matang sa butang ang mahimo sa pagtukod sa ibabaw niini, ug kung unsa ang - ubos sa usa ka pagdili. Ang usa ka mas seryoso nga problema alang sa kadaghanan kanila mao ang pagbuntog sa pamaagi alang sa pag-usab sa gitugotan nga matang sa paggamit.

Tungod kay sa balaod ang pagsulbad nga sukwahi sa pasaporte sa pasaporte wala gitugot, ang bugtong dalan alang sa tag-iya mao ang pag-file sa petisyon nga naghangyo sa paggahin sa usa sa dugang nga gamit. Kini nga kapilian komon ug usa ka lehitimong oportunidad nga usbon ang kahimtang sa site. Gigamit nila kini sa diha nga kini gikinahanglan sa pag-abli sa usa ka tindahan o sa uban nga butang nga adunay sosyal nga katuyoan.

Dili kaayo yano

Sa paghunahuna nga pinaagi sa pagsumite sa usa ka petisyon, ang aplikante awtomatik nga makakab-ot sa pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya ngadto sa lain o mag-usab sa matang sa gitugutan nga paggamit, dili angay. Wala kini gihimo sa hangyo sa tag-iya. Ang tag-iya (o tenant) kinahanglan nga maghimo sa usa ka seryoso nga katarungan alang sa kaayohan sa maong petisyon. Kinahanglan niya nga pamatud-an nga ang mga kausaban nga iyang gipangita adunay usa ka positibo nga papel diha sa social development sa lokalidad. Ang pag-apod-apod sa yuta sumala sa kategoriya ug pagbag-o sa destinasyon usa ka seryoso nga isyu, ug ang aplikante kinahanglan nga andam alang sa usa ka mainit nga diskusyon bahin niini nga hilisgutan sa usa ka miting sa lokal nga konseho (sa komisyon sa yuta) o sa sesyon sa parliamentary.

Ang aplikasyon nahimo, ingon nga usa ka lagda, sa usa ka libre nga porma nga naggikan sa mga sumbanan sa pagsumiter sa mga aplikasyon ug mga pakisayran sa bisan unsang institusyon sa estado. Uban kaniya, ang aplikante kinahanglan nga mopresenta sa cadastral extract ug usa ka kopya sa titulo nga may kalabutan sa yuta. Nga mao, ang kontrata sa praybitisasyon, donasyon o pagbaligya, usa ka sertipiko sa katungod nga mapanunod. Ang usa ka petisyon nga gisumiter ngadto kanila kinahanglan nga konsiderahon sulod sa usa ka panahon nga dili molapas sa duha ka bulan. Kon ang kaso natapos sa pagdumili sa pagtubag sa hangyo, mahimo nimo sulayan nga sulbaron kini sa korte. Apan kung ang negatibo nga desisyon dili makahimo sa maayo nga hinungdan.

Unsa ang kategoriya sa yuta sa agrikultura

Unsa ang mga opsyon alang sa ilang paggamit? Sama sa uban pang matang sa mga kategoriya sa paggamit sa yuta, ang mga laraw sa agrikultura adunay pipila ka matang, nga adunay daghan. Human mabasa ang mga probisyon sa parapo 11 sa Article 85 sa RF LC, atong makita nga ang yuta sa agrikultura gitugotan sa "paggamit" sa usa sa mga mosunod nga mga kapilian:

1. Sama sa pastohan ug hayago.

2. Sama sa mga tanaman.

3. Ingon nga mga dapit sa produksyon sa agrikultura (lakip ang mga kahayupan).

4. Ingon nga mga dapit sa suburban.

5. Ingong mga homestead farm plots.

6. Ingon nga yuta sa mga pasilidad sa industriya, nga naglakip sa mga linya sa kuryente, mga high pressure pipeline, mga dalan.

7. Sama sa mga yuta nga wala matamnan.

Unsaon pagluwas sa mga lugar sa kabanikanhan

Ang mga teritoryo niini nga kategoriya sa yuta (agrikultura) mahimong mausab sa dagway sa ilang aplikasyon. Apan bisan pa dinhi adunay daghang seryoso nga mga nuances ug mga limitasyon, nga tungod niini imposible ang paghunong o pag-usab sa usa sa mga matang sa produksyon sa agrikultura, pinasikad lamang sa tinguha sa tag-iya.

Sa partikular, gidid-an ang pagbag-o sa kategoriya sa usa ka site kung ang kantidad sa kadaster niini molapas sa average sa rehiyon sa 50% o labaw pa. Sa praktis, kini nga lagda magamit sa mga kayutaan sa mga tanaman ug mga teritoryo diin ang dagko nga bililhong mga pananom motubo. Gipugngan kini aron mapugngan ang pagkunhod sa mga dapit niining mga dapita ug uban pang bililhong butang nga katuyoan sa agrikultura.

Mga kategoriya "Land of settlements"

Kung interesado ka sa ideya sa pagpalit sa usa ka dili mahal nga dapit uban sa usa ka gubaon nga balay nga nahimutang sa kasikbit nga dapit sa usa ka busy nga dalan o paghunong sa sakyanan, una sa tanan, isulat ang kodigo sa klasipikasyon nga ang dugang paggamit niini nga yuta posible. Ang ingon nga kasayuran gikuha usab gikan sa cadastral passport sa pasilidad ingon nga resulta sa pagdawat sa kinuha gikan sa Rosreestr.

Kung ang kodigo sa nahisgutang dapit nahisakop sa lista gikan sa 2.0 ngadto sa 2.7 sa klasipikasyon, kini nagpasabot sa mosunod: ang tanan nga mahimo sa usa ka pumapalit sa usa ka yuta mao ang usa ka ubos nga balay nga pinuy-anan. Siyempre, walay usa nga mopugong kaniya sa paglaglag sa usa ka panimalay nga balay, usa ka gamay nga greenhouse, o usa ka personal nga garahe sunod sa iyang pinuy-anan. Apan alang sa komersyal nga katuyoan, kini nga yuta dili mahimong gamiton.

Alang niini nga mga katuyoan, kinahanglan nimo ang usa ka site nga adunay mga code sa negosyo nga klase (4.0-4.9). Ang pag-apil sa niini nga interval nagtugot kanimo nga adunay on-site kapital nga mga istruktura sa usa ka dili aktibo nga kinaiyahan. Pananglitan, ang usa ka tindahan o usa ka shopping ug entertainment complex (code 4.2), usa ka buhatan sa buhatan (kodigo 4.1), usa ka buhatan sa insurance o usa ka bangko (code 4.5), usa ka merkado (code 4.3), usa ka restawran, usa ka cafe o usa ka kantina (code 4.6) , Makalipay nga institusyon (code 4.8), serbisyo sa sakyanan o parke sa car (code 4.9).

Sa pagpalit sa yuta sa siyudad

Kung ang code nga imong gikinahanglan sa pasaporte nga pasaporte dili makita, kini wala magpasabut nga ang pagpalit dili mahitabo. Sa kaso sa imong gipili nga dapit sa usa ka publiko, industriyal o usa ka sona nga gitagana alang sa imprastraktura sa transportasyon, posible nga makadugang sa usa ka dugang nga kondisyon nga gitugot nga bersyon sa paggamit sa nag-unang usa.

Kung unsa ka malampuson ang solusyon sa niini nga isyu mag-agad direkta sa posisyon sa lokal nga administrasyon (ilabi na, sa iyang administrasyon sa yuta). Kon ang bilding nga imong giplano magtukod og talagsaon nga mga buhat alang sa pagpalambo sa siyudad ug sa pagmugna sa dugang nga mga trabaho, kini alang sa interes sa lokal nga mga awtoridad sa pagsugat kanimo.

... ug ang tanan pa

Ang ika-83 nga artikulo sa Land Code sa Russian Federation nga mga laraw nga nagtumong sa kategoriya sa yuta sa mga pamuy-anan, gituyo alang sa pagpalambo ug pagpalambo sa mga baryo, siyudad ug uban pang mga munisipyo. Sumala sa clause 3 sa Artikulo 84 sa Kodigo, kung ang pribadong lugar gilakip sa mga utlanan sa usa ka panimuyo, ang status niini nagpabilin. Nga mao, ang tag-iya nagpadayon sa pagtagamtam sa katungod sa pagpanag-iya.

Gawas pa sa gihisgutan nga mga sona sa teritoryo sa mga syudad, aduna gihapoy dugang nga kategoriya - mga yuta nga nahimutang ubos sa pagtawag sa "uban pang mga territorial zone." Kini mahimong maglakip sa tanan nga mga site nga ang tumong mao ang komon nga paggamit. Mao kana, mga dalan, mga kwadrado, mga kadalanan, mga kwadro, ug uban pa. Kasagaran, kini gilakip sa usa sa mga nag-unang zona. Ang maong mga laraw dili mahimong pribado o ibalhin ngadto sa pribadong pagpanag-iya sa laing paagi.

Sa sayop nga paggamit sa yuta

Unsa ang gipasabot niini nga termino? Ang walay awtorisadong paggamit sa usa ka luna sa yuta giisip nga pagpahimulos niini dili sumala sa katuyoan nga gitakda alang sa usa ka kategoriya sa yuta. Kini nga aksyon nahulog ubos sa kahulugan sa paglapas ug nagkinahanglan sa administratibong liability ubos sa Artikulo 8.8 sa Administrative Code sa Russian Federation.

Ang gidak-on sa mga silot mahimong mahinungdanon kaayo. Ang usa ka lungsoranon (usa ka indibidwal) mao ang pagbayad sa usa ka multa, ang kantidad niini nagadepende sa kadastral nga bili sa luna ug katumbas sa 0.5-1% niini. Sa samang higayon, ang minimum nga multa dili mokubos sa 10,000 rubles. Sa laing bahin, kung magdesisyon ka sa pagtukod, pag-ingon, ang usa ka tindahan sa usa ka site nga dili gidesinyo alang niana, dili lamang ikaw kinahanglan nga magbayad og multa, apan usab magtrabaho aron pagguba sa illegal nga pagtukod.

Ang bisan unsa nga kasayuran kon unsa nga matang sa tugotan ang paggamit sa nahisakop nga dapit nga gisulod sa State Cadastre of Real Estate. Mao nga kini girekomenda nga ang bisan unsang operasyon sa yuta pag-una sa pasiuna sa passport sa site.

Unsa ang akong mahimo sa baryo

Sa siyam ka mga kategoriya sa residensyal nga mga lugar, usa ka timailhan nga adunay 85th nga artikulo sa LC RF, ang mga indibidwal adunay interes sa duha lamang - ang residensyal ug agrikultura. Tungod kay ang uban dili sa bisan unsa nga paagi sa pagpanag-iya sa usa ka indibidwal nga lungsuranon. Sumala sa parapo 5 sa Article 85 sa Balaod sa RF, ang paggamit sa yuta sa usa ka residensyal nga dapit mahimo nga mao ang mosunod:

1. Alang sa indibidwal nga pagpauswag sa balay

2. Alang sa gagmay, medium ug high-rise nga residential nga mga building.

3. Alang sa pagtukod sa mga pasilidad sa kultura o panimalay.

Sumala sa punto sa 11 sa mao gihapon nga artikulo, ang mga laraw nga nahimutang sulod sa yuta sa agrikultura mahimong gamiton alang sa mga katuyoan sa pagtukod sa mga palibot ug mga tinukod, ang katuyoan niini mao ang produksyon sa agrikultura. Ang laing posible nga opsyon alang sa ilang paggamit mao ang arable land and perennial plantations. Kon nagplano ka sa usa ka site alang sa indibidwal nga pagtukod sa pabalay, susiha ang anaa sa kodigo sa pasaporte sa kadastre nga may kalabutan sa pag-uswag sa balay (2.0 - 2.7).

Apan hinumdomi nga wala'y gipasidungog nga usa ka tinukod, ang katuyoan niini mao ang pag-accomodate sa dungan nga pagtambal (sanatorium) o pagpadayon sa mga panginahanglan alang sa padayon nga produksiyon (opisina alang sa mga shift workers).

Ngadto sa pribadong magtutukod

Kon nagplano ka sa IZHS (indibidwal nga pagtukod sa pabalay), ingon man usab sa pag-ugmad sa tanaman, maghisgot sa sama nga seksyon nga numero 2 sa classifier. Ang gihisgutan nga mga kodigo nga gihisgotan sa itaas nagpakita nga ang yuta mahimong gamiton alang sa pagtukod sa usa ka hamubo nga bilding nga dili magbahin ngadto sa mga apartment (dili molapas sa 3 ka salog), pagtukod sa mga istruktura sa yuta sama sa mga garage ug sheds, alang sa pagtukod sa tanaman (mga kinahanglanon alang sa ingon nga mga balay susama sa parapo 1) Site, pagtukod sa temporaryo, mobile ug uban pang mga pasilidad nga angay alang sa pagpuyo, nga mao ang, campsites, trailers, ug uban pa. Kini nagpasabot sa posibilidad sa pagkonektar kanila ngadto sa mga sistema sa paggamit.

Sumala sa atong makita, ang konsepto sa tagsa-tagsa nga pagtukod sa pabalay naglakip, gawas pa sa pagtukod sa balay mismo, ang pag-organisa sa personal nga pagpanguma sa uma.

Kung ikaw usa ka negosyante

Ang bisan kinsa nga nagplano sa usa ka entrepreneurial nga kalihokan kinahanglan nga mangita alang sa usa ka luna sa yuta nga adunay usa ka code nga classifier nga 4.0-4.9. Kini nga matang sa yuta nga nagpanguna sa pagtukod sa mga kapital nga mga pasilidad niini, ang katuyoan niini mao ang pahulay, pamatigayon, serbisyo sa sakyanan ug uban pa. Ibutang ta, nga nakasulod sa propiedad ang usa ka site nga may code 4.4, mahimo ka nga magtukod sa usa ka tindahan, ug ang lugar - dili molabaw sa 5000 metro kuwadrado.

Mahitungod sa ubang gamit sa yuta

Sumala sa ika-37 nga artikulo sa Kodigo sa Pagplano sa Lungsod, ang mga tipo sa gitugutan nga paggamit sa mga laraw sa bisan unsang zone sa teritoryo mahimong:

1. Sukaranan (mahitungod kini sa orihinal nga katuyoan).

2. Gitugot sa kondisyon (gipasabut nga posible nga destinasyon).

3. Auxiliary.

Atong susihon ang matag usa kanila. Ang nag-unang panglantaw nagpasabot sa pagpatuman sa gilayon nga katuyoan sa site sumala sa localization ug sa territorial zone. Aron gamiton ang yuta sumala sa nag-unang tipo, walay dugang nga mga permiso ug mga pagtugot ang gikinahanglan sa administrasyon. Nga mao, ang tag-iya nagplano nga mag-inusara kung unsaon pagwagtang ang laraw sulod sa classifier ug kategoriya sa yuta.

Mahitungod sa gitugot nga mga matang nga gigamit sa kondisyon, ang ilang listahan gikontrolar sa mga balaod sa pagplano sa lungsod sa rehiyon nga nahimutangan sa site. Apan sa tanan nga mga kaso, sa pagpili sa usa niining mga klase, ang tag-iya obligado nga mouyon sa mga awtoridad ug makakuha sa gikinahanglan nga pagtugot.

Unsa nga paagi nga motan-aw niini diha sa buhat? Hunahunaa nag-unang katuyoan sa luna - SGF. Sa maong panahon kondisyon gitugotan matang sa paggamit - sa pagtukod sa komersyal nga pasilidad. Sa pag-angkon sa pagplano tag-iya sa pagtugot kinahanglan gayud nga maglakip sa usa ka pamahayag sa rehiyonal nga komisyon, ang importante nga mga isyu sa yuta tenure. Ang tubag nga nadawat ingon sa usa ka resulta sa public hearings.

Sama sa alang sa ancillary nga paggamit, sila permissible lamang ingon sa usa ka kasarang sa pagdugang sa unang duha ka sakop sa henero nga, ug mahimo nga ipatuman lamang sa inubanan sa kanila. ipatin-aw kita, alang sa pagklaro: kon sa tindahan ang gitugotan sa pagtukod sa site, usa ka ancillary nga organisasyon mahimong, alang sa panig-ingnan, sakyanan parking (yuta o sa ilalom sa yuta).