Pinuy-anan sa yuta - kini ... Katuyoan sa yuta. Yuta Code sa Russian Federation

Russian Federation Land Code establisar sa konsepto sa "yuta settlement". Kini nga pagtawag sa pipila ka mga dapit diin kamo pagpahigayon sa nagkalain-laing matang sa mga sites sa pagtukod. Dugang niini nga hilisgutan nga gihisgutan sa artikulo.

matang sa yuta

Yuta Code sa Russian Federation Article 83 nahisulat ang mga kahulugan sa mga residential nga yuta: ang yuta gituyo nga mao lamang diha sa pagtukod sa mga balangay, mga siyudad o mga dapit. Ang kalamboan sa niini nga mga mga dapit usab nga mahulog sa sulod sa katakus sa mga developers. Unsa ang mga matang sa karon nga yuta? Kon kini usa ka gitugutan nga paggamit, dinhi kini mao ang sa paghatag og walo ka bulag nga zones. Kini naglakip sa militar, residential, sosyal, negosyo, sa industriya, agrikultura, engineering ug kalingawan (sa pagpasag-uli) pinuy-anan. Ikawalo kategoriya - kini mao ang kasagaran sa mga teritoryo sa espesyal nga katuyoan. Apan, pipila ka mga eksperto-ila panagway ug ikasiyam nga gipuy-an nga mga yuta, nga naglakip sa kadalanan, parke, driveways ug sa ingon sa. D. Ang komon nga ngalan sa niini nga kategoriya dili malig-on, apan ang Yuta Code sa Russian Federation naghisgot sa niini ingon sa "ubang mga teritoryo".

Ang konsepto sa kabalangayan yuta

Ingon nga gihimo sa sa kamatuoran nga ang mga sakop sa henero nga mga core nga mga dapit kinahanglan nga moadto sa pagdumala sa konsepto sa kabalangayan yuta. Unsa kini nga nag-ingon mahitungod sa balaod?

Adunay upat ka legal nga mga artikulo nga sa pag-ila sa usa ka piho nga hubad sa kahulogan sa sa konsepto. Yuta pinuy-anan - ang, sumala sa balaod pormal nga certified ug mga teritoryo nga anaa sa pipila ka mga gilay-on gikan sa uban nga mga butang. Gamita kini nga dapit alang sa pagtukod, infrastructure, ug uban pang mga urban ug rural nga mga dapit. Kini mao ang importante kaayo sa pagsunod sa, ug sa tin-aw nga mga lagda bahin sa building ug sa paggamit sa yuta. Sa nag-unang mga sa mga lagda ug pagahisgotan sa ulahi.

Ang paggamit sa yuta sa balangay

Sa na nagsugod ang sa pagpadayag sa usa ka gamay nga dugang nga detalye sa mga nag-unang mga punto mahitungod sa direkta nga paggamit sa mga dapit sa yuta. Sama sa nahisgotan na sa ibabaw, adunay siyam ka mga mayor nga teritoryo sakop sa henero nga, duha lamang ka nga mahimong gamiton sa mga tawo, nga mao, ang ordinaryo nga mga lungsoranon. Ingon nga kamo unta pagtag, kini nga agrikultura ug sa residential nga mga dapit. Unsa kini nga mga mga dapit ingon nga sila gitukod?

Sumala sa artikulo 85 sa Land Code, giisip sa yuta nga gigamit alang sa maong mga katuyoan sama sa:

• ubos, medium o sa taas nga mga building pagsaka;
• Salog o indibidwal nga mga gambalay;
• pagtukod sa kultura o residential nga paggamit.

Dugang pa, ang tanan nga mga elemento sa ibabaw mahimong nagtumong ingon sa housing ug sa agrikultura nga mga dapit. Apan, sa kaso sa ulahing kaso kini dili limitado. Busa, dinhi mao ang paghatag og perennial nga mga tanom, yuta nga matikad, hangars ug uban pang mga importante nga mga butang.

Busa, ang settlement mga yuta - kini mao ang usa ka kaayo nga halapad ug komplikado nga gambalay, uban sa daghan nga nagkalain-laing mga matang sa mga lagda ug mga engaste.

Ang komposisyon sa kabalangayan yuta

Pinaagi sa balaod, ang settlement kayutaan gibahin ngadto sa pipila ka mga kategoriya ug sub-sakop sa henero nga. Sa kinatibuk adunay upat, ug sa ingon sa matag bili sa paghisgot sa dugang nga detalye. Nga mao, nga adunay mahimo nga inila:

• Chalet non-profit partnerships, o DNP. Kini mao ang dili lisud nga sa pagtag nga ang mga utlanan sa yuta sa niini nga matang sa mga instalar sa gawas sa utlanan sa siyudad. Sa bisan unsa nga lungsoranon mao ang makahimo sa pagpalit sa usa ka pipila ka mga piraso sa yuta, uban sa resulta nga mosulod ngadto sa usa ka partnership sa iyang kaugalingon. Tungod niini nga diha sa mga tawo sa umaabot nga makahimo sa pagkuha sa bahin sa mga miting sa NAM.
• Tanaman-profit partnership - SNT. Dili sama DNP, ang gasto sa ilang mas mahal. Kini mao ang tungod sa misaka fertility.
• Tagsa-tagsa nga residensyal nga mga building - indibidwal nga housing (H). Kini nga kategoriya may na iya sa siyudad, o sa bisan unsa nga residential nga lugar. Nagpasabot nang daan sa paglungtad sa usa ka registration, gikonsiderar nga usa ka gikinahanglan nga kalamboan sa mga nagkalain-laing matang sa mga komunikasyon ug sa imprastraktura.
• Private umahan (LPH). Kini nga komon nga kapatagan, alang sa pagtanum, pag-ani, ug sa ingon sa. D. Construction sa residensyal nga mga building diha sa LPH gidili.

Ang pipila niini nga mga kategoriya nga gihisgotan sa detalye sa usa ka gamay nga dugang.

Termino sa yuta

Pinaagi sa paggamit sa settlement mga yuta, ingon sa makita gikan sa mga materyales sa ibabaw mahimo nga lahi kaayo ug daghag-gamit. Ug sa unsa nga paagi ako makakuha niini o niana nga teritoryo? Ubos sa unsang mga kahimtang kini nga posible?

Lease agreement o sa espesyal nga pagtugot sa mga awtoridad - kini mao ang mga duha ka mga matang sa mga dokumento, base sa nga kini mahimong posible nga sa paggamit sa bisan unsa nga anaa nga luna sa yuta. Apan, walay bisan dili kaayo importante kay sa anaa sa tanan nga gikinahanglan nga dokumento, kini makita sa pagsunod sa tanan nga mga buluhaton sa pagtukod sa usa ka lungsod nga-pagplano regulasyon ug mga kinahanglanon. Sa pagkatinuod, kita sa paghisgot mahitungod sa pagtahud sa mga utlanan sa yuta, ingon man sa usa ka luwas ug taas nga-kalidad nga pagtukod sa tanan nga mga matang sa mga butang.

Siyempre, adunay mga na sa usa ka daghan sa mga dokumento ug mga balaod (nga mao Land Code), diin ang mga kahimtang sa yuta nga narehistro sa dugang nga detalye. Apan, kamo kinahanglan gayud nga hinumduman duha lamang ka mga nag-unang mga punto: ang dokumento ug pagsunod sa mga lagda.

Termino sa paggamit alang sa tagsa-tagsa nga housing pagtukod

Tagsa-tagsa nga residential building - kini mao ang labing komon nga kategoriya sa mga Russian nga mga lungsoranon. Nga mao ang ngano nga kini mao ang gikinahanglan sa pagsulti mahitungod sa mga detalye. Katuyoan sa yuta sa pribado nga housing - mao, sama sa nahisgotan na, ang pagtukod sa residential dinugtongdugtong ug imprastraktura. Mahitungod sa pagtukod sa publiko nga mga pasilidad dinhi nga kita makig-estorya?

• ubos-pagsaka mga balay (dili labaw pa kay sa tulo ka andana);
• mga tanaman ug mga orchards;
• lawak (garages, storage basements etc ...);
• tanaman mga balay;
• organisasyon sa mga tanaman;
• mobile panimalay

... ug sa ingon sa. D. Kini kinahanglan nga pagahinumduman nga ang niining kategoriya sa settlement sa yuta sama sa pribado nga housing, ug nagkinahanglan sa usa ka espesyal nga cadastral pagbana-bana. Paghisgot mahitungod sa pamaagi moadto sa.

Pagpalit sa yuta

Sa dili pa kita maghisgot bahin sa maong usa ka pamaagi nga ingon sa usa ka cadastral pagbana-bana, kini mao ang gikinahanglan nga sa paghatag sa usa ka pipila ka mga tips sa kon sa unsang paagi nga kini kinahanglan nga ipakanaug sa pagpalit o lease sa yuta.

Sa sinugdanan, kinahanglan nga gisusi kaayo teritoryo, ang matang ug mga kinaiya. Lamang human sa usa ka takos nga pagtuki kini mahimong posible nga sa pagsabut kon kini mahimong posible nga sa pagtukod ibabaw niini kini o nga butang. Sa wala pa pagtugyan sa tanan nga mga dokumento nga gikinahanglan sa pagsusi kon adunay usa ka panagsumpaki tali sa kamatuoran ug unsa ang nahisulat diha sa pasaporte, nga hatag hiyas, advertising ug sa ingon sa. D.

Sa kaso sa yuta alang sa tagsa-tagsa nga housing construction, ingon sa usa ka pagmando sa, kini nga gipanag-iya sa estado. Mao nga ang kontrata sa pagbaligya gikinahanglan nga magparehistro uban sa mga lokal nga municipal awtoridad. kinahanglan usab kini ilista ang mga nag-unang dokumento nga gikinahanglan alang sa pagpalit o lease sa usa ka urban settlement kayutaan. Kini naglakip sa, una sa tanan, sibil ug cadastral passport.

cadastral pagpabili

Unsa ang cadastral evaluation nga gikinahanglan? Sa unang dapit, sa pagtino sa bili sa butang. assessment ang naimpluwensiyahan sa daghan sa labing lain-laing mga baruganan, mga kahimtang ug mga sitwasyon. Kini nga ekonomiya nga kahimtang sa estado, ug sa nahimutangan sa mga site, ug bisan sa pagkatawo sa mga umaabot nga buyer.

Kini naglangkob sa unsay hugna cadastral pagbana-bana sa kabalangayan yuta? Kini mao ang bili sa pag-highlight:

• koleksyon ug pagtuki sa mga impormasyon sa sa tibuok nasud merkado ;
• nga kinaiya sa usa ka partikular nga dapit nahimutangan;
• Pagbana-bana sa posible nga gasto;
• design analysis resulta;
• ang katapusan nga determinasyon sa cadastral nga bili.

Pagpahigayon og assessment nga gikinahanglan sa labi awtorisado personnel nga nakadawat sa usa ka edukasyon ug sa buhat nga kasinatian. Bumalik kanila alang sa tabang mahimong pinaagi sa usa ka espesyal nga Russian nga registry.

Sa Yuta Tax

Design, abang o pagpalit sa kabalangayan yuta - sa usa ka koleksyon sa daghang lain-laing mga kalihokan. Kalkulasyon sa yuta sa buhis gilakip usab diha sa niini nga sistema.

Lokal nga buhis sa kanunay nag-uban sa sa nahimutangan, gidak-on ug matang sa usa ka yuta. Pagbayad sa buhis gikinahanglan sa bisan hain sa direkta nga mga tag-iya sa mga teritoryo, o mga tawo nga nakadawat sa usa ka panulondon sa yuta. Sa laing bahin, ang buhis dili gibayad sa mga tawo nga may katungod sa gratuitous paggamit o mga lungsoranon nga gitapos lease.

Kay ang tanan nga mga dapit sa usa ka 1.5% sa buhis sa kinatibuk-ang kantidad imbentaryo. Ang bugtong eksepsiyon mao ang agrikultura nga yuta, tagsa-tagsa nga housing construction o mga tanaman, sa utanon sa mga tanaman ug uban pang mga panimalay nga mga dapit. Kini kinahanglan usab nga nakita nga ang pipila ka mga benepisyo gitukod alang sa mga beterano sa gubat, mga bayani sa Russia o sa Unyon Sobyet, ang mga tawo nga adunay mga kakulangan ug sa ubang mga tawo.

Dili angay nga paggamit sa yuta

Pagtudlo sa settlement yuta sa kanunay lamang nga usa ka target. Kay kon dili, ang mga Russian nga lehislasyon naghatag og alang sa pipila ka mga elemento sa responsibilidad alang sa paggamit sa yuta alang sa ubang mga katuyoan. Kay kini mao ang sa ibabaw sa mga indibidwal mahimong responsable?

Sumala sa Artikulo 8.8 sa Administrative Code, ang silot mahimong malig - bahin sa 1% sa mga cadastral bili sa teritoryo (sa minimum nga kantidad -. 10 ka libo ka mga ruble). Kay sa usa ka labaw nga tin-aw nga pagsabot sa bug-os nga kahimtang kinahanglan modala sa usa ka yano nga panig-ingnan. Usa ka lungsoranon makabaton yuta alang sa katuyoan sa pagtukod sa usa ka balay sa ibabaw niini. Sa wala madugay, hinoon, ang mga awtoridad nakamatikod sa dapit sa residential construction merkado. Ingon sa usa ka resulta - ang lungsoranon nagbayad sa lino nga fino nga ug sa pagguba sa building.

Ang paggamit sa settlement kayutaan anaa sa higpit nga pagsubay sumala sa pipila ka mga lagda ug regulasyon. Kay kon dili, ang mga legal nga mga sangputanan dili mao ang labing paborable.

yuta gamit

Kita na gipakita sa nag-unang structural elemento sa teritoryo, sa ilang mga matang, ang assessment sa kabalangayan yuta ug posible nga kalagmitan alang sa sayop nga paggamit sa yuta. Aron makompleto ang hulagway kini nagpabilin lamang sa pagdugang sa mga hilisgutan nga may kalabutan sa mga posible nga mga matang sa mga dapit.

Unsa yuta naangkon alang sa negosyo? Ang classifier (RF LC) mao ang ikaupat nga butang, ang code 4.4. Kini mao ang tukma sa dapit nga imong mahimo sa pagtukod sa tanan nga mga matang sa permanente nga istruktura (opisina sa mga building, mga supermarket, kalingawan pasilidad ug sa ingon sa. D.).

Apan, kinahanglan nga kini mobalik ngadto sa yano nga laraw sa mga indibidwal. Ang maong mga dapit gibahin sa tulo ka nag-unang mga grupo. Ang unang matang sa settlement mga yuta - ang dapit sa gitugotan nga paggamit. Kini mao ang lain-laing gikan sa kakulang sa panginahanglan alang sa dugang nga pagtugot gikan sa mga awtoridad. Ang ikaduha nga matang - kondisyon gitugotan. Adunay usa ka kahimtang - ang kahulugan seksyon sa mga regulasyon sa lungsod-pagplano ug sa mga sunod-sunod nga pag-uyon. Sa katapusan, ang ikatulo nga matang, nga mao ang gitawag nga usa ka auxiliary. Kini iya sa duha ka nga gihisgotan sa ibabaw nga ingon sa usa ka add (parking sa tindahan, ang usa ka plataporma duol sa kalingawan center ug t. D.).