Angay ba ako sa usa ka mortgage karon? Mao kini mapuslanon aron sa pagkuha gikan sa usa ka mortgage karon?

Sa kahimtang sa ekonomiya sa Russia mao ang na komplikado, ug daghan nga mga citizens sa paghunahuna mahitungod sa aron sa pagsiguro sa kaluwasan sa mga savings pinaagi sa pagpamuhunan kanila sa pagpalit sa usa ka apartment. Ang uban nag-nga mamuhunan sa tinuod nga kahimtang sa gasto sa personal nga pundo, samtang ang uban nga mosalig sa bangko credit. Apan kon aron sa pagkuha gikan sa usa ka mortgage mao ang karon sa usa ka balay? Tingali adunay mas angay nga mga paagi nga mamuhunan?

Sangla krisis: duha ka mga grupo sa mga indicators

Aron sa pagtubag sa pangutana sa kon sa pagkuha sa usa ka Mortgage karon, sa diha nga may usa ka lisud nga kahimtang sa ekonomiya, kini mahimong mapuslanon sa pagsugod sa pag-analisar kon unsa ang mga yawe nga sangkap sa krisis bangko sa Rusya, nga sa ingon sa daghan nga mga analista-ingon. Unya mosulay sa pagtino kon sa unsang paagi sa daghan nga mabasol sa niini nga kahimtang, ang EU ug US silot batok sa Russia - kini mao ang nagkinahanglan sila sa usa ka yawe nga papel sa kamatuoran nga sa bisan unsa nga krisis kiling sa Russian nga ekonomiya.

Busa, unsa ang mga problema sa mga national banking sistema sa Russia? Mga eksperto sa pag-ila sa duha ka mga nag-unang mga grupo sa mga indicators sa krisis, nga, sa baylo, maimpluwensiyahan sa usa ka dako nga gidaghanon sa mga lain-laing mga butang.

solvency krisis

Ang unang timailhan sa usa ka krisis: pagkunhod sa solvency sa populasyon. Ang mga tawo lamang nga dili maabut sa isyu sa bag-ong pautang. Kini, sa baylo, ang nakig-uban sa mosunod nga mga hinungdan.

Una, sa pagbangon inflation, usa ka usbaw sa mga presyo sa labing mga butang consumer, ilabi na sa mga imported nga. Ang labing mamatikdan nga pagsaka sa gasto sa appliances sa panimalay. Ug kini bisan pa sa kamatuoran nga ang tinuod nga wage pagtaas ug kon kini wala sa ikatandi katimbangan. makanunayon nga ingon sa pagtaas sa presyo sa housing ug communal mga serbisyo, transportasyon. Ang resulta: ang mga lungsoranon dili nabilin nga pondo sa loan servicing.

Ikaduha, kini mao ang usa ka mahinungdanon nga bahin sa zakreditovannost mga lungsoranon. Daghang mga tawo ang wala kaayo maghunahuna sa daghan mahitungod sa kon sa pagkuha sa usa ka Mortgage karon, sa unsa nga paagi mahitungod sa unsa nga paagi sa pagbayad sa miaging pautang. Daghang mga Ruso adunay kalisud sa pagbayad sa kasamtangan nga utang.

Karon kita mosulay sa pagtino kon sa unsang paagi nga ang epekto sa mga panghitabo sa unang timailhan sa krisis sa ekonomiya silot batok sa Russia. Mahitungod sa unang hinungdan, tingali ang epekto mao ang. Tumindog sa presyo sa mga eksperto sa pagkaon nga nakig-uban sa mga kalan-on imbargo sa Russia batok sa European suppliers - ug kini mao ang paagi nga may kalabutan ngadto sa mga silot. Kini mao ang mga Russian nga tubag ngadto kanila. Mahitungod sa ikaduha nga butang - mao ang lagmit nga basulon sa mga silot mga paryente. Ang kamatuoran nga ang kinabag-an sa mga loans masa shaped sa mga Ruso sa wala pa ang mga komplikasyon sa mga politikal nga sitwasyon.

Lagmit, mahimo usab nga kita timan-i nga ang duha mga hinungdan nga pagtukod sa mga katugbang nga timailhan nalambigit. Pagsaka sa presyo sa mga produkto ug mga serbisyo mao ang klaro nga bisan sa mas limitado nga solvency sa usa ka potensyal nga borrower, nga gihatag nga kini adunay usa ka credit.

Ang krisis sa mga bangko

Ang ikaduha nga timailhan sa krisis: ang pagsamot sa sa kahimtang sa mga bangko, ingon sa usa ka resulta - sa kawalay katakos sa pinansyal nga mga institusyon sa paghimo sa pautang, lakip na ang utang, ug igahalad mo sila alang sa kahupayan alang sa mga kahimtang sa user. Ang mga hinungdan sa kahimtang, sa baylo, mosunod.

Una, mga bangko karon limitado kaayo free kapital. Aron sa usa ka butang aron sa paghatag borrowers sa mga bangko nga usa ka butang nga kinahanglan nga. Liquidity Russian nga credit institusyon pinaagi sa daghang mga eksperto nga gitasal ingon nga ubos.

Ikaduha, mga bangko, oddly igo, anaa sa usa ka susama nga sitwasyon sa mga borrowers - sa aspeto sa utang load. Ang kamatuoran nga sila daghan nga - sa mga langyaw nga mga creditors, sa Russian Central Bank.

Sa baylo, kita mosulay sa pagtino kon ang silot mao ang mabasol sa niini nga kahimtang? Daghang mga eksperto nagtuo nga kini mao ang sa ingon. Ngano? Proponents sa panglantaw niini nga og gibug-aton nga ang usa ka dako nga bahin sa Russian nga credit ug pinansyal nga mga organisasyon - utangan sa mga langyaw nga mga creditors. Sila anaa sa mga tuig sa wala pa silot aktibo gidala sa gawas langyawng pautang, pagpahimulos sa madanihon nga mga kahimtang Interes. Utang recovery ang kadaghanan gilauman tungod sa refinancing mekanismo - tungod sa mga bag-ong langyaw nga pagpanghulam. Karon, sa diha nga sa ilalum sa silot, Russian nga mga bangko hapit nawad-an sa katakos sa manghulam sa gawas sa nasud, financiers kinahanglan nga motan-aw alang sa mga bag-ong tinubdan sa pagbayad. Daghang mga tigpahulam, analista-ingon, dili sa iyang kaugalingon nga reserba alang niini nga katuyoan. Ug ilabi na dili sa mga kapital sa isyu niini ingon sa usa ka loan.

Sa prayoridad - ang kahimtang sa mga bangko?

Banabana kon unsaon sa pagpalambo sa usa ka Mortgage, kon unsay dahomon gikan sa merkado, ngadto sa usa ka dako nga gidak-on-agad sa, analista-ingon, human sa tanan sa tinuod nga kahimtang sa mga bangko. Bahin, ang kalihokan sa potensyal nga borrowers, sa niini nga yugto sa secondary importansya. Bisan kon ang mga Ruso wala problema sa solvency, gidiktar sa pagsaka sa presyo (ilabi na - sa sa mga electronics ug uban pang mga imported nga mga butang) ug sa kakulang sa tinuod nga suholan sa pagtubo, ang kahimtang sa kadaghanan sa mga industriya sa bangko mao ang kaayo halayo gikan sa labing taas, ngadto sa Mortgage merkado nga naugmad ingon aktibo sama sa sa milabay nga pipila ka mga tuig, ekonomista nagtuo.

Dad-a kini gikan sa usa ka porsiyento

Labing lagmit, analista, mga bangko ug kon andam sa aktibo nga magpahulam sa mga lungsoranon sa mga panahon sa krisis, sila sa pagbuhat niini, kamahinungdanon isa sa interes rates. O grabeng tightening sa mga criteria credit pag-uyon. Busa, kini mao ang na posible nga situwasyon diin ang usa ka tawo dili gani sa paghunahuna mahitungod kon sa pagkuha sa usa ka Mortgage karon. Labing lagmit, sa bangko lamang dili makahimo sa paghatag og usa ka loan alang sa usa ka komportable nga palibot. O bisan pagsalikway sa hangyo tungod sa internal nga krisis hinungdan. Ba kini sa paghimo sa pagbati sa pagkuha sa usa ka Mortgage karon, sa diha nga ang bangko mao ang sa halayo gikan sa kamalaumon nga kahimtang? Daghang mga eksperto nagtuo nga kini nga matang sa desisyon dili pa kaayo gipakamatarung.

Kon ang aplikasyon aprobahan

Tagda ang usa ka maayo nga script - alang sa panig-ingnan, sa mga Russian nga mga tawo dili adunay mga problema uban sa loan, sa iyang mga hatag-as nga sweldo, ug sa bangko, sa baruganan, andam sa paghatag kaniya ug usa ka loan aron sa pagpalit sa pabalay. Angay ba ako sa usa ka mortgage nga mao ang karon sa usa ka lungsoranon? Ang tubag niini nga pangutana mahimong gihatag, base sa pagtuon sa yawe nga mga bahin sa deal dili mahitabo, nga, sa ibabaw sa pagpalit sa usa ka apartment human sa usa ka samtang kini mahimong mas barato sa pagkaagi nga ang mortgage nga walay pulos alang sa usa ka tawo?

Sa bahin niini, sa diha nga ang pagdesisyon sa kamatuoran o sa usa ka mortgage karon, kini mao ang labing maayo sa pagtuon sa merkado mao ang dili kaayo sa mga termino sa usa ka krisis nga sitwasyon diha sa mga bangko ug silot, apan sa mga termino sa trend analysis, pagpamalandong sa mga kaabtikon sa pagpalit ug pagbaligya sa tinuod nga kahimtang. Siyempre, ang mga politikal nga kahimtang pasundayag sa usa ka pipila ka mga papel. Apan ang importante nga butang mao ang paglaom nga investment sa housing, sumala sa mga eksperto - ang kahimtang sa mga may kalabutan nga merkado.

Ang kahimtang sa tinuod nga kahimtang sa merkado

Unsa ang kahimtang sa tinuod nga kahimtang bahin sa negosyo? Karon kapuslanan sa pagkuha sa usa ka mortgage sa mga termino sa mga gipaabot nga mga lihok sa balay sa presyo? Mga eksperto sa pag-ila sa tulo ka posible nga sitwasyon bahin sa mga palaaboton sa kalamboan sa merkado.

Sumala sa una, tinuod nga kahimtang sa presyo sa mga umaabot nga mga tuig magpabilin sa usa ka ang-ang nga mas o dili kaayo nga katumbas sa sa kasamtangan nga. Proponents sa panglantaw niini nga nagtuo nga ang kasamtangan nga real estate merkado sa aspeto sa pricing, suplay ug panginahanglan sa normal nga mga buluhaton igo. Ang potensyal nga pagkunhod sa consumer nga kalihokan tungod sa limitado nga lending sa mga bangko ug ubos platezhesopobnosti borrowers, ekonomista nagtuo, nga giubanan sa usa ka katugbang nga reduction proposal - kadaghanan tungod sa kamatuoran nga ang homeowners gusto sa paghulat sa krisis, ug dili sa pagbaligya kaayo barato nga housing. Karon kapuslanan sa pagkuha sa usa ka Mortgage correlative sa situwasyon niini? Lagmit dili kaayo. Mga presyo magpabilin sa mao usab, ug interes sa mga bangko, nga, labut pa, ang mga lagmit nga hataas tungod sa krisis, adunay sa pagbayad.

Ba, bisan pa niana, punto sa isyu sa usa ka apartment sa credit, kon ang mga tawo karon gigisi sa usa ka apartment, ug ang gibanabana nga kantidad sa pagbayad nga mahimong haom sa tinagong katuyoan. Apan, kini nga opsyon nagkinahanglan sa atubangan sa usa ka lungsoranon sa usa ka dako nga kantidad alang sa usa ka sa pagbayad sa prenda. Ug sa niini nga kaso, mao ang lagmit nga mahimong mas mapuslanon nga isyu niini ingon sa usa ka deposit ug makadawat interes rate, tungod sa nga, sa baylo, sa pagbayad alang sa mga tinagong katuyoan sa usa ka apartment. Ang ubang mga bangko karon sa paghalad sa paghimo sa usa ka deposit sa 20% ug mas taas. Kini mao ang tungod, sumala sa mga analista, uban sa usa ka nga pagtaas sa Central Bank refinancing rate, nga mitindog sa 17% sa Disyembre. Kon kita ingon sa usa ka basehan sa situwasyon nga gihisgotan sa ibabaw, gikan sa usa ka investment nga punto sa panglantaw, ang deposito makita mas mapuslanon pagpondo sa usa ka apartment - kini mao ang dili tingali nga kini mao, sa niini nga kaso, pagtaas sa 20% alang sa tuig, ug unya sa samang rate, samtang sa kaso deposito sa value sa ilang natigom nga interes ang gidala sa gawas sa bangko sa usa ka pag-uswag.

Ang ikaduha nga situwasyon nangagpas nga ang tinuod nga kahimtang sa presyo sa gihapon mabanhaw. Kini mahimong tungod sa nag-una sa inflationary proseso. Kini gilauman, alang sa panig-ingnan, nga ang wrap-up sa ekonomiya kalamboan sa 2014 ang katugbang nga numero nga molabaw 11%. Bisan kon ang tinuod nga kahimtang sa merkado panginahanglan dili igo dinamikong, mga eksperto nag-ingon, ang abut sa presyo sa housing, sa kinatibuk-an, mahimong gilauman sa mga termino lang sa inflation. Angay ba ko ang gikan sa usa ka mortgage karon, kon atong ikonsiderar kini nga situwasyon?

Labing lagmit, ang paghisgot puntos sa usa ka potensyal nga buyer sa niini nga kaso adunay gibana-bana nga sa mao usab nga sama sa nga sa kaso sa unang larawan. Kini mao ang posible nga aron sa pagkuha gikan sa usa ka loan alang sa usa ka apartment, kon ikaw karon sa usa ka balay mao ang gikuha, ug ang interes pagbayad mahimong sa mao usab, o dili mas labaw pa kay sa abang. O ibutang ang usa ka deposit alang sa kantidad nga nakolekta alang sa usa ka inisyal nga fee, mokita interes sa gasto sa pagbayad alang sa abang.

Ang ikatulo nga situwasyon nangagpas sa usa ka pagkunhod sa presyo sa housing. Kini mao ang tungod, sa baylo, sa usa ka posible nga imbalance sa taliwala sa suplay ug sa panginahanglan sa merkado, nga mahimo nga naandan nga kainit sa kamatuoran nga sa bag-o nga mga tuig sa usa ka mahinungdanon nga gidaghanon sa bag-o nga construction nga pundo nga gibutang sa Russia. Samtang daghan sa mga apartment gitukod diha sa gambalay sa maong mga proyekto - equity, apan mahinungdanon nga porsiyento sa kanila sunod nga gibaligya sa presyo sa merkado o sa, alang sa panig-ingnan, nga mabaligya pa. Kini paghimo, sumala sa pipila ka mga ekonomista, ang sobra nga suplay sa merkado housing.

Lagmit, kon kamo mosunod niini nga situwasyon, walay punto bisan naghunahuna kon sa pagkuha sa usa ka Mortgage karon. Siyempre, kini dili mahimo nga ang labing maayo nga kapilian. Sa diha nga kini moabut ngadto sa pagpangita sa mapuslanon pamuhunan, kini mao ang posible nga sa pagbayad sa pagtagad sa mga deposito. Kon adunay usa ka panginahanglan alang sa housing - mas maayo pa gigisi kini, ilabi na tungod kay ang mga may kalabutan nga rates sa kinatibuk pagkunhod human sa sales nga bahin.

mga hinungdan mao ang mga sa usag

Siyempre, ang matag usa sa mga situwasyon sa tinuod nga kahimtang sa merkado sa usa ka dako nga gidak-on-agad sa kahimtang sa sektor banking, ug ang ang-ang sa solvency sa mga lungsoranon. Busa makaingon kita nga ang krisis mga butang nga gihisgotan sa ibabaw impluwensya direkta usab sa merkado housing, ingon man sa bisan unsa nga lain nga mga. Apan, ang mga eksperto sa gihapon nagtuo nga ang tumong merkado nga pwersa - suplay ug panginahanglan - ang nag-umol sa ilalum sa impluwensya sa gihisgotan nga mga butang ngadto sa usa ka limitado nga gidak-on. Importante kaayo nga criteria nga nagpakita sa tinuod nga mga panginahanglan sa mga Ruso sa lain-laing mga matang sa housing, nga nagakuha sa ngadto sa account sa epekto sa paglalin, pagbag-o sa pagtukod teknolohiya sa apartment, ug uban pa

dolyar butang

Ang ubang mga eksperto, Apan, palandunga kini gitugot sa paggahin usab sa ikaupat nga situwasyon, nga naglakip sa usa ka mahinungdanon nga pagtaas sa presyo sa kabtangan tungod sa mga epekto sa usa ka talagsaon, sa usa ka diwa, sa usa ka butang. Ingon sa nailhan, ang dolyar mibangon batok sa ruble sa 2014, hapit doble. Apan, ang kadaghanan sa mga kwarta sa ubang kabos nga mga nasod, lakip na ang CIS nga mga nasud, mao nga didto mas barato sa US. Ingon sa usa ka resulta, ang mga average nga sweldo sa mga dolyar ug sa Russia, alang sa panig-ingnan, sa Kazakhstan, halos leveled sa, o bisan, tingali, misugod sa paghatag sa dalan ngadto sa unsa ang gibutang sa silingang nasud. Ingon sa usa ka resulta, ang mga apartment sa Russian Federation sa mga termino sa, ingon, ang Kazakh tenge nagsugod sa usa ka gidaghanon sa mga bahin kamahinungdanon mas barato kay sa silingang mga nasod. Citizens sa Kazakhstan sa katapusan moabut sa Russia ug sa pagpalit sa usa ka balay dinhi. niini nga kahimtang, sama sa uban ekonomista mahimong magpadayon ug mosamot tungod sa susama nga kalihokan sa mga molupyo sa ubang mga silingang nasud - Belarus, Azerbaijan, sa Baltic States, nga lagmit sa China. Kini nga lata sa pipila gidak-on sa kainit sa panginahanglan alang sa tinuod nga kahimtang ug sa pagtino sa mga kaabtikon sa presyo nga pagtubo sa sobra sa inflation.

Tingali ang usa ka kinahanglan susihon sa diha nga ang pagdesisyon sa kamatuoran ba o dili sa pagkuha sa usa ka Mortgage, eksperto opinyon mahitungod sa usa ka ikaupat nga situwasyon, apan lamang kon siya nagpuyo sa usa ka lungsod sa utlanan. Nga mao, kini nga opsyon mahimong giisip nga sama sa lokal nga.

findings

Busa, kita Giila ang nag-unang mga hinungdan pagtino sa krisis sa tinuod nga kahimtang sa merkado dagan, ug review sa mga nag-unang mga situwasyon, ang pagtuon sa nga makapahimo kanato sa pagtino sa order, kon sa pagkuha sa usa ka mortgage sa usa ka balay sa sa kasamtangan nga kahimtang sa merkado.

ni sa pagsulay sa pag-summarize Himoa. Busa, sa merkado sa bangko lending - sa usa ka krisis. Banks, sa tanan nga kalagmitan, dili makahimo sa isyu pautang uban sa mga sitwasyon sa sa kon unsa ang ilang gibuhat sa miaging mga tuig ug ubos sa samang mga kahimtang nga ingon sa interes. Borrowers, sa baylo, dili sa kanunay adunay usa ka tumong abilidad sa pagbayad sa prenda. Sangputanan - ang pagkunhod sa panginahanglan. Ang rason alang sa krisis banking - sa politika nga kahimtang. Busa, aron sa pagtino sa kapunongan, bisan kini mao ang gikinahanglan sa pagkuha sa usa ka Mortgage karon, sa diha nga moadto sila sa EU ug sa US silot batok sa Russia tingali ingon nga dili. Kita nga maghulat hangtud nga ang kahimtang-on sa mga bangko, sila makakaplag sa bag-ong tinubdan sa pautang sa pagbayad sa kasamtangan nga mga obligasyon, o makatabang sila sa Gobyerno niini.

Ang ikaduha nga butang nga mahimo nga impluwensya sa desisyon mahitungod sa kon aron sa pagkuha gikan sa usa ka mortgage karon - ang kahimtang sa mga Russian nga real estate merkado. Baseline sitwasyon mao ang tulo ka mga ekonomista. Kini nga on sa mga presyo, ubos nga pagtubo, lang sa inflation o pagkunhod. O, kon ang tawo nagpuyo sa usa ka lungsod sa utlanan, usa ka gamay nga pagsaka sa gasto sa apartment.

Angay ba ko ang gikan sa usa ka prenda? Ang mga bentaha ug disbentaha sa niini nga desisyon uban sa pagtahod ngadto sa kasamtangan nga kahimtang sa merkado, adunay mga na klaro. Lakip sa mga positibo nga mga aspeto - ang oportunidad nga mamuhunan kon panginahanglan sa umaabot motubo. Ekonomista, bisan pa, ug sa pag-ila sa mga dakong giladmon sa sa kasamtangan nga krisis, kini gituohan nga ang kalamboan sa mga kahimtang mahitabo sa umaabot - sa gasto sa usa ka posible nga pagbalik sa presyo sa lana, import pagpuli, diversification sa ekonomiya. Usab sa tinuod nga kahimtang pamuhunan, sa labing menos, sa pagsiguro sa kaluwasan sa salapi puhunan sa correlation uban sa inflation. Lakip sa mga negatibo nga aspeto sa desisyon sa pagpalit sa housing - ang kalagmitan sa pagkahulog sa presyo o kakulang sa pagtubo mao na nga hatag-as. Ni ang usa ni ang uban nga mga dili mapuslanon alang sa pumapalit sa apartment. Usab, lagmit, sa niini nga yugto, mga bangko dili makahimo sa paghalad sa paborableng kahimtang sa nangutang interes.