BalaodEstado ug sa balaod

Housing Code: MCD tambag. Ang mga gahum sa ICM Board

Sa 1991, sa diha nga ang Balaod "Sa praybitisasyon sa mga pasilidad sa housing sama sa" ang kahimtang ingon nga usa ka independenteng kompaniya nga gibalhin sa hingpit ang tanan nga responsibilidad bahin sa mga sulod sa usa ka apartment nga mga prinsipyo sa balay direkta ngadto sa mga tag-iya sa kabtangan (lahi nga residential apartment). Apan, sa pagkatinuod, pasikaran management nagpabilin sa mga kamot sa mga municipal matang negosyo. Importante, usa ka talagsaon gawas sa niini nga kaso mao ang kondominyum (homeowners), nga nagsugod sa pagporma sa lamang sa 1993. Busa, kini mao ang na sa naandan alang sa Russian nga katilingban mao ang mga kahimtang diin ang usa ka ikatulo nga sa mga bilding nga kontrolado pinaagi sa mga paningkamot sa HBC ug condominiums, samtang ang nabilin nga bahin anaa sa sa Criminal Code sa management maggikan gikan sa Marso 1, 2005. Kini mao nga Housing Code misulod ngadto sa pwersa sa unang higayon nga gipadayag sa tulo ka mga pamaagi sa pagdumala sa apartment sa mga balay nga matang. Dugang pa, siya nagkanayon nga ang management sa mga buhi nga lawak - kini mao ang dili matarung, ingon nga ang responsibilidad sa mga tag-iya. Unsa ang kahimtang may kalabutan karon? Unsa ang mga nailhan nga mga gahum MKD Council? Ngano? Sa niini ug sa ubang mga pangutana nga imong mahimo sa pagpangita sa tubag diha sa proseso sa familiarization uban sa mga materyal sa sa mga artikulo.

Kinatibuk-ang mga probisyon

Ang matag apartment tag-iya madugay o sa madali-atubang sa mga isyu nga kinahanglan nga masulbad lamang sa tingub (sa lain nga mga pulong, ang tibuok nga balay). Samtang kamo mahibalo, ang mga problema sa balay, diin ang usa ka gidaghanon sa mga flat, na sa usa ka daghan. Busa, ang matag ka residente mao ang usa ka bahin kanila (siyempre, sumala sa iyang kaugalingon nga apartment dapit sa dapit sa tibuok balay). Ikaw kinahanglan nga masayud nga ang building katilingban (HBC) o homeowners 'associations (Hoa), nga naglangkob sa usa ka balay, ang mga problema sa pagdumala makakuha sa board. Sa administrative lawas mahimong mobalik sa lain-laing mga isyu, ug tanyag, pahayag sa piho nga mga rekomendasyon ug pagtultol sa ilang kaugalingong gusto.

Usa ka bug-os nga lain-laing mga kahimtang mahitabo sa diha nga ang balay anaa sa direkta nga kontrol sa gambalay sa pagdumala. Sa maong mga kahimtang, sa paghimo ug sa pagsusi sa mga problema sa panimalay hingpit nga walay, gawas sa, siyempre, ang mga tag-iya sa apartment. Bisan sa diha nga moapil diha sa pagdumala sa mga residential pasikaran sa United, walay garantiya nga naghalad sa labing tukma nga mga solusyon sa mga nagkalain-laing mga problema, alang sa panig-ingnan, nga may kalabutan sa operasyon sa panimalay o sa resolusyon sa mga emerhensya. (совет многоквартирного дома). Sa karon nga kahimtang sa 161,1 sa Housing Code mao ang gikinahanglan aron sa pagporma sa usa ka konseho sa MKD (apartment konseho). Kini mao ang importante nga timan-nga ang mga magbabalaod pinaagi sa Kasugoan nga labing maayo misulay sa pagpamatuod brownies brownies mga konseho o mga komite, ingon man usab sa mga buhat nga nahimo sa kanila gikan sa panahon sa panahon. gambalay Kini nga nag-alagad ingon nga usa ka nga nagkonektar elemento sa taliwala sa mga pagdumala kompaniya ug sa mga residente sa balay. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Aron hingpit nga makasabut sa panginahanglan alang sa ICM Council (LC RF) kini mao ang advisable nga detalyado konsiderasyon nga may kalabutan sa iyang mga katungod ug mga obligasyon, ingon man usab sa iyang mga pamaagi sa eleksyon.

mga katungdanan sa Board

Sama sa gipasabut sa ibabaw, sa ilalum sa mga tambag sa usa ka building nga apartment mao ang nakasabut sa usa ka lawas nga mao ang dili usa ka legal nga kompaniya. Unsa ang kahulogan niini? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Council dili matugahan uban sa iyang kaugalingon nga settlement nga asoy, patik ug mga oportunidad nga nalangkit sa pipila ka mga mga lihok sa bahin sa usa ka legal nga kompaniya. Apan, alang sa mga hinungdan nga gihatag ubos sa bisan unsa nga kahimtang, kini mao ang ngadto sa pipila ka mga gidak-on mibaliwala sa pagka-epektibo sa Board operasyon sa usa ka apartment nga matang sa balay. Kon interesado ug pag-ayo-koordinado nga buhat sa hingpit sa tanan nga mga sakop sa board, sa pagpalambo sa performance sa sa kontrol gambalay, usa ka paagi o sa lain, kini mahimong dayag.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Kini mao ang importante nga timan-nga sa mga katungdanan ug mga gahum sa ICM Council karon og sa Housing Code. Kini mao ang bili sa pagpasiugda nga ang iyang nag-unang katungdanan mao ang kontrol sa mga kalihokan sa United. Pinaagi sa dalan, usa ka dakung sa daghang mga homeowners sa papel sa estruktura niini nga pundamental wala makasabut. , если есть управляющая организация? Ngano nga ang pipila sa mga miyembro sa buhat sa ICM Board, kon adunay usa ka management nga organisasyon? Nganong adunay usa ka kopya sa usa ka produkto sa mga gahum? Dugang pa, ang pagpugong sa gambalay sa bisan unsa nga kaso magadawat alang sa iyang mga kalihokan sa usa ka partikular nga kantidad sa salapi.

Apan, walay bisan usa nga lain ang nasayud sa mga problema sa panimalay, ingon nga direkta nga mga tag-iya sa mga apartment. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Busa, ang responsibilidad sa ICM Council mao ang pag-ugmad sa mga sumbanan nga may kalabutan sa organisasyon sa pagdumala, sa mga buhat prayoridad nga gikinahanglan, nga sa bisan unsa nga kaso kinahanglan nga ipatuman (ingon sa usa ka pagmando sa, kini nga mga buhat nga may kalabutan sa maintenance buhat). Council sa balay apartment matang mupasalig sa pag-ila ug pagtultol sa ilang mga kaugalingon nga mga proposals alang sa pag-ayo o puli sa utilities. Dugang pa, siya kinahanglan dad-on sa buhat nga may kalabutan sa kabulakan sa nataran sa yuta, kalidad nga kalamboan sa mga termino sa mga publiko nga mga serbisyo ug sa ingon sa.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Dugang pa sa mga sa ibabaw, ingon sa usa ka pagmando sa, ang chairman sa ICM Board naghimog sa iyang kaugalingon nga konklusyon sa kontrata sa proyekto sa pagdumala sa mga istruktura sa pagdumala, ingon man usab sa mga kasabutan uban sa mga asosasyon resursosnabzhayuschimi. Kini mao ang importante nga timan-nga ang mga miyembro sa kategoriya sa bisan unsang paagi sa pagporma sa usa ka plano alang sa sunod nga tuig quarter, nga nagpakita sa ilang mga kalihokan ug tinuig nga mga taho direkta ngadto sa mga tag-iya sa mga apartment alang sa mga sales sa trabaho. Kini mao ang gikinahanglan aron sa pagdugang nga ang pagtukod plano gidala gikan sa pagtantiya, pagbanabana sa paggasto gikinahanglan alang niini nga mga o sa uban nga mga operasyon, ug sa abilidad sa pagsiguro sa pagpatuman sa niini nga mga buhat diha sa mga pinansyal nga plano. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Subay sa batasan sa modernong mga kaliwatan, sa asosasyon MKD mga konseho mahimo organisar sa tanan nga mga kalihokan nga gidala sa gawas sa usa ka pagdumala sa organisasyon sa yano wala.

nga panig-ingnan

Kini mao ang advisable sa paghatag sa usa ka panig-ingnan sa usa ka kahimtang nga giisip sa miaging parapo. Maghunahuna solusyon sa kinatibuk-ang miting gikatakda koral pagtukod, sumala sa mga utlanan sa usa ka yuta nga bahin gihubit LAMAS. Busa, ang pagpugong sa gambalay nga gitugahan uban sa usa ka bug-os nga katungod nga dili sa pagkuha sa ilang kaugalingong mga abaga sa mga gahum kalabutan sa sa koleksyon sa salapi alang sa pagpatuman sa mga kalihokan, o sa kaso, apan sa samang higayon pag-ayo pagpaginhawa sa kantidad nga ginganlan sa budget. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Busa, ang labing maayo nga kapilian sa niini nga kaso, mao ang organisasyon sa ICM Board sa Management pwersa sa search kontraktor alang sa mga buhat sa mga buhat, ingon man sa pagpatuman sa mga pundo nga koleksyon alang sa implementasyon sa giplano nga mga kalihokan.

mga gahum sa Board

Human sa pagsusi sa mga katungdanan nga may kalabutan ngadto sa gambalay sa mga artikulo mao ang sa pag-analisa sa mga husto nga angay, anaa alang kaniya sa petsa. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Busa, ang mga katungod sa mga Board sa MKD prayoridad mao ang pagpanalipod sa mga lehitimo nga katungod sa mga tag-iya sa apartment gikan sa pagkadili-aktibo sa United. Kini mao ang importante nga timan-nga ang board sa usa ka balay apartment, gihapon, nga gihatag sa mga katungod sa ayo sa mga kakulang sa, o sa sayop nga paghatag sa municipal serbisyo sa kalidad. Dugang pa, ang board sa balay ang abilidad sa paggamit sa sa kontrol nga gambalay uban sa kinahanglanon sa pagdala sa usa ka partikular nga pag-alagad sa usa ka makatagbaw nga kahimtang, nga karon pasundayag usa ka importante nga papel sa pagpalambo sa katilingban.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Ikaw kinahanglan nga masayud nga giuyonan sa chairman sa ICM Board ang kaniadto nag-umol mga buhat sa panginahanglan alang sa kapital ug kasamtangang ayo. Pinaagi sa dalan, niini nga kategoriya nga angay nga naglakip sa mga buhat ug diin kamo kinahanglan nga ayo, alang sa panig-ingnan, ang paggamit sa hingpit sa bisan unsa nga danyos sa apartment direkta ngadto sa mga tag-iya o sa Banal gibahaan pasikaran. Sa maong mga kahimtang, sa panghitabo sa paghimo sa buhat sa bahin sa mga representante sa mga pagdumala sa organisasyon mao ang usa ka apartment nga matang sa balay sa konseho adunay awtoridad nga nalangkit sa pagkopya sa mga kalihokan nga gipresentar. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Sa konklusyon, kini kinahanglan nga nakita nga sa taliwala sa mga gahum sa konseho mga balay (MCD) kinahanglan usab nga makahimo sa pagsugod sa mga tag-iya apartment miting sumala sa hingpit nga sa bisan unsa nga dinalian nga mga isyu.

Election sa Board

Sa niini nga kapitulo ug sa sunod nga kini angay nga tagdon sa mga direkta nga proseso, ug ang mga pamaagi alang sa election sa board sa usa ka apartment nga matang sa balay. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Busa, ang gahum sa abogado MKD Council nakahukom nga ang iyang election nga gidala sa usa ka kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya apartment. Kini mao ang importante nga timan-nga sa inisyal nga yugto sa bisan unsa nga kaso, ang sa pagtuman sa buluhaton sa pagpangandam. Dugang pa, kini mao ang obligasyon sa nagpaila sa pamaagi alang sa pagpili sa board sa usa ka matang apartment sa balay, nga gihisgutan sa ubos.

Ang pamaagi sa pagpili sa mga sakop sa gambalay

. Sa niini nga kapitulo, atong tagdon ang pamaagi alang sa eleksyon sa sa kasamtangan nga miting sa MKD konseho. Ang inisyal nga lakang mao ang pag-andam sa mga pahibalo kabahin sa pagpatuman sa mga kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya apartment sa building nga apartment. Kini mao ang importante nga timan-nga ang mga initiators sa maong kalihukan, usa ka paagi o sa lain, obligado sa pagpahibalo hingpit sa tanan nga mga tag-iya sa kabtangan sa kinatibuk-ang miting sa organisasyon (sa labing maayo sa napulo ka adlaw sa wala pa ang suod nga petsa sa miting).

Mainampingong pagtagad kinahanglan nga gibayad ngadto sa kamatuoran nga ang mga pahibalo kabahin sa pagpatuman sa mga lakang sa ibabaw kinahanglan gayud nga sa bisan unsa nga kaso nga gipadala ngadto sa tanang mga tag-iya sa mga apartment sa mga narehistro nga sulat. Ang ubang mga pamaagi sa pasikaran tag-iya pasidaan bahin sa kinatibuk-ang miting kinahanglan nga gi-aprobahan sa kinatibuk-ang matang sa miting. Sa laing mga pulong, alang sa posibilidad sa usa ka yano nga paagi sa pagpahibalo sa mga tag-iya sa kabtangan, alang sa panig-ingnan, pinaagi sa mga advertisements sa mga tabla duol sa pultahan sa mga impormasyon nga imong gikinahanglan, kini nga pamaagi nga pahibalo kinahanglan gayud nga mouyon sa dalan sa katapusan nga miting sa mga tag-iya apartment.

Drawing sa pahibalo

. Kini mao ang importante nga timan-nga sa pahibalo nga gihulagway diha sa mga nag-unang kapitulo, ang labing nag-unang mga mao ang hingalan sa agenda sa pagpili sa matang apartment sa mga sakop sa board sa balay, ang iyang chairman, ingon man usab sa tanan nga mga kahimtang sa proxy chairman sa ICM Council. Ikaw kinahanglan nga masayud nga ang pagpatuman sa kinatibuk-ang miting karon nga posible sa ilalum sa tulo ka mga matang: bahin-panahon, bug-os-panahon ug bahin-panahon.

Pinaagi sa dalan, mao karon ang labing popular ug marketable porma sa maong kalihukan mao ang bahin-panahon. Busa, sa sinugdan gitudlo sa naghupot sa kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya apartment sa tawo, kondili sa pagpaabut sa usa ka korum wala sa paghimo sa pagbati sa niini nga miting, nga mao ang dili usa ka seryoso nga shock: karon dili na kinahanglan sa paghimo sa usa ka pahibalo sa organisasyon sa usa ka bag-o nga miting na subay sa matang sa mga sulat. Ngano? Ang tinuod mao nga sa kaso sa ikaduha nga miting sa bahin-absentia magsugod diha-diha dayon human sa unang, sa lain nga mga pulong, usa ka hitabo ubos sa bisan unsa nga mga kahimtang dili mabalda. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Karon MKD Council adunay oportunidad sa paghatag sa tag-iya sa residential pasikaran pangutana alang sa pagbotar ug maghulat hangtud nga moabot sila sa dapit nga gitudlo alang sa ingon nga pagtipig. Incidentally, ang petsa sa katapusan sa pagpatuman sa mga lakang sa ilalum sa konsiderasyon mahimong giisip nga sa bisan unsa nga, tungod kay sa sa kasamtangan nga balaod nga walay timailhan sa mga termino sa panahon sa pondo apartment mga tag-iya sa miting.

Ang katapusan nga yugto

Human sa pagpatuman sa mga lakang nga gihatag sa miaging kapitulo, ang tanan nga may kalabutan nga mga desisyon nga gihimo sa protocol. Ikaw kinahanglan nga masayud nga ang mga desisyon nga gikuha lamang sa diha nga ang kinatibuk-ang miting gikuha nga dapit alang sa labaw pa kay sa kalim-an nga porsiyento sa mga boto residential tag-iya. Dugang pa, ang gidaghanon sa mga positibo nga mga opinyon sa pagtahod sa usa ka desisyon mao ang katumbas sa kalim-an porsyento ingon nga ang mga minimum nga pultahan usab.

организуются непосредственными собственниками квартир. Kini mao ang importante nga timan-nga ang eleksyon sa Board sa building nga apartment giorganisar direkta pinaagi sa tag-iya sa apartment. Ang kamatuoran nga ang gidaghanon nila mao ang dili ubos sa bisan unsa nga mga pagdili, mao nga angay nga sa niini nga kaso, ang komon nga diwa. Palihug nga nahibalo nga ang election sa konseho mga balay nga gidala sa gawas sa dili labaw pa kay sa 2 ka tuig, human nga kini mao ang gikinahanglan sa pagpatuman sa re-katilingban sa homeowners. Sa diha nga sa usa ka residential gambalay dili pinili nga sa usa ka apartment nga matang sa balay nga tambag, pagsugod sa mga miting, ang organisasyon sa ilang pagpili kinahanglan nga lokal nga mga awtoridad, apan sa niini nga kaso sa Sanhedrin, ingon sa usa ka pagmando sa, og sa mga tawo nga maunongon ngadto sa mga estraktura sa pagdumala ug sa lokal nga awtoridad.

chairmanship

Kini nga kapitulo mahimong mapuslanon sa bug-os nga hisgotan ang Acting Chairman sa Board sa multifamily nga matang sa balay. Sa pagsugod, kini kinahanglan nga nakita nga kini direkta napili gikan sa mga sakop sa konseho pasikaran. Busa, kini mao ang nakaamgo sa chairman sa hingpit ang tanan nga mga bahin sa gambalay sa Konseho. Pinaagi sa dalan, nga ngano nga ang iyang mga katungdanan sa kasagaran sapaw uban sa mga katungdanan sa mga Board. Kini naglakip sa mosunod nga mga butang:

  • Negotiating uban sa kontrol istruktura sa ibabaw sa kontrata sa proyekto sa pagdumala, sa posibilidad sa paglakip sa pipila ka mga kausaban (sa ulahing kasagaran nagpasabut ngadto sa mga kahimtang nga makaapekto sa mga kabus nga tag-iya sa mga pasikaran).
  • Paghatag og mga kahimtang sa pagdumala sa kontrata direkta ngadto sa kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya apartment.
  • Ang kataposan sa management contract sa kaso diin ang mga tag-iya apartment mihatag kaniya sa mga gahum nga nakig-uban sa kataposan sa kontrata management.
  • Direct kontrol sa hingpit ang tanan nga mga obligasyon nga, sa usa ka paagi o sa lain, kinahanglan dad-on sa pagdumala sa nga gambalay, ug sa pagpirma sa pagdawat sa mga buhat sa mga buhat nga gidala sa gawas.
  • Sinultihan sa hudikatura sa mga isyu nga may kalabutan sa sa pagdumala sa nahimutangan apartment ug sa paghatod sa mga serbisyo sa public utility sa basehan sa pagtugot gikan sa mga tag-iya sa apartment.

mga gahum sa Presidente

Sa katapusan nga kapitulo mahimong mapuslanon sa detalyado nga konsiderasyon sa mga katungod sa mga chairman sa board sa usa ka apartment nga matang sa balay. Sa pagsugod, kini kinahanglan nga nakita nga dili ubos sa mga kahimtang nga dili pakamenoson ang iyang katungod ingon nga kini gihimo sa too nga direkta ngadto sa Board. Sa kaso sa lig-on nga pagpangulo ug aktibo nga buhat sa United dali igo, imong mahimo sa paghimo hatag-as nga kalidad sa pagtuman sa katugbang nga obligasyon kinaiya sa mga kalihokan. Pinaagi sa dalan, kon sa husto nga paagi sa pag-angkon sa mga kahanas ug sa piho nga mga kahanas sa bahin sa chairman sa balay sama sa usa ka apartment kamo sa dali rang naghupot sa usa ka miting sa mga tag-iya sa tagsa-tagsa nga flat sa pagporma sa homeowners diha sa ilang balay.

Sa diha nga sa ingon daghan sa mga global nga mga plano sa mga isyu mao ang dili kinahanglan, ang katungod sa pagdumala sa Board ug, sa partikular, ang iyang Chairman sa pagdumala sa panaghiusa - sa bisan unsa kondili sa labing importante nga tuo, siyempre, lamang sa husto nga mga kamot. Dugang pa, ang katungod sa pagporma mga buhat sa namugna operasyon sa sa kontrol istruktura ingon man ang drawing sa mga buhat sa mga naguba nga kabtangan sa komon nga katuyoan o sa mga pasikaran housing matang mao ang usa ka seryoso kaayo nga instrumento, nga, gihapon, anaa sa mga kamot sa usa ka apartment Chairman sa Board nagpuyo.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ceb.unansea.com. Theme powered by WordPress.