Pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya sa usa: ang mga kahimtang ug pamaagi

Ang kahimtang sa diha nga ang yuta kinahanglan nga gamiton alang sa ubang mga katuyoan, ingon man sa pag-usab sa dagway niini, mahimong mahitabo sa bisan unsang panahon. Pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya sa usa - dili usa ka lisud nga buluhaton, apan ang mga long-term. Sa diha nga kini dili kalikayan nga kausaban sa legal nga rehimen ug sa kausaban sa bili sa yuta.

matang sa yuta

Ubos sa Russian nga balaod, sa yuta kabtangan gibahin ngadto sa mosunod nga mga matang:

1. Agricultural yuta. Kabtangan nga nahimutang sa gawas sa balangay, nga gigamit alang sa mga agricultural nga mga katuyoan.
2. Settlements. Mga dapit diin ang pagtukod gisugdan ug sa pagpalambo sa tawhanong mga pinuy-anan.
3. Yuta espesyal nga paggamit. Mga dapit sa gawas sa pinuy-anan, nga anaa sa mga gilatid nga paagi nga mga organisasyon, negosyo, mga institusyon alang sa pagpatay sa ilang mga gi-assign nga spetszadach.
4. Protected kayutaan, teritoryo ug mga butang. Holdings, nga mao ang sa dako nga siyentipikanhong, aesthetic, environmental, makalingaw nga, sa kasaysayan, kultura, makalingaw ug uban pang mga bili, mipahawa gikan sa publiko ug sa ilang legal nga rehimen.
5. Forest kayutaan. Yuta gitabonan sa mga tanom, ug gibuksan ang tabon sa niini, apan gituyo aron sa pagpahiuli sa mga tanom; non-kalasangan nga yuta, nga gituyo alang sa forestry.
6. Yuta sa mga fund tubig. Mga dapit nga adunay mga reservoirs, glacier, hydraulic istruktura ug gipahinungod ROW daplin baybayon.
7. Yuta reserve. Laraw sa estado o sa municipal hurisdiksyon.

Ang pag-usab sa kategoriya site

Ang matag kategoriya sa yuta adunay iyang kaugalingon nga legal nga mga rehimen. Nga mao ang, sa agrikultura nga mga dapit mahimo nga motubo mga tanom ug mananap uuma sa mga baryo mahimong nagabuhat building. Busa, ang pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya sa usa - mao ang pagtunga sa mga bag-ong mga bahin ug mga kapilian alang sa ilang paggamit.

Ang proseso sa paghubad sa nagsugod uban sa pagpasaka sa usa ka petisyon uban sa nag-uban nga gikinahanglan nga mga dokumento. Higpit nga porma sa dokumento mao ang dili. Kini nga hangyo nagpasiugda sa proseso ug kinahanglan nga naglangkob sa mga mosunod nga impormasyon:

• Kini nga kategoriya sa yuta allotment.
• Gitinguha nga kategoriya.
• Cadastral nga gidaghanon.
• Ang katinuod sa sa pagtambal sa kausaban sa kategoriya.
• Dokumento nga nagdugtong sa aplikante ug ang yuta.

Usa ka aplikasyon pinaagi sa mga may kalabutan nga awtoridad. Sa positibo nga katapusan sa usa ka dokumento nga gibuhat sa pag-usab sa kategoriya sa yuta allotment. Ang sama nga awtoridad nga obligado sa paghimo sa tanan nga mga gikinahanglan nga mga lakang aron sa paghimo sa pagbag-o sa tinuod nga kahimtang registry. Hubad sa yuta ngadto sa laing kategoriya gidumala sa Federal Balaod № 127 sa 21.12.04.

asa moadto

Tagda kon unsay awtoridad sa pagtuman sa pagbalhin sa yuta ngadto sa laing kategoriya. Mga kausaban gidala sa gawas gitugotan sa paggamit sa nagkalain-laing mga lawas depende sa tag-iya ob sa:

1. Russian nga Gobyerno. Kon ang tag-iya sa yuta - sa estado.
2. National o sa lokal nga awtoridad, ang usa ka pribado nga tag-iya. Kon ang tag-iya mao ang pagsul-ob sa tukma nga awtoridad o pribado nga kabtangan.
3. Lokal nga awtoridad. Uban kanila, ang tanan nga mga isyu nga masulbad, kon pagpanag-iya dili gipanag-iya sa lungsod, pribado nga tag-iya ug dili sa agrikultura nga yuta.

Sa diha nga ang tinguha sa mga aplikante sa sa pagbalhin sa usa ka yuta nga luna sa kategoriya sa mga balangay o, sa sukwahi, sa deduce gikan niini nga isyu kategoriya kinahanglan nga gitumong ngadto sa mga municipal awtoridad, tungod kay sila ibalhin sa gawas sa nasud.

dokumento

Aron sa pagtuman sa pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya sa usa, nga kamo kinahanglan nga sa pagkolekta ug sa paghatag sa mosunod nga mga dokumento gilakip ngadto sa petisyon:

• Kinuha gikan sa mga cadastral Chamber, nga nagpamatuod nga ang gidaghanon imbentaryo o cadastral pasaporte.
• Usa ka kopya sa passport, usa ka kinuha gikan sa Register (EGRIP). Kini daw nga ang usa ka dokumento nga nagpamatuod sa kahimtang sa mga tawo - sa usa ka ordinaryo nga lungsoranon, legal nga kompaniya o negosyante.
• Kinuha gikan sa kinatibuk-ang listahan sa mga katungod sa tinuod nga kahimtang. Kini nga dokumento nagpamatuod sa legal nga relasyon sa mga aplikante sa yuta allotment. Sa kini nga kaso, kon ang aplikante dili mao ang tag-iya, siya kinahanglan mohatag og pamatuod nga ang tag-iya sa site ngadto sa petsa ug ayaw hunahuna sa umaabot nga operasyon.
• Resolusyon sa pagsusi sa estado (kon gikinahanglan sa mga lagda). Sa pipila ka piho nga mga kaso, kini nga dokumento mao ang nag-unang pagkamatarong sa paghimo sa usa ka pagbalhin. Kon ang pagsusi dili kinahanglan, kini mao ang posible nga sa padapat, patampo sa paggamit sa usa ka propesyonal nga opinyon, nga nagpamatuod sa feasibility sa kausaban sa kategoriya.

Sa kini nga kaso, ang aplikante ang gikinahanglan aron sa paghatag lamang sa mga dokumento nga nagapamatuod sa iyang pagkatawo ug, kon gikinahanglan sa kaso, ang pagtugot sa tag-iya site. Pagkuha sa uban nga mga securities sa pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya sa lain-implementar pinaagi sa iyang kaugalingon, sa gambalay sa usa ka exchange sa taliwala sa mga ahensiya sa.

Ang proseso sa paghubad

Pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya sa usa mipuyo sumala sa mga Russian nga lehislasyon. Termino sa konsiderasyon sa paggamit alang sa ang-ang sa kagamhanan kinahanglan nga dili molabaw sa tulo ka bulan, gawas kon gihatag sa legislative nga mga buhat.

Sa federal o municipal level, ang pamahayag anaa sa mga buhat alang sa pipila ka bulan.

Kon ang pagdumili sa pagsusi sa aplikasyon mahitungod sa sayop nga pagpasakop sa mga dokumento (package dili beefed o gisumiter sa sayop nga awtoridad), ang hangyo nga mibalik ngadto sa aplikante sa dili pa kay sa usa ka bulan, nga nagpakita sa mga rason alang sa pagdumili.

Paghimo sa mga desisyon sama sa mosunod:

• Ang usa ka positibo nga desisyon ang gihimo pinaagi sa paghimo sa buhat sa pagbalhin sa yuta.
• Ang usa ka negatibo nga desisyon ang gihimo pinaagi sa pag-andam sa usa ka buhat sa pagdumili sa pagbalhin.

Ang matag usa niini nga mga dokumento awtorisado nga mga lawas kinahanglan sa pagtultol sa citizen sa dili pa 14 ka adlaw gikan sa petsa sa publikasyon.

Kon ang buhat gidisenyo sa pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya sa usa, kini gitumong dili lamang sa mga aplikante apan usab sa mga lawas sa yuta registry alang sa registration sa mga kausaban. Dugang pa, ang buhat nga imong gusto nga magpadala sa usa lang ka kahimtang Register sa mga katungod sa tinuod nga kabtangan. Ang deal sa pagbalhin sa yuta giisip nga balido kon ang entry gihimo sa Unified State Register.

Ang pagproseso sa mga dokumento nga gisumiter dili pagkinahanglan daghan nga panahon. Apan gihatag sa kamatuoran nga ang gobyerno nagtakda deadline sa pagpadala dokumento sa matag usa sa mga lawas, tungod kay ingon nga usa ka buhat nga gipirmahan ug sa atubangan sa impormasyon makatabang sa registry, mahimo nga kini mga duha ka bulan. Busa, pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya sa usa, mga kahimtang ug mga pamaagi nga ang mga tin-aw ug masabtan, dili komplikado nga proseso, apan ang long-term.

kinaiya bahin

Pagbalhin sa yuta ngadto sa laing kategoriya sa RF Land Code regulate kaayo tin-aw. Kapitulo 2, 14-18 sa pagpakita sa mga nag-unang bahin sa proseso. Mga detalye mahimong giisip sa agrikultura nga mga dapit, nga sagad nahimong usa ka paon alang sa developers.

Legislatively-on sa usa ka listahan sa mga pagdili sa mga agrikultura nga mga yuta nga giila nga yuta alang sa nagtubo nga tanom, ehersisyo ug nagabantay sa mga karnero, mowing, ug mga kabtangan, diin adunay mga mga tanaman, mga kaparasan ug uban pang mga tanom.

Una, kini gidid-an sa pagbalhin sa mga dapit o mga laraw sa yuta ingon nga bahin sa agrikultura yuta, kon ang cadastral bili sa sa katapusan nga 30% (o labaw pa) mas taas kay sa average cadastral bili sa maong dapit. Ang sama nga pagmando sa mapadapat sa ubang mga laraw naglakip regulasyon nga nagdumala sa listahan sa mga kayutaan, sa paggamit sa nga, gawas sa agrikultura, kini dili gitugotan.

Ikaduha, ang pagbalhin sa yuta ngadto sa laing kategoriya mao ang dili na may kalabutan sa relasyon ngadto sa umahan. Sa laing mga pulong, sa Code sa mga parapo 2 ug 3 sa Artikulo 79, nga nagtugot alang sa kausaban sa kategoriyang sa agrikultural nga yuta dili na pagtrabaho.

Karon, ang mga balaod-on sa mga kahimtang diin ang mga panghitabo sa paghubad madawat ingon nga usa ka grabeng kaso. Kini naglakip sa pagtuman sa sa dalan, gahum linya,-usab sa mga utlanan sa siyudad, ug sa ingon sa. N.

Ang maong grabeng mga kaso dili regulated sa balaod, mao nga kon sila giisip sa tagsa-tagsa alang sa matag panghitabo sa maong usa ka panghitabo. Siyempre, kini nga gintang sa Kasugoan mahimong moresulta sa usa ka dayag nga pag-abuso sa mga responsibilidad niini sa ibabaw sa bahin sa mga tawo nga mao ang responsable sa pagsusi aplikasyon.

Nganong magdumili?

Pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya ngadto sa usa ang gidala sa gawas pinaagi sa koleksyon ug probisyon sa gikinahanglan nga mga dokumento. Apan ang Russian nga balaod ug sa Land Code sa kinatibuk paghatag sa pipila ka bug-at nga mga kahimtang nga nagkinahanglan sa paglimod sa pagbalhin. Dugang pa sa mga matagbaw sa kataposan sa pagsusi, ang mga rason mahimo nga ingon sa mosunod:

1. Resolusyon sa mga pederal nga mga awtoridad sa pagdili sa o restriction sa sa estasyon sa pagbalhin sa ubang mga kategoriya.
2. Ang kalainan sa mga dokumento. Ang gihangyo gituyo katuyoan o bahin wala pagpares sa aprobahan spatial pagplano.

Kini nag-ingon nga ang tanan nga mga dokumento sa teritoryo sa pagplano, nga mao ang usa ka paglimod sa pagbalhin, kinahanglan nga gisagop ug gimantala. Kay kon dili, kini nga kamatuoran dili isipon nga lehitimong alang sa pagdumili. Karon, diha sa daghan nga mga rehiyon walay tukma nga paagi aprobahan teritoryo sa pagplano dokumento.

Ang buhat sa pagdumili mahimong midangop sa korte.

Ilabi na sa pag-atras sa yuta allotment

Sa diha nga ako ibutang mipahawa, lakip na gitubos alang sa municipal o sa publiko nga mga katuyoan, nga pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya ngadto sa usa ang gidala sa gawas direkta human sa operasyon pagtubos o atras.

Lokal nga mga gobyerno gikinahanglan nga kagawasan, gawas paghubad sa mga resulta laraw sa usa ka bag-o nga kategoriya sa iyang pagbalhin ngadto sa bag-ong agalong yutaan.

Kini turns nga ang tag-iya sa usa ka luna sa yuta, nga iyang gipalit balik dili mahimo napugos sa pagpagawas sa yuta lamang tungod sa nausab nga kategoriya.

Dugang pa, ang lokal nga mga kagamhanan, nga bawion yuta o molukat niini, dili ipasa ang pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya sa usa, mga kahimtang ug mga pamaagi nga kinahanglan gayud hingpit nga gitahod, ang bag-o nga tag-iya.

Usab-usab nga kategoriya yuta

Atong sa makadiyot listahan sa mga kaso diin ang posible nga pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya sa usa sa rehiyon sa Moscow.

Ikaw mahimo usab sa mga matang sa agrikultura nga yuta kon:

• Usa ka conservation nga dapit.
• Kini unta sa paghimo sa usa ka gipanalipdan natural nga dapit o sa buluhaton sa pagpanag-iya sa mga environmental, kasaysayan, kultura, makalingaw nga mga matang sa.
• Instalar o giusab bahin sa balangay.
• Pagpanag-iya naglakip sa kahoy, ang mga tubig sa fund o reserve mga yuta tungod sa takos sa una sa pagpatuman sa agrikultura nga mga kalihokan.
• Sa niini nga mga yuta nga gibutang national butang depensa (nagtuo nga walay laing kapilian).
• Sa teritoryo nga makuha minerales (diha sa atubangan sa mga tagsa-tagsa ka proyekto).
• Gilauman dalan, mga linya ug gahum, lana ug gas pipelines, pipeline, tren ug uban pang mga istruktura (kon aprobahan ug gidawat sa proyekto).
• Kini naglakip sa pagbutang butang sa municipal, domestic, sosyal nga mga pasilidad, medikal nga mga pasilidad, kon walay laing dapit sa accommodation.

Paghubad pahat alang sa espesyal nga katuyoan mahimong diha sa mosunod nga mga sitwasyon:

• Kon kamo gilalang ug aprobahan sa yuta reclamation project.
• Kon ang yuta sa atubangan sa pagbalhin nakuha ug putli gikan sa mga produkto sa industriya negosyo.

Paghubad laraw sa lasang pundo gitugotan kon:

• Organisado sa kinaiyahan reserve.
• Ibutang o mag-usab sa mga utlanan sa mga balangay.
• Paghimo tourist espesyal nga economic zones.

Paghubad laraw sa tubig fund mao ang permissible kon:

• Gi-undang sa paglungtad sa lawas sa tubig, nausab direksyon, ang utlanan sa mga reservoir ug sa ingon sa. N., Lakip na ang pagmugna sa usa ka artipisyal nga yuta kon eksperto opinyon.

Sa kini nga kaso paghubad sa yuta sa kapanguhaan sa tubig pahat mahimo nga gihatag nga:

• Usa ka luna sa yuta nga gipuy-an sa usa ka lim-aw.
• Gitukod artipisyal nga pond o ubang tubig sa lawas.

Paghubad pahat importante protected areas mahimong diha sa uban nga mga kategoriya, kon adunay usa ka positibo nga resolusyon sa environmental estado pagsusi o sa uban nga mga tseke, nga gibutang sa federal nga balaod.

nuances

Lehislasyon ug regulate sa labing menos sa kadaghanan sa mga isyu nga may kalabutan sa sa pagbalhin sa yuta gikan sa usa ka kategoriya sa usa, apan sa praktis adunay daghan pa nga mga nuances ug nagkasumpaki nga mga sitwasyon. Una sa tanan kini mahitungod sa mga awtoridad ug sa ilang papel sa desisyon sa aplikasyon. Pananglitan, paglimod sa pagbalhin, dugang pa sa tumong nga mga rason, mahimo nga naglakip sa "talagsaon nga mga kaso" ug "gitugot utlanan". Kini magamit ilabi sa pagbalhin sa agrikultura yuta ngadto sa ubang mga gamit sa yuta.

Usab, ang mga nag-unang isyu nagpabilin sa legal nga kamatuoran nga ang yuta alang sa independente nga mga rason mahimo nga gipahinungod ngadto sa labaw pa kay sa usa ka kategoriya. Ug kini mahimong gamay complicate ang proseso sa paghubad.